Nya bolåneregler från 1 april 2026 - vad betyder det för dig?

Den 1 april 2026 väntas nya bolåneregler börja gälla i Sverige. Förändringarna påverkar både dig som planerar att köpa bostad och dig som redan äger en bostad och funderar på att utöka ditt bolån, till exempel för en renovering.

Här är några av de viktigaste förändringarna och vad de kan innebära för dig som köpare eller säljare.

Höjt bolånetak, lägre kontantinsats

En av de största förändringarna är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent.

För många kan det göra det enklare att köpa bostad. Exempelvis skulle en bostad för 3 miljoner kronor kräva 300 000 kronor i kontantinsats istället för 450 000 kronor.

Det är dock fortfarande banken som gör den slutliga kreditprövningen och avgör hur mycket du kan låna.

Det skärpta amorteringskravet tas bort

Det så kallade skärpta amorteringskravet försvinner när de nya reglerna träder i kraft. Tidigare behövde hushåll amortera ytterligare en procent om bolånet översteg 4,5 gånger årsinkomsten.

Grundkraven på amortering finns kvar, men för vissa hushåll kan förändringen innebära en något lägre månadskostnad.

Svårare att utöka befintliga bolån

Samtidigt skärps reglerna för dig som redan äger din bostad och vill utöka bolånet. Från och med 1 april 2026 får den totala belåningsgraden vid en låneutökning vara högst 80 procent av bostadens värde, jämfört med 85 procent i dag.

Det kan påverka möjligheten att finansiera exempelvis en renovering genom att höja bolånet.

Omvärdering av bostaden mer sällan

De nya reglerna innebär också att en bostad normalt bara får omvärderas vart femte år, även om syftet är att öka bolånet.

Vad innebär det för dig?

För dig som planerar att köpa bostad kan de nya reglerna innebära att kravet på kontantinsats minskar. Samtidigt kan förändringarna påverka hur mycket du kan låna och hur banken gör sin bedömning.

Äger du redan din bostad och funderar på att utöka ditt bolån kan det vara klokt att se över dina möjligheter i god tid innan de nya reglerna träder i kraft.