Sälja bostad och skatt – Hur fungerar det?
När du ska sälja ditt hus eller din bostadsrätt tillkommer skatt på vinsten. Har du koll på hur mycket du ska betala i skatt när du ska sälja hus eller bostadsrätt? Eller hur det fungerar att sälja hus med förlust? Här har vi tagit fram en guide som svarar på just dessa frågor och lite till.
Vad innebär det att betala skatt när du säljer hus eller bostadsrätt
Går du med vinst när du ska sälja hus tillkommer en skatt som kallas för vinstskatt, detsamma gäller för bostadsrätt men skatten räknas ut på lite olika sätt. Du går med vinst när du säljer din bostad till ett högre pris än vad du köpte den för. För privatbostäder ligger vinstskatten idag på 22 procent.
Oavsett om du går med vinst och ska betala skatt när du säljer ditt hus eller din bostadsrätt eller om du gör en förlust så behöver du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration. Läs mer om vad som gäller när du ska sälja hus och betala skatt samt hur du räknar ut skatten här nedanför.
Räkna ut skatt när du säljer hus eller bostadsrätt
För att kunna räkna ut hur mycket du ska betala i skatt när du säljer din bostad behöver du först räkna ut hur mycket du har gått med vinst efter att alla avdrag har gjorts. Vilka avdrag som görs varierar beroende på vilken typ av bostad du säljer.
Sälja bostadsrätt skatt
När du säljer en bostadsrätt tillkommer skatt som du behöver betala, precis som med alla andra bostäder som säljs. När du räknar ut din vinst har du rätt att göra vissa avdrag. För att räkna ut skatt vid försäljning av bostadsrätt gör du följande avdrag:
Utgå ifrån försäljningspriset och dra sedan av följande:
- Försäljningsutgifter*
- Inköpspris*
- Förbättringsutgifter**
- Kapitaltillskott
- Andel av inre reparationsfond vid försäljningen
Lägg sedan till följande:
- Andelen av inre reparationsfond vid köpet
- Återföring av uppskov
= Nu har du fått fram din vinst eller förlust.
Sälja hus skatt
För att kunna räkna ut skatt vid försäljning av hus gör du en uträkning med andra avdrag. Samma uträkning gäller för ägarlägenhet eller tomt.
- Försäljningsutgifter*
- Inköpspris och lagfartskostnad m.m.
- Förbättringsutgifter*
Lägg sedan till följande:
- Återföring av uppskov
= Nu har du fått fram din vinst eller förlust.
*Försäljningsutgifter: De utgifter som du har lagt ut för att kunna sälja din bostad. Till exempel mäklararvode eller homestyling.
**Förbättringsutgifter: Om du har några utgifter för grundförbättringar på bostaden. De måste ha skett det år du säljer eller under de fem föregående åren. Kostnaderna måste även ha överstigit 5000 kr under ett år.
Ansöka om uppskov av skatt när du sålt din bostad
Har du sålt din bostad och köpt en ny kan du ansöka om att få uppskov på skatten. Detta innebär att du kan skjuta upp antingen hela eller delar av skatten när du säljer hus eller bostadsrätt.
Taket för uppskov på skatten vid försäljning av bostad är 3 miljoner kronor.
Sälja hus med förlust
Man kan inte alltid lyckas sälja sin bostad med vinst. Säljer du ditt hus med förlust får du dra av halva förlusten samma år som försäljningen skedde på. Hälften av förlusten får du dra av från vinster och inkomster under dina kapitalinkomster som du anger i din deklaration. Om din förlust är större än dina vinster och inkomster får du ett så kallat kapitalunderskott. Har du ett underskott har du rätt till skattereduktion. Hur mycket du får beror på hur stort underskottet är.
Notar hjälper dig!
När du ska sälja hus och bostadsrätt är det mer än skatt du behöver ha koll på. På Notar har vi professionella och duktiga mäklare som kan hjälpa dig genom hela processen – från en första kostnadsfri värdering tills det att nycklarna är överlämnade till nästa ägare.
Har du några frågor om hur det fungera med skatt när du ska sälja hus eller bostadsrätt? Varmt välkommen att kontakta oss!