Kostnader vid bostadsköp i Spanien 2026 – skatter, avgifter och mäklararvode

När du köper bostad i Spanien tillkommer flera kostnader utöver köpeskillingen. Den största kostnaden är vanligtvis skatten, och hur mycket den blir beror på var i Spanien bostaden ligger och om det är en nyproducerad eller befintlig bostad.

Här går vi igenom vilka kostnader du ska räkna med, vad kostnaderna vanligtvis uppgår till och vad som gäller för mäklararvodet.

Räkna med 10–13 procent i tillkommande kostnader

En tumregel är att skatter och avgifter vid köp av bostad i Spanien landar på 10–13 procent av köpeskillingen. Den största delen är skatt.

Överlåtelseskatt vid köp av befintlig bostad

Köper du en befintlig bostad betalar du överlåtelseskatt (ITP). Skattesatsen bestäms av varje region:

• Valencia, där Costa Blanca ligger: 9 % upp till 1 miljon euro, 11 % över det
• Andalusien, där Costa del Sol ligger: 7 %
• Kanarieöarna: 6,5 %

I regionen Valencia sänktes skatten från 10 till 9 procent den 1 juni 2026.

Skatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och det referensvärde som den spanska fastighetstaxeringen (Catastro) har satt för bostaden.

Moms vid köp av nyproduktion

Köper du en nyproducerad bostad direkt från byggherren betalar du i stället moms (IVA) på 10 procent. Till det kommer stämpelskatt (AJD) på köpebrevet. På Kanarieöarna gäller en egen motsvarighet till momsen, IGIC.

• Valencia: 1,4 %
• Andalusien: 1,2 %

Notarie, registrering och advokat

Utöver skatten tillkommer avgifter för notarie och registrering i fastighetsregistret, som tillsammans brukar landa på omkring 1–2 procent.

En oberoende advokat som granskar köpet tar ofta omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms. Det är en kostnad som är väl värd att ta.

Vad kostar det att anlita mäklare i Spanien?

Som köpare betalar du normalt inget mäklararvode. I Spanien är det i regel säljaren som betalar mäklaren, och arvodet ingår vanligtvis i det utannonserade priset.

Arvodet ligger ofta på 3–6 procent plus moms, men det är alltså säljarens kostnad. Fråga alltid om något arvode tillkommer för dig som köpare innan du skriver på.

→ Läs mer: Mäklare i Spanien – så skiljer det sig från Sverige

Räkneexempel – befintlig bostad för 250 000 euro

Costa Blanca (Valencia)

• Överlåtelseskatt (9 %): 22 500 euro
• Notarie och registrering (cirka 1,5 %): 3 750 euro
• Advokat (cirka 1 % plus moms): 3 025 euro
• Totalt: cirka 29 275 euro, eller drygt 11,5 % av priset

Costa del Sol (Andalusien)

• Överlåtelseskatt (7 %): 17 500 euro
• Notarie och registrering (cirka 1,5 %): 3 750 euro
• Advokat (cirka 1 % plus moms): 3 025 euro
• Totalt: cirka 24 275 euro, eller knappt 10 % av priset

Samma bostadspris ger alltså en skillnad på omkring 5 000 euro beroende på region.

Kostnader om du tar lån

Lånar du till bostaden hos en spansk bank tillkommer ofta kostnader för värdering av bostaden och ibland en uppläggningsavgift. Banken kan också ställa krav på vissa försäkringar i samband med lånet.

Löpande kostnader efter köpet

När bostaden väl är din tillkommer löpande kostnader:

• kommunal fastighetsskatt (IBI)
• avgift till samfälligheten (comunidad), om bostaden ingår i ett område med gemensamma ytor
• sophämtning, el, vatten och försäkring
• årlig inkomstskatt för icke-bosatta, baserad på bostadens taxeringsvärde

Sammanfattning

För dig som köper en befintlig bostad:

• Räkna med cirka 10–12 % ovanpå priset, beroende på region

För dig som köper nyproduktion:

• Räkna med 10 % moms plus stämpelskatt och avgifter

Vill du ha en uppskattning för en specifik bostad? Kontakta Notars kontor på Costa Blanca eller Costa del Sol.