Tillträde och flytt
30-14-3 dagars checklistan 2026

Tillträdet är dagen då pengarna betalas, nycklarna lämnas över och ansvaret för bostaden byter ägare. Det är också en av de vanligaste källorna till stress, eftersom många moment ska klaffa samtidigt. Här får du en enkel 30-14-3 dagars checklista som fungerar oavsett om du köper eller säljer.

30 dagar före tillträde: skapa kontroll

För dig som säljer

Gå igenom kontraktet: vad är överenskommet om inventarier, tillval och eventuella villkor?
Planera flytt: boka flyttfirma eller släp, och lägg in marginaldagar.
Börja rensa: förråd, källare, vind och balkong tar alltid längre tid än man tror.
Samla dokument: manualer, kvitton på renoveringar, garantier, servicepapper (värmepump, vitvaror).

För dig som köper

Bank och lånelöfte: säkerställ att allt är klart för utbetalning i tid.
Hemförsäkring: teckna från tillträdesdagen (ibland tidigare beroende på upplägg).
Planera flytt och adressändring: boka hjälp, kontrollera tillgång till hiss/portkod.
Om bostadsrätt: kontrollera att medlemskap och eventuella handlingar är inskickade i god tid.

14 dagar före: stäm av det som kan stoppa affären

Gemensamma avstämningar (köpare + säljare via mäklare)

Tillträdesdatum och tid: bekräfta exakt tid och plats.
Vilka nycklar finns och ska lämnas (lägenhet, förråd, postbox, port)?
Inventarielista: vad ska vara kvar (vitvaror, gardinskenor, hatthylla)?
Eventuella åtgärder: vad ska vara åtgärdat före tillträde enligt kontrakt?

För dig som säljer

Boka flyttstäd: antingen firma eller egen plan.
Se över hemmet: byt trasiga lampor, säkerställ att allt fungerar (spis, ugn, diskmaskin).
Töm och rensa skrymmande saker i tid (särskilt om du har förråd).

För dig som köper

Beställ elavtal/bredband: starta på tillträdesdagen.
Planera eventuella hantverkare: om du ska måla innan inflytt, boka direkt efter tillträde.
Ha en buffert för oväntade kostnader första månaden.

3 dagar före: förbered själva överlämningen

För dig som säljer

Gör en "sista genomgång": fungerar alla kranar, ventilation, vitvaror och belysning?
Förbered nyckelknippa och märk upp nycklar.
Töm kyl/frys och frosta av vid behov.
Samla allt som ska lämnas: fjärrkontroller, manualer, taggar, parkeringskort.

För dig som köper

Förbered din inflytt: mät för större möbler, planera var kartonger ska stå.
Gör en lista på frågor att ställa vid överlämningen (säkringar, bredband, förråd).

Tillträdesdagen: så brukar det gå till

Upplägget kan variera, men ofta sker tillträdet via mäklare och bank. Kärnan är densamma: köpeskillingen regleras, bostaden överlämnas och ni signerar handlingar.

På plats brukar ni hantera:

Tillträdesavräkning (vem betalar vad fram till dagen, t.ex. avgift/drift)
Nyckelöverlämning
Eventuellt överlämningsprotokoll och notering av avtalade saker

Efter tillträde: glöm inte detta

För dig som köper

Gör en snabb "inflyttskontroll": dokumentera synliga skador direkt med foto.
Byt cylindrar/nycklar om du vill känna extra trygghet (vanligt i villa, ibland även i lägenhet).
Meddela leverantörer och säkerställ att avtal är aktiva (el, bredband).

För dig som säljer

Säg upp eller flytta över avtal (el, bredband, försäkring) enligt villkor.
Spara dokument om försäljningen: kontrakt, avräkning, kvitton på förbättringar inför deklaration.

Vanliga misstag (och hur du undviker dem)

Adressändring för sent: gör den i god tid så du inte missar post.
Nycklar saknas: räkna och märk upp allt innan tillträde.
Flyttstäd underskattas: boka tidigt och ha en plan B.
Otydligt om vad som ingår: stäm av inventarier mot kontraktet i god tid.

Sammanfattning

En lugn tillträdesdag byggs veckorna innan. Med en enkel checklista kan du undvika de vanligaste missarna och se till att överlämningen blir smidig, både som köpare och säljare.

Vill du ha stöd hela vägen till nyckelöverlämning?

Notar hjälper dig genom hela processen, från värdering och marknadsföring till kontrakt och tillträde. Hör av dig om du vill ha en tydlig tidsplan och någon som håller i alla moment.