Notar - Tellusborgsvägen 90, vån 5, Telefonplan / Midsommarkransen

Sober designlägenhet i privat läge med stor balkong & milsvid panoramavy

Visningar inställda - Bostaden är såld efter ett förhandsbud

Jonas Lindström - Mäklare Liljeholmen

STORLEK:

1 Rum

BOAREA:

36 kvm

Avgift:

2 005 kr

Slutbud:

2 775 000 kr (77 083 kr/kvm)

Visa alla bud

Kontakt

Ansvarig mäklare

Jonas Lindström

0737-50 01 00

jonas.lindstrom@notar.se
Mina pågående försäljningar

Jag är en villacertifierad mäklare och har genomgått en utbildning hos Svensk Kvalitetssäkring och Gar‑Bo.

Extra kontaktperson

Bilder

Visa alla bilder

Rumsbeskrivning

Ditt nya hem: ENTRÉ/HALL - Med de två hissarna eller trappan anländer du till bostaden högt upp i byggnaden på femte våningen. Redan i hallen skymtar du ett stort ljusinsläpp från flera fönsterpartier i allrummet. Elegant golvbeläggning av vitlaserad ekparkett. Ekparketten är genomgående och breder ut sig i resterande del av bostaden. Väggarna är målade med vit bruten färgnyans. Bra utrymme för avhängning av ytterkläder och avställning av skor. Fin hatthylla i krom ingår i köpet. Stora förvaringsmöjligheter i totalt tre platsbyggda garderober med klädstång, trådkorgar och hyllplan. Till bostaden är en svart säkerhetsdörr från Daloc monterad. I hallen sitter lägenhetens IT-installationer med patchpanel. Ny el-central med jordfelsbrytare samt automatsäkringar.

KÖK - Bostadens kök är modernt och presenterar en öppen planlösning mot allrummet. Fin golvbeläggning av vitlaserade parkettstavar i ek och väggar målade med vit bruten färgnyans. Bra utrymme till förvaring i vit skåpinredning från Vedum med beslag av borstat stål. Bra arbetsutrymme på grafitgrå bänkskiva av laminat som mäter hela cirka 285 cm i ett stycke. Rund diskho av rostfritt stål infälld i bänkskivan. Över arbetsbänken sitter stänkskydd av vit plexiglasskiva som enkelt kan torkas och hållas ren. Arbetsytor belyses av armatur med spotlights, monterade under väggfasta skåp. Matplatsen kan förslagsvis placeras invid fönsterparti i allrummet eller vid kortväggen vid kyl/frys. Två taklampor i köket ingår i köpet. Kökets maskinpark:
Kyl/frys kombi integrerad - Electrolux
Inbyggnadsugn rostfritt stål - Electrolux
Inbyggnadshäll glaskeramik - Electrolux
Diskmaskin integrerad - Electrolux
Köksfläkt borstat stål med glasskiva
Mikrovågsugn kan installeras i skåp bredvid kyl/frys

ALLRUM - Rymligt allrum med fint ljusinsläpp genom flertalet fönsterpartier av 3-glas i högt läge utan direkt insyn. Golvbeläggning av vitlaserade parkettstavar i ek och väggar målade med vit bruten färgnyans. Passage ut till bostadens uppskattade balkong i söderläge. Fin fönsterbräda av vit marmor.

SOVALKOV - Bra sovalkov placerad i allrummets vinkel. Alkoven mäter cirka 2,15 x 1,40 meter. I alkoven står en säng med 120 cm bredd. För att skapa mer förvaringsutrymme finns möjlighet placera underliggande sänglådor eller låta sängstommen vila på byråer. I taket går att montera skena för att skärma av alkoven med gardiner.

BADRUM - Med ingång från hallen ligger det stilfulla badrummet. Optimal komfort med kombinerad tvättmaskin/tumlare från Samsung 7 kg som ingår i köpet. Badrumsgolv med behaglig komfortvärme som regleras av termostat placerad på väggen. Detta badrum presenterar moderna färger och takbelysning från infällda spotlights. Ytskikt från Höganäs bestående av svart klinkergolv 10x10 cm och väggar klädda med stora benvita kakelplattor 20x40 cm. Här finns även duschutrymme med takdusch och svängbara, delvis frostade glasväggar, vattenblandare med takdusch waterfall, wc - Ido, tvättställ - Ido, singel elektrisk handdukstork samt badrumsskåp med spegel, hyllplan och belysning. Om mer förvaring önskas går det utmärkt att montera väggskåp, öppna hyllplan eller kommod under tvättställ.

