Vändningen på bostadsmarknaden? Det här talar för ett starkare 2026

Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, delar här sin syn på bostadsmarknadens utveckling inför 2026

Under 2025 mattades återhämtningen på bostadsmarknaden och utvecklingen blev svagare än vad vi trott. Den osäkerhet som präglade fjolåret har dock skingrats och nu finns det ganska mycket som tyder på en starkare bostadsmarknad under 2026.

Avmattningen under 2025 syns också i bostadsköparnas syn på prisutvecklingen, som sjunkit tydligt. Nu i januari har det dock återigen studsat upp. Andelen bostadsköpare som tror på stigande bostadspriser ökade med drygt 10 procentenheter, till 43 procent – den största uppgången från en enskild månad sedan mätningarna startade. Det hänger sannolikt till stor del ihop med de besked vi fick i december om bekräftade regelförändringar kopplade till kreditrestriktionerna, och det bekräftar bilden av ett starkare bostadsår 2026.

När kreditrestriktionerna mildras i april släpper man på köpkraften på bostadsmarknaden. Allt annat lika ger det också en starkare prisutveckling. Andra faktorer kan förstås påverka åt motsatt håll, men som det ser ut nu finns det en hel del annat som också talar för prisökningar och högre aktivitet. Konjunkturen och den ekonomiska utvecklingen är väldigt viktig för bostadsmarknaden och även där ser det enligt de flesta prognoser mer positivt ut framöver.

Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att prisuppgångar inte nödvändigtvis är positiva – särskilt inte för dem som står utanför den ägda bostadsmarknaden, där stigande priser ofta upplevs som frustrerande. Men prisuppgångar är samtidigt viktiga för att aktiviteten ska öka på bred front. Prisnedgången har skapat en tydlig inlåsning, och under 2025 låg antalet sålda enrumslägenheter nästan 25 procent lägre än perioden före räntan började höjas. Samtidigt är hushållen fortsatt känsliga för ny oro, vilket vi såg när tullhot och risken för ett tullkrig snabbt påverkade förväntningarna via inflation och räntor. Men givet förutsättningarna just nu är grundprognosen ändå att bostadsmarknaden återhämtar sig tydligt, med stigande priser och högre aktivitet under 2026.