Så går en bostadsaffär till från första kontakt till nyckelöverlämning

Att sälja sin bostad är en stor händelse och särskilt om det är första gången kan processen kännas både spännande och lite överväldigande. Här går vi igenom hur en bostadsaffär går till, steg för steg, så att du vet vad som väntar och kan känna dig trygg genom hela resan.

1. Värdering och förmedlingsuppdrag

Allt börjar med att du kontaktar en mäklare. Ofta bokas ett hembesök där mäklaren värderar bostaden och ger rådgivning kring försäljningsstrategi, marknadsföring och tidplan. Du får en bedömning av bostadens värde och konkreta tips på små åtgärder som kan höja attraktiviteten inför försäljning.

Värderingen är helt kostnadsfri och du förbinder dig inte till något - men om allt känns rätt och du vill gå vidare med just den mäklaren, är nästa steg att skriva på ett förmedlingsuppdrag. Då drar vi igång på riktigt, med fullt fokus på att skapa bästa möjliga försäljningsresa för dig.

2. Förberedelser inför försäljning

När du bestämt dig för att sälja drar förberedelserna igång:

• Städning, styling och eventuella små förbättringar.
• Professionell fotografering och framtagning av objektbeskrivning.
• Insamling av viktiga dokument, som energideklaration och årsredovisning.

Din mäklare skapar en försäljningsplan anpassad efter din bostad och målgrupp.

3. Publicering och visningar

När allt är klart läggs bostaden ut på Hemnet, sociala medier och andra plattformar. Exakt var och hur bostaden annonseras beror på vad du och mäklaren har kommit överens om - samt vilket annonspaket eller vilka tilläggstjänster från Notars Plusmeny du har valt.

Visningar bokas in - antingen öppna eller privata beroende på bostaden och målgruppen. Under visningen presenterar mäklaren bostaden och svarar på spekulanternas frågor. Din uppgift som säljare är mest att hålla bostaden visningsklar.

4. Budgivning

Efter visningarna startar ofta budgivningen. Mäklaren tar emot bud och håller dig uppdaterad hela vägen. Kom ihåg: Det högsta budet är inte alltid det bästa. Andra faktorer, som snabb tillträdesmöjlighet eller stabil finansiering, kan också vara viktiga.

5. Kontraktsskrivning

När du valt köpare bokas ett kontraktsmöte. Mäklaren går igenom alla villkor tillsammans med er och ser till att affären dokumenteras korrekt.

Köparen betalar handpenning (oftast 10 % av köpeskillingen), som förvaras på mäklarens klientmedelskonto fram till tillträdet.

6. Förberedelser inför tillträdet

Nu är bostaden såld, och ni har ett bindande avtal. Tiden fram till tillträdet används bland annat till:

• Köparens bolåneprocess.
• Din flyttplanering.
• Eventuella överenskomna åtgärder, som reparationer eller extra besiktningar.

Mäklaren håller ihop processen och ser till att allt flyter på.

7. Tillträdesdagen

På tillträdesdagen sker själva ägarbytet. Köparen betalar resterande köpeskilling och får nycklarna till sitt nya hem. Samtidigt skrivs ett tillträdesprotokoll där båda parter bekräftar att allt är klart.

Från och med nu är köparen ansvarig för bostaden.

Sammanfattning

En bostadsaffär består av flera steg - men med rätt stöd blir processen både smidig och trygg. Din mäklare guidar dig genom hela resan, från första kontakt och värdering till budgivning och nyckelöverlämning.

Vill du veta hur din bostadsaffär skulle kunna se ut?

Kontakta Notar för en kostnadsfri värdering och en skräddarsydd plan som passar just dig och din bostad