Nuvarande ägare disponerar ett externt källarförråd om cirka två kvm. Säljaren har fyllt i en frågelista (inga kända fel existerar) som köparen får ta del av.

Bostadsfakta

Område: Telefonplan/Midsommarkransen
Antal rum: 1 rum
Boarea: 36 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Avgift: 2 005 kr. inkl. värme, vatten, källarförråd och tillgång till två tvättstugor
Andelstal: 0.36926%
Årsavgiftsandel: 0.36926%
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: 1535 (SKV 1515)
Våning: 5 av 6
Mark som ingår i upplåtelsen: 5 kvm
Uteplats: Ett av områdets bättre lägen med milsvid utsikt mot stor del av närområdet. Här får du husets högsta balkongläge om cirka fem kvm med majestätiskt läge högt upp i huset utan skymmande tak vilket skapar härlig rymd och kontakt med fri himmel. Balkongen är på "rätt" sida av huset i sydväst vilket erbjuder ett mer privat läge. Njut av sällan skådad panoramavy över takåsar och trädkronor på distans.

I synfältet reser sig LM-tornet, Högalidskyrkans torn på Södermalm, Uppenbarelsekyrkan, DN-skrapan och gamla LM-stadens takåsar. Mitt på sommaren kan du njuta av solen från cirka klockan 16:30 tills den sänker sig bakom trädkronorna framåt kvällen i en färgsprakande solnedgång. Balkongen fungerar som ett extra rum under sommaren och gör lägenheten mer flexibel. Här kan du slå dig ner i loungegruppen för bjudning, solstund, after work eller relax. Balkongen är försedd med golvbeläggning av trätrall, glasväggar med skyddande solfilm och dubbelt eluttag.

På balkongen får du grilla med el grill - tänk på att grilla med förstånd och respektera dina grannar. När mörkret faller på kan du njuta av den färgglada ljussättningen på LM tornets övre del. Tanken med konstverket är att färgerna ska avspegla vad medborgarna känner. Vem som vill kan bestämma färgerna i tornet med sin mobiltelefon som fjärrkontroll. Läs mer på www.colourbynumbers.org.
Driftskostnader: Driftskostnaden presenteras exkl. bostadsförsäkringar eftersom premien kan variera väldigt mycket beroende på historik och värde för lösöre. Hushållsel tillkommer boendekostnaden. Säljaren har uppgett att han betalar cirka 200 kr per månad för hushållsel. Denna kostnad baseras på en person i hushållet.
Tillträde: Flexibelt - Omgående om så önskas

Förening

Byggnad: Byggår: 2012
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja, Trapphuset har två stora hissar
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Föreningsnamn: Brf Insteget
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Äger föreningen marken: Ja
Föreningens ekonomi: Föreningen har den 2020-01-14 ej beslutat om någon avgiftsförändring. Avgiften har varit densamma sedan inflyttningen och det sker amortering på lånen. Föreningen har under 2016 erhållit en förlikningsersättning om 600.000 kr från en grannförening efter tvistemål om fastighetsgräns. Dessutom kommer föreningen från 2016 få intäkt om 42.000 kr/årligen i 25 år vilket kommer räknas upp med index. I februari 2017 omförhandlade föreningen sitt banklån på endast 115 milj kr. Tidigare var räntan hela 3,83% och denna har minskat drastiskt vilket kommer påverka föreningens ekonomi mycket positivt. Föreningen har enligt årsredovisning 2018 en skuldsättning på 9911 kr/kvm och den genomsnittliga skuldsättningen för liknande nyproduktion i området är 12 000-13 000 kr/kvm. Föreningen amorterar på de långfristiga skulderna, under 2018 amorterades cirka en halv miljon kronor.
Kommande/Gjorda renoveringar: Föreningen har den 2020-01-14 ej beslutat om några större reparationer eller ombyggnader av fastigheten. I övrigt löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan som sträcker sig över cirka 20 år. Nyligen utförda investeringar/renoveringar:
2018 Garantiarbete insida fönster
2017 Installation kameror trapphus
2015 Installation nya sopnedkast
2015 Renovering soprummet
2014 Installation RCO-lås till förråd
2014 Nya postboxar
2013-2014 Förstärkning allmänna dörrar
Internet-anslutning: TV - Föreningen är ansluten till Ownits fibernät för leverans av digital-tv/IP-tv, bredband upp till 1000 Mbit/s och IP-telefoni. I lägenhetens hall finns en modern digital styrenhet installerad. Digital-tv beställs genom ViaSat eller Canal Digital och debiteras individuellt. Se aktuell leverantörs hemsida för mer information. Föreningen har mycket förmånliga priser.

