Notar - Ågesta broväg 32, Farsta

Håll ögonen öppna för inom kort kommer denna väldisponerade och mycket väl underhållna 4:a ut för försäljning.
Bostaden erbjuder bland annat en öppen planlösning, inglasad balkong, helkaklat badrum och ett fullt utrustat kök.

Attraktiva Farsta är ett vackert och expansivt område i södra Stockholm. På promenadavstånd når man sjöarna Magelungen och Drevviken med flera badplatser, promenadstråk och plogade banor för skridskoåkning under vinterhalvåret. I området finns även en idrottsanläggning med sport- och simhall samt Ågesta friluftsområde med bland annat elljusspår (skidspår vintertid), ridhus samt golfbana med drivning range. Farsta Gård är en äldre herrgård belägen intill sjön Magelungen med rötter från 1300-talet. Här finns en mycket omtyckt restaurang och café.

Det finns flera bra skolor och förskolor i Farsta. Bl.a. Hästhagsskolan (årskurs F-6), Magelugnsskolan (årskurs F-6), Farsta Strandskola (årskurs F-6), Farstaängsskolan (årskurs F-6) samt Kvickentorpsskolan (årskurs F-9).

Här bor man ett stenkast från Farsta Centrum med tillgång till utmärkta kommunikationer. Tunnelbanans gröna linje (station Farsta Centrum) tar dig enkelt och smidigt till Stockholms Central på ca. 20 minuter. Vid centrum finns, förutom tunnelbana, flera busslinjer. Bl.a. bussar som går till Handen, Haninge, Huddinge, Skarpnäck och Högdalen.

Simon Strand - Mäklare Farsta, Sköndal, Skogås & Trångsund

STORLEK:

4 Rum

BOAREA:

99 kvm

Avgift:

5 986 kr

Visning & kontakt

Notar erbjuder både digitala och privata visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Ansvarig mäklare

Simon Strand

0708-99 79 40

simon.strand@notar.se
Mina pågående försäljningar

Jag är en villacertifierad mäklare och har genomgått en utbildning samt kunskapstest.

Bilder

_MG_9954

_MG_9943a

_MG_9937

Visa alla bilder

Bostadsfakta

Område: Farsta
Antal rum: 4 rum

Boarea: 99 m²
Avgift: 5 986 kr. I avgiften ingår värme, vatten och källarförråd. Bostadsrättstillägg för hemförsäkringen bekostas gemensamt av föreningen. Bredband 200 Mbit ingår och basutbudet av tv-kanaler hos ComHem ingår.
Andelstal: 1.30019%
Årsavgiftsandel: 1.30033%
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: 231074001-0653

Förening

Föreningsnamn: Riksbyggens Brf Ågesta broväg
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheten Bullandö 1 uppförda 3 byggnader med 95 lägenheter och 1 lokal. Fastighetens adress är Larsbodavägen 110 och Ågesta Broväg 32-36, 40-44 i Farsta. Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun.

Fastigheten har en ny fiberanslutning med CAT-6-kabel (gigabit) till alla lägenheter. Dessutom finns ett koaxialnät till alla lägenheter. Varje lägenhet har ett kopplingsskåp med möjlighet till trådat nätverk till alla rum. (Router och/eller switch måste man tillhandahålla själv.) Innehållsleverantörer är för närvarande Bredbandsbolaget och ComHem. En översyn pågår med möjligt skifte av leverantörer i början av 2018.

Läs mer om föreningen på deras informativa hemsida http://www.agestabrovag.se
Äger föreningen marken: Nej
Byggnad: Byggår: 2009
Hiss: Ja
Kommande/Utförda renoveringar: Husen färdigställdes 2009. Inga kända renoveringsbehov finns i dagsläget.
Föreningens ekonomi: På senare tid har avgiften legat still. Föreningen har amorterat av sina lån till under 6000 kr/kvm (2020). Därför undersöker styrelsen nu möjligheten att sänka avgiften framöver. Styrelsen beslutar alltid om avgiften beroende på aktuella omständigheter och kan inte låsa upp sig genom långsiktiga utfästelser. Som ett första steg sänks avgiften med 2% 4:e kvartalet 2020. (Kontrollerat med styrelsen 8/9-20)
Överlåtelseavgift: 1 183 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 473 kr
Anslutning TV & Bredband: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Basutbudet ingår i avgiften.

Föreningens bredbands leverantör är Stockholms stadsnät och i avgiften ingår 200Mbit/s. Sedan, för de som vill, kan man köpa comhems utbud på egen bekostnad.
Parkering: Det finns 17 st kallgarage som ligger på P-däck markplan. Kallgarageplatserna kostar 500kr/mån. 3 st P-platser som ligger utanför P-däck och kostar 400kr/mån. Det finns även 35 st platser som ligger på P-däck övre plan och kostar 400kr/mån. Det finns 3 st handikapplatser.

För parkering under tak är det avsevärd väntetid, ett antal år. Parkeringsplats utomhus går betydligt fortare. Köhanteringen sköts av Riksbyggens Servicecenter. Det går att hitta gratis parkering på kringliggande gator.
Gemensamma utrymmen: Föreningen hyr ut föreningslokalen för en billig peng till medlemmarna, där pengarna oavkortat går till föreningen.
Föreningslokalen ligger på Ågesta Broväg 44 och har ingång från gårdssidan. Det är en mindre lokal, med bord och stolar för 12 personer. Det finns en köksdel med två kokplattor, mikrovågsugn och kylskåp. Det finns även bäddsoffa för två personer samt toalett, dock utan dusch.
Det får högst vistas 18 personer i lokalen på samma gång.
Kostnaden för att hyra föreningslokalen är:
-Barnkalas eller middag (4-5 timmar): 100:-
-Fest kvällstid (5-12 timmar): 200:-
-Övernattning (24 timmar, max tre nätter i sträck): 300:-

De har också cykelrum som finns i anslutning till de flesta av gårdsentréerna. I källarplan finns cykelrum i Ågesta Broväg 34, 36, 40, 42.
Föreningen har en grovtvättstuga med en tvättmaskin på gårdssidan vid Ågesta Broväg 32.
Det finns extra förråd att hyra mellan 400-600 kr st.
Antal lägenheter i förening: 95
Antal lokaler i förening: 1
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration: Energiklass: C
Specifik energianvändning: 113 kWh/m² år
Övrigt: Det finns ett källarförråd som tillhör lägenheten.

Övrigt

Information: Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser: Som en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel!
Pris: I Notars bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Notar tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.notar.se samt andra aktuella hemsidor.

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt: Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt: Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick: För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet: Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att registrera ditt intresse för Ågesta broväg 32 Farsta

Ågesta broväg 32

Ska du köpa och behöver sälja?

Visning & kontakt

Ansvarig mäklare

Bilder

Planritning

Fakta & dokument

Bostadsfakta

Förening

Övrigt

Undersökningsplikt

Film på området

Dokument

I närheten

Vad är din bostad värd? Vi hjälper dig med en kostnadsfri värdering

Anmäl intresse

Liknande objekt

Lysviksgatan 7