Gustav III:s Boulevard 161

Drömtrea - högst upp i huset med stor solig terrass! Garage i huset!

Kommande försäljning Frösunda Solna kommun

Här bor ni med himlen som er närmsta granne i en drömlik lägenhet högst upp i huset med en stor terrass i soligt läge, utan insyn!

Det är något speciellt med denna bostad, rymden i kombination med de ljusa väggarna och det härliga ljusinsläppet som de stora fönsterpartierna ger i två väderstreck. Här bor ni privat utan insyn och med utsikt över föreningens innergård. Den stora terrassen vetter i soligt läge med sol hela dagen. Balkongen har ett lugnt läge mot föreningens innegård. Här finns även en markis installerad. Öppen och social planlösning, det tidlöst inredda och välutrustade köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet. Vardagsrummet erbjuder plats både för stor soffmöbel samt matbord för hela middagssällskapet

Här bor ni med himlen som er närmsta granne i en drömlik lägenhet högst upp i huset med en stor terrass i soligt läge, utan insyn!

Det är något speciellt med denna bostad, rymden i kombination med de ljusa väggarna och det härliga ljusinsläppet som de stora fönsterpartierna ger i två väderstreck. Här bor ni privat utan insyn och med utsikt över föreningens innergård. Den stora terrassen vetter i soligt läge med sol hela dagen. Balkongen har ett lugnt läge mot föreningens innegård. Här finns även en markis installerad. Öppen och social planlösning, det tidlöst inredda och välutrustade köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet. Vardagsrummet erbjuder plats både för stor soffmöbel samt matbord för hela middagssällskapet. Det rymliga badrummet bjuder på bekvämligheter såsom tvättmaskin och torktumlare. Två bra sovrum som erbjuder plats för både säng och annan möbel.

* Bo högst upp utan insyn
* Genomgående planlösning med goda ljusinsläpp
* Generös terrass i solläge
* Direktaccess med hissen ner i källaren till garaget
* Låg belåningsgrad 7 422 kr/kvm (årsredovisning 2022)
* Gemensam takterrass
* Trivsam innergård
* Tvättstuga samt möbelförråd där man kan låna bord/stolar samt en verkstad att boka.

FÖRENINGEN
Här bor ni i en populär och stabil brf. Brf Lovisedal 5 är en äkta förening bestående 113 lägenheter, på adressen Gustav III:s Boulevard 153-167. Fördelade på 10 060 kvm, ett garage med 88 garageplatser samt 7 MC-platser och 4 parkeringsplatser utomhus. Fastigheten färdigställdes 2009 av JM. Föreningen har en trevlig gård med gemensam kolgrill, sittgrupper, lekplats med lekbåt, gungredskap, och pingisbord (bollar & rackets kan lånas). Föreningens medlemmar har även tillgång till en gemensam takterrass i höghuset, bokas via hemsidan. Föreningen erhåller 88 st garageplatser samt några MC-platser, separat kö. Bra månadsavgifter där mycket ingår: vatten, värme, kabel-TV, bredband och IP-telefoni.

Föreningen omförhandlade ett lån om ca 13,8 m sek 2022. Lånet omförhandlades till en ränta om 4,1% och löptid 5 år. Omförhandlingen innebar att räntekostnaden ökade med ca 2,9%. Föreningens strategi är att förhandla ett lån som förfaller årligen, detta för att sprida risken vid stora ränteförändringar. Som en följd av ökade ränte-, el- och värmekostnader genomförde föreningen en avgiftshöjning per 1 januari 2023 med 20%. I samband med detta höjdes även avgifterna för parkeringsplatserna i garaget, detta hade inte höjts sedan föreningen bildades 2009.

Beslut är även fastställt om införande av gemensam el. Avtal är tecknat med Vattenfall och installation kommer att ske 2023.

OMRÅDET
Frösunda är ett expansivt och relativt nybyggt område i Solna. Här finns ständig närhet till natur och rekreation samtidigt finns det flertalet skolor, förskolor, restauranger, postombud, apotek, hår- och skönhetssalonger och kemtvätt. Invid Frösunda torg hittar ni konditori och blomsterhandel. I huset finns livsmedelsbutik. I området finns också vårdcentral och tandläkare. Fina träningsmöjligheter finns i Hagaparken och Sturebadet Haga. I närområdet finns även flera gym såsom Nordic Wellness, Puls & träning och SATS, samt utegym.