BREDBAND - Föreningen är ansluten till Ownits fibernät för leverans av digital-tv/IP-tv, bredband upp till 1000 Mbit/s och IP-telefoni. I lägenhetens hall finns en modern digital styrenhet installerad. Bredband beställs genom Ownit och debiteras individuellt. Se Ownits hemsida för mer information. Föreningens medlemmar har mycket förmånliga priser. Hastighet 100 Mbit/s kostar cirka 89 kr/månad och 500-1000 Mbit/s kostar cirka 129 kr/månad.
Bilplats: Bra utbud för boendeparkering på omkringliggande gator. För de boende finns det 39 stycken garageplatser a´ 850 kr/månad och 44 stycken uteparkeringsplatser a´ 500 kr/månad att hyra. Det finns även ett antal MC-platser för uthyrning. För närvarande är det kö till både garageplats och p-plats utomhus. Uthyrning av uteparkeringsplats handläggs av HSB Södertörn via; info.sodertorn@hsb.se och uthyrning av garage av Banhof 2 Holding via; info@almequity.se. Kontakta berörd part för information om dagsaktuella priser, kötider etc. Ibland finns lediga garageplatser att hyra hos Stena Fastigheter på Oktavgatan - endast 350 meter från porten. Kostnad cirka 1150 kr/månad. Det finns ofta lediga platser i garagen på Tellusborgsvägen 81 och Midsommargränd. Bara två minuter bort på Radiusbacken hyr Q-park tillfälligt ut platser för 495 kr/månaden. Kontakta berörd part för mer information.
Gemensamma utrymmen: Alla lägenheter har samtliga installationer klara för tvättmaskin. I källaren finns två bokningsbara tvättstugor som medlemmarna får nyttja. Tvättstugorna har identisk uppsättning och erbjuder fyra tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum, ett torkskåp och en mangel. Aktuell tvättstuga bokas via digital bokningstavla i entrén. För de boende finns ett miljörum med återvinning för färgat- och ofärgat glas, returpapper, el-avfall, plastförpackningar, metallförpackningar och batterier.

För de boende finns även cykelförvaring och barnvagnsrum. Separat sophus för hushållssopor. Kommunal återvinningsstation för källsortering finns vid Tellusborgsvägen 53. Postboxar finns i entréplan och hållare för morgontidning finns utanför lägenhetsdörren. Varje lägenhet kan koppla ett mobilnummer till porttelefon för att via telefonen öppna porten år besökare. Nuvarande ägare disponerar ett externt källarförråd om cirka två kvm som tillhör bostadsrätten.
Överlåtelseavgift: 1 183 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 473 kr
Gårdsplats / Innergård: Föreningen har en gård framför huset med bänkar, planteringar och öppna ytor för avkoppling och trivsel. Kort promenad om cirka 200 meter till öppna gräsytor i uppskattade Svandammsparken som nyligen renoverats.
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration
: Energiklass: B
Specifik energianvändning: 82 kWh/m² år
Övrigt: Information om föreningen kommer från föreningens hemsida, lägenhetsregister, årsredovisning, ekonomiska plan och av föreningen besvarade frågor. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att säkerställa all information samt höra sig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten.
Allmänt om föreningen: Brf Insteget är en av områdets största föreningar och äger (dvs. ej tomträttsavtal med Stockholm Stad) fastigheten Tvålflingan 11 sedan 2010. På fastigheten är en byggnad uppförd 1972 som totalrenoverades 2012 och inreddes med nybyggda bostadslägenheter likvärdigt nyproduktion. Inflyttningen skedde första halvåret 2012 om totalt 255 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 3 lokaler och 10 bokaler. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 190 st 1 rok, 64 st 2 rok samt 1 st 3 rok. Föreningens adresser är Tellusborgsvägen 90-92.

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Södertörn. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Cirka en gång per år anordnar föreningen gemensam arbetsdag för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagen är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen. Trappstädning sköts av städfirma. För mer information om föreningen se gärna hemsidan på http://www.insteget.se.