På den stillsamma bygatan – omgiven av öppna fält, djupgrön skog och enstaka gårdar – ligger en fastighet som sömlöst förenar lantlig livskvalitet med en trygg ekonomisk grund. Tomten sträcker sig över drygt 6 473 kvadratmeter, och redan när du svänger in på den grusade infarten märks kontrasten mellan de två separata bostadshusen: det hemtrevliga boningshuset där ägarna själva bor, och hyreshuset som rymmer tre välskötta lägenheter.
Villan ramas in av en grönskande, lättskött trädgård och bjuder på en stämningsfull kamin för vinterkvällarnas sprakande värme. En altan i västerläge fångar dagens sista solstrålar och förlänger sommarkvällarna. Inomhus ger ett modernt FTX-system frisk, tempererad luft året runt, medan takmonterade solceller pressar elkostnaden och säkrar hållbar drift. Ultrarapidt fiber gör distansjobb och streaming problemfritt, och den separata infarten ger lugn och avskildhet även när hyresgäster rör sig på gården.
Ett stenkast bort, men diskret avskilt av fruktträd och en låg gärdesgård, står hyreshuset. Med två rymliga trerummare och en mysig tvårummare genererar det ungefär 193 000 kronor om året. Driftkostnaderna är förvånansvärt låga – runt 40 000 kronor inklusive värme, varmvatten, fastighetsskatt, vinterunderhåll och sophämtning – vilket ger ett stabilt kassaflöde och goda marginaler
På den stillsamma bygatan – omgiven av öppna fält, djupgrön skog och enstaka gårdar – ligger en fastighet som sömlöst förenar lantlig livskvalitet med en trygg ekonomisk grund. Tomten sträcker sig över drygt 6 473 kvadratmeter, och redan när du svänger in på den grusade infarten märks kontrasten mellan de två separata bostadshusen: det hemtrevliga boningshuset där ägarna själva bor, och hyreshuset som rymmer tre välskötta lägenheter.
Villan ramas in av en grönskande, lättskött trädgård och bjuder på en stämningsfull kamin för vinterkvällarnas sprakande värme. En altan i västerläge fångar dagens sista solstrålar och förlänger sommarkvällarna. Inomhus ger ett modernt FTX-system frisk, tempererad luft året runt, medan takmonterade solceller pressar elkostnaden och säkrar hållbar drift. Ultrarapidt fiber gör distansjobb och streaming problemfritt, och den separata infarten ger lugn och avskildhet även när hyresgäster rör sig på gården.
Ett stenkast bort, men diskret avskilt av fruktträd och en låg gärdesgård, står hyreshuset. Med två rymliga trerummare och en mysig tvårummare genererar det ungefär 193 000 kronor om året. Driftkostnaderna är förvånansvärt låga – runt 40 000 kronor inklusive värme, varmvatten, fastighetsskatt, vinterunderhåll och sophämtning – vilket ger ett stabilt kassaflöde och goda marginaler. Tvättstuga, parkeringsplatser med motorvärmare och separata elmätare är redan på plats, och vill man höja avkastningen finns möjligheter att modernisera eller till och med skapa ytterligare uthyrningsyta i den angränsande ekonomibyggnaden.
Läget är lika praktiskt som det är naturskönt. Två kilometer bort ligger Vi centrum med livsmedelsbutik, skola och service, och efter tolv kilometer på asfalterad landsväg når du Sundsvalls stadskärna och E4:an. Området är glest trafikerat; byn består av fem gårdar där grannar vinkar från traktorsäten och älgar, rådjur och rävar då och då visar sig mellan tallstammarna. Marken lämpar sig dessutom utmärkt för hästhållning – beteshagar och ridstigar börjar bokstavligen vid tomtgränsen.
Kort sagt erbjuder den här gården en ovanlig kombination av boende och investering: du bor själv i rofylld, havsnära miljö samtidigt som hyreshuset betalar drift och lämnar ett trevligt överskott. Med ett redan starkt driftnetto och tydlig utvecklingspotential är fastigheten redo att bli nästa ägares hem, arbetsplats och långsiktiga trygghet i ett och samma paket.
Välkommen med er intresseanmälan för visning!
