Notar - Tellusborgsvägen 81, vån 3, Telefonplan / Midsommarkransen

Högt upp med balkong i väster, skorsten (för eldstad) & balkong i sydost mot pool

VISNINGAR INSTÄLLDA - BOSTADEN ÄR SÅLD

Jonas Lindström - Mäklare Liljeholmen

STORLEK:

3 Rum

BOAREA:

63 kvm

Avgift:

3 532 kr

Visning:

Måndag 14/6 Kl. 18:00-18:30

Slutbud:

4 680 000 kr (74 286 kr/kvm)

Kontakt

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

Visa alla bilder

Rumsbeskrivning

Ditt nya hem: ENTRÉ - Med hissen eller trappan anländer du till bostaden som ligger högt upp i byggnaden på tredje våningen. Entrén avskärmas av ett grafitgrått klinkergolv som vintertid är effektivt mot blöta skor och barnens snötyngda kläder. Väggarna går i ljus färgnyans. Bra utrymme för avhängning av ytterkläder och avställning av skor. Väggmonterad klädsektion med stång, hyllplan och underliggande förvaringshurts ingår i köpet. Mycket förvaring erbjuds även i flertalet rymliga garderober utrustade med hyllplan, klädstänger, spegeldörrar och trådkorgar. Till bostaden är en säkerhetsdörr från Daloc monterad.

KÖK - Bostadens kök är modernt och presenterar en öppen planlösning mot allrummet. Passage till den ena av bostadens två balkonger. Många glaspartier skapar ett underbart ljusinsläpp på de ljusa väggarna. Fin golvbeläggning av ekparkett med matt lackförsegling. Parketten är genomgående och ligger i flertalet rum. Vit skåpsinredning från Myresjökök med beslag av borstat stål. Stort arbetsutrymme på grafitgrå bänkskiva av laminat samt diskbänk av rostfritt stål. Över kökets arbetsutrymme sitter stänkskydd av grått kakel med pärlvit fogfärg. Arbetsytor belyses av armatur med lysrör monterad under väggfasta överskåp. Matplatsen placeras med fördel invid fönsterparti och rymmer ett stort sällskap av sittande gäster. Kökets två taklampor med spotlights ingår i köpet. Fina fönsterbrädor av polerad kalkstensmarmor. Kökets maskinpark:
Kyl/frys kombinerad - Siemens 2018
Inbyggd ugn (ej med på bild) vitlack - Electrolux
(obs - ugnen finns just nu i förråd)
Infälld glaskeramikhäll - Electrolux
Diskmaskin 60 cm - Bosch 2018
Fläktkåpa rostfritt stål - Franke

ALLRUM - Stort allrum med fantastiskt ljusinsläpp genom flertalet fönsterpartier vilka erbjuder en vacker panoramavy. Utsikt mot gammal tegelbyggnad och du skymtar även Brf Kobran på Flygelgatan 4 som korades till årets Stockholmsbyggnad 2013 med sin kreativa och moderna arkitektur. Fin golvbeläggning av ekparkett med matt lackförsegling och väggarna går i vit färgnyans. Fina fönsterbrädor av polerad kalkstensmarmor.

SKORSTEN - Genom allrummet passerar byggnadens skorsten. Här finns möjlighet att ansluta eldstad genom braskamin. Kaminen måste installeras av sotare med ett anslutningsrör in i byggnadens skorsten. Kostnaden för uppförandet är cirka 30.000-35.000 kr för inköp och installation av gjutjärnskamin från Contura.

SOVRUM 1 - Stort sovrum i lugnt läge med fönster mot innergården. Ljusflöde från allrummet genom fönsterglas över dörrposten. Passage ut till den andra balkongen. Golvbeläggningen monterades under 2015 av vitlackad, slitstarkt laminat och väggarna målades 2016 med vit färgnyans. Bra förvaring i garderobsektion med spegeldörrar som ingår i köpet. Fönster med rullgardiner och fönsterbräda av polerad kalkstensmarmor.

SOVRUM 2/KLÄDKAMMARE - Från hallen och sovrum ett når du rummet om cirka fem kvm (cirka 2,90x1,60 meter) med fina, robusta skjutdörrar av massivt trä mot det större sovrummet. Rummet kan disponeras som barnrum, arbetsrum, klädkammare eller förvaring. Golvbeläggningen monterades under 2015 av vitlackad, slitstarkt laminat och väggar + tak målade 2016 med vit färgnyans. Ljusflöde från allrummet genom fönsterglas över dörrposten. I rummet sitter lägenhetens inbyggda el-central med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Här finns även ett inbyggt IT-skåp med plats för router, telefonfördelare och patchpanel för nätverksuttag.

