Sofiebergsgatan 1

Välkommen till denna unika 20-talsvilla med hela 295 kvm boyta fördelat på två rymliga lägenheter – perfekt för dig som söker ett hem med uthyrningsmöjlighet eller vill bo tillsammans med flera generationer. Notera att säljarens angivna tillgänglig area för bostad är på bottenplan+sutterängdel 145+97 kvm, på överplan+vindsdel 83+34 kvm. Notera också att fastigheten idag ägs av juridisk person vilket kan ha flera fördelar för dig som köpare.

Fastigheten är belägen på Sofiebergsgatan 1 i hjärtat av omtyckta Stohagen, med gångavstånd till både centrum, grönområden och goda kommunikationer. Huset byggdes 1929 och har under åren varsamt renoverats och byggts ut – senast med fönstermålning 2024 och takbyte 2018 – men har samtidigt bevarat sin charm och själ.

Bostadsdelen (botten- och souterrängplan)
Den större lägenheten bjuder på generösa sociala ytor och tre väl tilltagna sovrum. Här samsas ett stort kök med matplats för 8–10 personer, ett rymligt vardagsrum och ett charmigt matrum i fil. Helkaklat badrum med dusch, kommod och wc. I souterrängplanet finns även jacuzzi-rum med dusch, förråd, extra sovrum samt en gemensam tvättstuga

Välkommen till denna unika 20-talsvilla med hela 295 kvm boyta fördelat på två rymliga lägenheter – perfekt för dig som söker ett hem med uthyrningsmöjlighet eller vill bo tillsammans med flera generationer. Notera att säljarens angivna tillgänglig area för bostad är på bottenplan+sutterängdel 145+97 kvm, på överplan+vindsdel 83+34 kvm. Notera också att fastigheten idag ägs av juridisk person vilket kan ha flera fördelar för dig som köpare.

Fastigheten är belägen på Sofiebergsgatan 1 i hjärtat av omtyckta Stohagen, med gångavstånd till både centrum, grönområden och goda kommunikationer. Huset byggdes 1929 och har under åren varsamt renoverats och byggts ut – senast med fönstermålning 2024 och takbyte 2018 – men har samtidigt bevarat sin charm och själ.

Bostadsdelen (botten- och souterrängplan)
Den större lägenheten bjuder på generösa sociala ytor och tre väl tilltagna sovrum. Här samsas ett stort kök med matplats för 8–10 personer, ett rymligt vardagsrum och ett charmigt matrum i fil. Helkaklat badrum med dusch, kommod och wc. I souterrängplanet finns även jacuzzi-rum med dusch, förråd, extra sovrum samt en gemensam tvättstuga. Utanför köket väntar en ljuvlig syrenberså – perfekt för sommarens fika eller middagar.

Uthyrningsdelen (över- och vindsvåning)
Den övre lägenheten, som har egen ingång, erbjuder en flexibel planlösning med två våningsplan. Här finns kök, vardagsrum, badrum, separat wc samt flera sovrum och allrum – idealiskt för uthyrning eller generationsboende. En uteplats under tak intill cykelförrådet ger extra trivsel.

Goda intäktsmöjligheter
Fastigheten har två separata lägenheter med fiber och goda hyresintäkter:
• Bottenplan + souterräng
• Övervåning + vindsplan
Perfekt för den som vill bo billigt själv och låta hyresintäkterna täcka en stor del av boendekostnaden!

Övrigt om fastigheten
• Totalyta uppmätt av Anticimex: 295 kvm BOA + 122 kvm BIA
• Tillgänglig area för bostad på bottenplan+sutterängdel 145+97 kvm
• Tillgänglig area för bostad på överplan+vindsdel 83+34 kvm
• Tomt: 794 kvm lättskött hörntomt
• Förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel
• Fiber installerat i båda lägenheterna
• Många större åtgärder utförda, inklusive takbyte, dränering, stambyte och badrumsrenoveringar

Här får du ett hus med många möjligheter – för den stora familjen, för dig som vill kombinera boende och uthyrning eller för dig som söker en fastighet med hög intäktspotential. Missa inte chansen att förvärva denna välbevarade och charmiga fastighet med historia, hjärta och framtid.
Välkommen hem till Sofiebergsgatan 1!
________________________________________