På gångavstånd från lägenheten når man Arenastaden där nationalarenan "Friends Arena" finns belägen. Här finns även Nordens största köpcenter, "Mall of Scandinavia". Arenastadens shoppingmall erbjuder flertalet flaggskeppsbutiker modern arkitektur, restauranger, biografer och evenemang utöver det vanliga.

Uppskattat är också närheten till Hagaparken som ger varierande tränings- och utflyktsmöjligheter samt att parken gränsar till stan. Badplatsen vid Brunnsviken är populär och 500 m från lägenheten. Solnas nya simhall i slutet av boulevarden färdigställs 2022/2023 och nås inom bekvämt promenadavstånd.

Här bor ni med mycket goda kommunikationer. Flertalet snabbussar avgår till och från city frekvent i rusningstrafik och tar er till Sergels torg på 10 minuter, eller alternativt till tunnelbanan vid Danderyds sjukhus, eller Bergshamra på 5 minuter. Invid bostaden avgår buss 509 både till Danderyds sjukhus via Bergshamra eller mot Solna centrum. Buss 57 tar er från Frösunda direkt in till stan via Sveavägen till Sofia. Flygbussarna i närheten (hållplats Frösunda) tar dig snabbt och bekvämt till och från Arlanda på 25 minuter. Gångavstånd till tvärbanan, pendeltågen vid Solna station (inkl. direktförbindelse till Arlanda/Uppsala) och till tvärbanan mot Alvik/Sickla samt endast någon minut ut till E4:an som tar er till Stockholms Central på endast ett par minuter

NÄROMRÅDET
Frösunda är en relativt ny och modern stadsdel i Solna. Här finns bostäder blandat med arbetsplatser och stora grönområden inpå knuten. Det är promenadavstånd till Brunnsvikens badplats och skridskois samt "Hälsans stig" runt Brunnsviken. Längs boulevarden finns många restauranger.

Restauranger; Winery Kitchen, Kalamata kolgrill, Terreno Deli ( Italienskt , Il Palazzo (pizzeria), Pomona, Amira Libanesisk Restaurang, Yummy Kitchen, Indian Plaza, Bredbar Kök & Deli (lunch), Matronan (lunch)
Annan service såsom: matbutik Hemköp i huset, postombud, Thelins konditori, kemtvätt, blomsterhandel m.m. Gångavstånd till Mall of Scandinavia.

I området finns två skolor Noblaskolan, Vittra i Frösunda och fem förskolor Creativo, Vittra förskolan, Noblaförskolan, Förskolan Kadetten, Kullens förskola, Förskolan Borgen.

KOMMUNIKATIONER
Gångavstånd till Solna station där pendeltågen tar er till Stockholms Central på ca. 10 minuter.
Följande busslinjer går från Frösunda:
57 - Frösundavik -Sveavägen - Sofia.
509 - Danderyds sjukhus, Solna station, Solna C.
508 - Danderyds sjukhus, Solna station, Karolinska sjukhuset.
516, 565 - Sergels Torg.
526, 561 - Karolinska sjukhuset norra.
176, 177 - Mörby station, Danderyds sjukhus, Solna station, Solna C, Brommaplan.
697 - Nattbuss
Flygbussarna till och från Arlanda.

Bra cykelvägar tar dig snabbt och smidigt till Stockholm C.

Behöver du hjälp med att sälja din bostad?

Pris Kontakta mäklare
Boarea 70,5 kvm
Antal rum 3 rum
Avgift
4 578 kr
Mäklare Solna

Extra kontaktperson

Sara Hultman

08-470 33 50 sara.hultman@notar.se

Ska du köpa och behöver sälja?

Boka kostnadsfri värdering
Visa alla bilder
Visa alla bilder
Visa alla bilder
Visa film

Kontakta mäklare för visning

Anmäl intresse

Planlösning

Dokument & information

Stadgar
Årsredovisning 2022
Energideklaration

Vad är din bostad värd?
Vi hjälper dig med en kostnadsfri värdering

Boka här