BADRUM - Med ingång från hallen ligger det stora badrummet med passage genom en fin spegeldörr. Underbart ljusinsläpp genom stort vädringsfönster mot husets framsida. Här erbjuds optimal komfort med egen tvättdel med tvättmaskin och kondenstumlare från Electrolux. Rummet presenterar moderna färger och takbelysning från infällda spotlights styrda av dimmer. Badrumsgolv med behaglig komfortvärme som regleras av termostat placerad på väggen. Ytskikt bestående av grafitgrått klinkergolv 10x10 cm och vita helkaklade väggar 20x20 cm. Två rader av grafitgrått kakel vid duschutrymmet. Här finns även ett fristående badkar, vägghängd wc - Gustavsberg, tvättställ - Gustavsberg, handdukstork, radiator samt badrumsskåp med spegel, förvaring och belysning från spotlights. rummet finns även två väggmonterade överskåp med hyllplan samt vitlaserad arbetsbänk över tvättmaskin/kondenstumlare. I badrummet finns möjlighet att installera svängbara duschväggar av glas om så önskas. I rummet finns även väggmonterade hyllplan samt arbetsbänk över tvättmaskin/kondenstumlare.

I föreningens register anges lägenheten som 2 rum och kök. Nuvarande ägare disponerar lägenheten som 3 rok efter en ombyggnation. Säljaren har fyllt i en frågelista (inga kända fel existerar) som köparen får ta del av.

Bostadsfakta

Område: Telefonplan/Midsommarkransen
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 63 m² Enligt ekonomisk förvaltare
Avgift: 3 532 kr. inkl. värme, vatten samt tillgång till tvättstuga och utomhuspool
Andelstal: 2.0731%
Kommentar till andelstal: Föreningen kan inte redovisa information gällande bostadsrättens andel av årsavgiften
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: A31 (SKV 1301)
Våning: 3 av 4
Uteplats: Denna unika bostad är utrustad med två balkonger högt upp i byggnaden med sol nästan hela dagen. De två balkongerna fungerar som extra utrymmen under sommaren och gör bostaden mer flexibel för avkoppling, bjudning, after work eller grillmöjligheter.

BALKONG 1 - Men anslutning från köket finner du balkong 1 om cirka tre kvm högt upp i huset med härlig rymd. Utblick mot den fina tegelfasaden på gamla pianofabriken som uppfördes redan år 1917. Balkongen är placerad mot sydväst med härlig em/-kvällssol. Mitt på sommaren kan du njuta av solen från cirka klockan 15 tills den sänker sig bortom hustaken framåt kvällen i en vacker solnedgång. Balkongen är försedd med belysning och el-uttag. Konstruktion med räcke av stål och fyllnad med skyddande glas. När mörkret faller på kan du njuta av den färgglada ljussättningen på LM tornets övre del. Tanken med konstverket är att färgerna ska avspegla vad medborgarna känner. Vem som vill kan bestämma färgerna i tornet med sin mobiltelefon som fjärrkontroll. Läs mer på www.colourbynumbers.org.

BALKONG 2 - Från sovrummet är det passage till balkong 2 om cirka sex kvm högt upp i byggnaden. Avkopplande utblick mot innergården som erbjuder en uppskattad utomhuspool. På kvällen är poolen upplyst med undervattensbelysning vilket skapar en avkopplande medelhavskänsla. Balkongen är placerad mot sydost som mitt på sommaren erbjuder sol från morgon till lunch. På balkongen finns belysning och el-uttag. Konstruktion med räcke av stål och fyllnad med skyddande glas.
Driftskostnader: Driftskostnaden presenteras exkl. bostadsförsäkringar eftersom premien kan variera väldigt mycket beroende på historik och värde för lösöre. Hushållsel tillkommer boendekostnaden. Säljarna har uppgett att de betalar cirka 400 kr per månad för hushållsel. Denna kostnad baseras på tre personer i hushållet varav ett barn.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening

Byggnad: Byggår: 2011
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja, I trapphuset finns en stor hiss
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Värmeåtervinning med frånluft
Föreningsnamn: Brf Ängsblomman
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Äger föreningen marken: Ja
Föreningens ekonomi: Föreningen har precis sänkt det obligatoriska tillägget för bredband från 314 kr/månad till endast 95 kr/månad, en total sänkning med 219 kr/månad. Samtidigt har föreningen beslutat att höja avgiften med 5% från och med 1 juli 2021. (kontrollerat med styrelsen 2021-05-11). Höjningen genomförs för att ta höjd mot framtida ökade kostnader och underhåll. För denna bostadsrätt innebär det en höjning med cirka 177 kr/månad. Medlemmarnas avgifter sänktes med 10% i oktober 2016 men retroaktivt from juli 2016. Sänkningen genomfördes eftersom föreningen omförhandlat de långfristiga lånen till en mycket mer förmånlig ränta, ungefär halverad i jämförelse med tidigare räntenivåer. I samband med omförhandlingar 2016 så amorterades lånen med cirka 2 600 000 kr och löpande amortering påbörjades med 15.000 kr/månad. Utöver löpande amortering så utförde föreningen en extra amortering på cirka en miljon kronor under 2018-2019 och cirka en halv miljon kronor under 2019-2020.
Kommande/Utförda renoveringar: Föreningen har ej ett beslut på att utföra reparation eller ombyggnad av fastigheten (kontrollerat med styrelsen 2021-05-11). Normalt löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan. Huset byggdes 2011 och större renoveringar bör inte föreligga inom närliggande framtid. Utförda investeringar/renoveringar:
2020 - Grindar till gården (samfälligheten)
2020 - Renovering poolen (samfälligheten)
2018 - Fasadrenovering (garantiarbete)
2014 - Energideklaration är utförd.
Anslutning TV & Bredband: TV - Aktuell tjänst för TV beställs genom Sappa/Allente (f.d. Visasat & Canal Digital) och debiteras individuellt. Se aktuell leverantörs hemsida för mer information.

