Stigande priser och fler affärer på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden har inlett året med stigande priser och fler försäljningar. Utvecklingen syns särskilt tydligt på marknaden för mindre lägenheter, där både priser och försäljningsvolymer har ökat. Samtidigt skiljer sig utvecklingen åt mellan olika delar av landet, och den ökade oron i omvärlden skapar fortsatt osäkerhet kring räntor och svensk ekonomi.

Bostadsmarknaden visar styrka

Bostadsmarknaden har hittills i år visat styrka. Priserna har stigit och antalet försäljningar har ökat, bland annat drivet av lättade kreditreglerna. Samtidigt har oron i omvärlden återigen tilltagit i och med kriget i Mellanöstern, vilket innebär risker även för svensk ekonomi och bostadsmarknad.

Stigande priser på lägenheter och småhus

Under årets fyra första månader har lägenhetspriserna stigit med drygt 5 procent i årstakt, medan utvecklingen för småhus ligger strax under den nivån. Priserna på enrumslägenheter har samtidigt ökat med över 7 procent under samma period. I april såldes dessutom 21 procent fler enrumslägenheter än i april förra året. Det är sannolikt till stor del en effekt av de nya kreditreglerna, som framför allt underlättar för grupper som generellt efterfrågar mindre lägenheter.

Regionala skillnader på bostadsmarknaden

Men bakom den generella återhämtningen finns stora regionala skillnader. Stockholm har länge varit en av de marknader som utvecklats starkast, och trycket på bostadsmarknaden där är fortsatt högt jämfört med många andra städer. I både Stockholms kommun och Stockholms län har vi under våren sett nya rekordnivåer på lägenhetsmarknaden.

Stark bostadsmarknad i Stockholm

På många andra håll är marknaden betydligt trögare. I flera kommuner ligger priserna fortfarande 10–15 procent under tidigare toppnivåer. Vår bild är att den starka marknad vi framför allt ser i Stockholm kommer att sprida sig till fler städer framöver. De mildrade kreditrestriktionerna är en bidragande faktor, men också förväntningar om en starkare ekonomisk utveckling.

Räntor, inflation och osäkerhet i omvärlden

Osäkerheten finns dock kvar, framför allt på grund av möjliga följdeffekter av kriget i Mellanöstern. Innan kriget bröt ut låg räntesänkningar i marknadens förväntningar. Nu har bilden snarare förskjutits mot en ökad risk för räntehöjningar. Samtidigt kan detta förändras snabbt om kriget får ett slut. Inflationstakten har dessutom fortsatt att överraska på nedsidan, vilket i sin tur skulle kunna tala för lägre räntor framöver. Hittills har den ökade osäkerheten haft begränsad effekt på bostadsmarknaden, och köparnas tro på stigande priser har bara minskat marginellt sedan februari.

Köpa och sälja bostad framöver

För den som planerar att köpa och/eller sälja bostad framöver blir det med en oförutsägbar framtid därför ännu viktigare att utgå från de egna behoven. Det är lätt att bli försiktig och vilja avvakta tills läget ser tydligare ut. Och vi vet att många har gjort just det under de senaste åren. Men vi lever i en tid där nya händelser som kan påverka svensk ekonomi tycks uppstå oftare än tidigare. Så kan det mycket väl fortsätta.

Vänta på rätt läge på bostadsmarknaden

I sådana perioder är risken att man blir stående på ett ben i sitt köp- eller säljbeslut, i väntan på det perfekta läget. Ett sådant läge kommer sannolikt aldrig att vara helt tydligt.

Utgå från dina behov och ekonomiska förutsättningar

I stället bör man utgå från sina egna behov och möjligheter, samtidigt som man tar höjd för att förutsättningarna kan förändras. Det kan till exempel handla om att räkna med en viss marginal för högre räntor, även om huvudscenariot skulle vara att räntorna så småningom sjunker. Generellt är vår bild av den kommande utvecklingen på bostadsmarknaden positiv. Det visar också på styrka att inledningen av året varit stark trots ökad risk för räntehöjningar och fortsatt ekonomisk osäkerhet. Men det är inte i första hand prognoserna som bör avgöra enskilda beslut på bostadsmarknaden. Det viktigaste är istället att låta den egna livssituationen och de ekonomiska förutsättningarna visa vägen.

Text: Erik Holmberg, analytiker på Hemnet