I ett av Södra områdets mest omtyckta kvarter, där staden möter grönskan och havet aldrig känns långt borta, ligger detta vackra flerbostadshus från 1927. Ett hus med själ, tydlig identitet och den där svårfångade känslan av att tiden fått sätta sig på rätt sätt.
Läget är lugnt och trivsamt, med stadens utbud inom bekvämt gångavstånd. Kalmar slott och de kullerstensbelagda stråken i gamla stan nås enkelt till fots, och vidare öppnar stadskärnan upp sig med sitt rika utbud av handel, restauranger och kultur. Universitetet, sjukhus, skolor och närservice finns nära och gör vardagen smidig. Samtidigt finns naturen alltid närvarande, med Stensö och Kalmarsundsparken inom räckhåll, där bad, promenadstråk och öppna vyer mot sundet ger plats för både rörelse och vila. Det är just denna balans som gör området så omtyckt tryggt, levande och tidlöst. Huset har kvar mycket av sin ursprungliga 20-talskänsla och ger ett ombonat och gediget intryck
I ett av Södra områdets mest omtyckta kvarter, där staden möter grönskan och havet aldrig känns långt borta, ligger detta vackra flerbostadshus från 1927. Ett hus med själ, tydlig identitet och den där svårfångade känslan av att tiden fått sätta sig på rätt sätt.
Läget är lugnt och trivsamt, med stadens utbud inom bekvämt gångavstånd. Kalmar slott och de kullerstensbelagda stråken i gamla stan nås enkelt till fots, och vidare öppnar stadskärnan upp sig med sitt rika utbud av handel, restauranger och kultur. Universitetet, sjukhus, skolor och närservice finns nära och gör vardagen smidig. Samtidigt finns naturen alltid närvarande, med Stensö och Kalmarsundsparken inom räckhåll, där bad, promenadstråk och öppna vyer mot sundet ger plats för både rörelse och vila. Det är just denna balans som gör området så omtyckt tryggt, levande och tidlöst. Huset har kvar mycket av sin ursprungliga 20-talskänsla och ger ett ombonat och gediget intryck. Här finns detaljer som kakelugnar, rymliga rum och planlösningar som upplevs både praktiska och trivsamma. Ägarlägenheten står tillgänglig för köparen och har gott om ljusinsläpp från flera håll, vilket gör att rummen känns ljusa och levande under större delen av dagen. Sammantaget är det ett hus som känns hemtrevligt, väl omhändertaget och lätt att trivas i.
Fastigheten inrymmer fyra lägenheter i varierande storlekar.
Ägarlägenheten som står tillgänglig för köparen är på ca 140 kvm och rymmer hela entréplanet. Två separata ingångar, kakaleugnar, fina golv mm.
På andra plan och haöva vindsplan finns en fin lägenhet om ca 114 kvm.
Källarplanet (stora fönster och inte helt nedgrävd källare) har två fina ettor om ca 36 resp 24 kvadratmeter. Fördelningen skapar en fin balans mellan större bostäder med utrymme för familjeliv eller eget boende och mindre lägenheter som är lättuthyrda och efterfrågade över tid. Som ett naturligt komplement finns även ett Attefalls hus om cirka 30 kvadratmeter på tomten. Det används i dagsläget som förråd/träningsrum och med en mindre intäkt Kopplat till en av ettorna). Gårdshuset erbjuder tydlig potential att utvecklas vidare och bli ett värdefullt tillskott till fastigheten som en egen enhet.
Dessutom finns det möjlighet att inreda den (halva) del av vinden som ännu inte inretts.
Totalt uppgår den uthyrningsbara ytan till cirka 344 kvadratmeter. De samlade hyresintäkterna ligger i dagsläget runt 39 000 kronor per månad, motsvarande cirka 468 000 kronor per år (2025 år hyror), vilket skapar en stabil grund att stå på redan från första dagen.
På husets baksida finns en gemensam gårdsyta som ger möjlighet till utevistelse i vardagen. Här finns plats för enklare sittmöbler och grill, vilket skapar fina förutsättningar för sociala stunder under årets varmare månader. En uppskattad tillgång som bidrar till boendekvaliteten och ger ett extra mervärde till fastigheten.
Sammantaget är detta en välbelägen och lättförvaltad fastighet med stabila hyresintäkter och en genomtänkt lägenhetsfördelning. Läget i Södra området, kombinerat med husets karaktär och närheten till både stad och natur, gör fastigheten attraktiv över tid. Ett bra val för den som söker ett mindre hyreshus med långsiktighet, trygghet och möjlighet till fortsatt förvaltning eller en kombination av uthyrning och eget boende.
