NIE-nummer – så ansöker du när du ska köpa bostad i Spanien

Ska du köpa bostad i Spanien är NIE-numret en av de första sakerna du behöver ordna. Numret behövs för att kunna slutföra bostadsköpet.

Här går vi igenom vad ett NIE-nummer är, varför du behöver det och hur du ansöker, både från Sverige och på plats i Spanien.

Vad är ett NIE-nummer?

NIE står för Número de Identidad de Extranjero och är ett personligt identitetsnummer för utländska medborgare i Spanien. Det kan jämföras med ett svenskt personnummer i kontakten med spanska myndigheter, banker och företag.

Numret är personligt och används vid många juridiska och ekonomiska ärenden i Spanien.

Därför behöver du NIE-nummer vid bostadsköp

NIE-numret används bland annat i samband med att:

• skriva under köpebrevet hos notarien
• betala skatt i samband med köpet
• öppna ett spanskt bankkonto
• teckna abonnemang för el, vatten och internet
• betala fastighetsskatt och deklarera i Spanien

Köper ni bostaden tillsammans behöver båda ha var sitt NIE-nummer.

Så ansöker du om NIE-nummer

Via ombud

Ett smidigt alternativ kan vara att ansöka om NIE-nummer genom en advokat eller ett juridiskt ombud, särskilt om du köper bostad i Spanien för första gången. Med en fullmakt kan ombudet hjälpa till med ansökan och även bistå med andra delar av köpprocessen. Kontrollera vilka krav som gäller för detta.

Från Sverige

Du kan ansöka om NIE-nummer via Spaniens ambassad i Stockholm. Kontrollera aktuella rutiner och vad som gäller inför din ansökan.

På plats i Spanien

I Spanien kan du ansöka via Policía Nacional eller Oficina de Extranjeros. Tidsbokning kan krävas och väntetiderna kan variera beroende på ort.

Vilka dokument behövs?

Vilka handlingar som behövs kan variera beroende på var du ansöker. Vanligtvis efterfrågas:

• ifyllt ansökningsformulär (EX-15)
• giltigt pass eller nationellt id-kort samt kopia
• dokument som visar varför du behöver numret, till exempel ett reservationsavtal
• kvitto på betald avgift (formulär 790, kod 012)

Kontrollera alltid aktuella dokumentkrav innan du skickar in din ansökan.

Hur lång tid tar det?

Handläggningstiden varierar från några dagar till flera veckor beroende på var och hur du ansöker. Ansök därför i god tid, gärna redan när du börjar leta bostad på allvar.

NIE-nummer eller residencia?

Ett NIE-nummer betyder inte att du är bosatt i Spanien. Som EU-medborgare ska du normalt registrera din uppehållsrätt hos spanska myndigheter om du planerar att vistas i Spanien längre än tre månader. Då får du ett registreringsintyg som även innehåller ditt NIE-nummer.

Om du köper en semesterbostad utan att bosätta dig i Spanien behöver du normalt inte registrera din uppehållsrätt enbart på grund av bostadsägandet.

För skattemässig bosättning gäller andra regler. Bland annat kan vistelser på mer än 183 dagar under ett kalenderår innebära att du blir skattemässigt bosatt i Spanien. Även andra omständigheter kan påverka bedömningen.

Ska du köpa bostad i Spanien? Notars mäklare på Costa Blanca och i Costa del Sol hjälper dig genom köpprocessen och kan vägleda dig i frågor om NIE-nummer och andra praktiska förberedelser inför tillträdet.