BREDBAND - Föreningen är ansluten med gruppavtal till Stockholms stadsnät med ett förmånligt avtal för leverans av bredband med hastighet upp till 1000/1000 Mbit/s (1 Gbit/s). Obligatorisk kostnad om 95 kr/månad tillkommer avgiften. Det finns ett integrerat IT-skåp i varje lägenhet. En router hör till varje bostad och överlämnas till köparen. Se Stockholms stadsnäts hemsida för mer information. I bostaden finns möjlighet till eget lägenhetsnät genom flera mediauttag.
Parkering: För de boende finns 24 stycken garageplatser a´ 1000 kr/månad och 6 stycken uteplatser a´ 600 kr/månad för uthyrning. I garaget finns två mc-platser att hyra - kostnad 300 kr/månad. För närvarande är alla bilplatser uthyrda med kö om cirka fem personer (kontrollerat 2021-05-11). Uthyrningen handläggs av föreningen/förvaltare Nytorget. Vänligen kontakta dem på tfn 08-640 08 00 för dagsaktuell information om priser och eventuella kötider för parkering samt garage. Det finns till och från lediga garageplatser att hyra i huset hos Stena Fastigheter på Oktavgatan - endast 300 meter från porten. Kostnad cirka 1150 kr/månad. På Klaviaturgatan (350 meter bort) hyr Stena Fastigheter tillfälligt ut platser utomhus för cirka 550 kr/månad. Kontakta berörd part för mer information. I närliggande villaområde (cirka fem minuters promenad) finns gott om lediga platser på gatan. Boendeparkering gäller på omkringliggande gator.
Gemensamma utrymmen: I lägenhetens badrum finns en egen tvättdel med tvättmaskin/tumlare som ingår i köpet. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i huset med ingång i markplan bredvid porten. Bokning sker genom ett digitalt tidbokningssystem. Tvättstugans utbud: två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I varje trapphus finns cykel- och barnvagnsförråd. På byggnadens gavel finns ännu ett cykelrum med ingång i markplan.

På gaveln ligger soprummet för hushållssopor och återvinning av diverse avfall som inte ska slängas bland hushållssoporna. I soprummet finns fraktioner för matavfall, glas, tidningar, wellpapp, plastförpackningar, metall, lampor och batterier. Föreningen har nyligen börjat med sortering av matavfall. Genom detta brukar kostnaderna för sophämtning minska med cirka 20%. I trapphuset finns passage till innergården och garaget. Postboxar finns i entréplan och hållare för morgontidning finns utanför lägenhetsdörren. Det externa förrådet är beläget i lägenheten. I trapphusen finns det möjlighet att hyra totalt 36 st externa förråd om 3 kvm (300 kr/månad), 4 kvm (350 kr/månad) och 5 kvm (400 kr/månad). För närvarande är samtliga förråd uthyrda med två personer i kö. Cirka hälften av lägenheterna har ett externt förråd som tillhör bostadsrätten.
Överlåtelseavgift: 1 190 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 476 kr
Gemensam gård / uteplats: Som boende har du den lyxiga förmånen att nyttja utomhuspoolen som är anlagd på den privata innergården som är helt inhängnad med låsta grindar/staket. Poolen är försedd med utedusch, trädäck, glasräcke på aluminiumstomme, låsbar grind och är uppvärmd till 26-28 grader från slutet av maj till början av september. Om du vill nyttja poolen skall du kvittera ut en nyckel. På kvällen är poolen upplyst med undervattensbelysning vilket skapar en avkopplande medelhavskänsla. Gården är mycket barnvänlig med uppskattad gräsmatta som passar utmärkt för barnens lekar. Här finns även sandlåda och gunghäst.

På den lugna innergården finns det även möjlighet att slappna av på sittgrupper och bord. Den välskötta gården bidrar till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster i sällskap med vänner och bekanta. Stora möjligheter för avkoppling i bästa solläge. Kort promenad om cirka 300 meter till öppna gräsytor i uppskattade Svandammsparken som är populär för barnen med plaskdamm, lekplats och pulkaåkning på vintern.
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration
: Energiklass: E
Specifik energianvändning: 114 kWh/m² år
Övrigt: Information om föreningen kommer från föreningens lägenhetsregister, hemsida, årsredovisning, ekonomisk plan och av föreningen besvarade frågor. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att säkerställa all information samt höra sig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten.
Allmänt om föreningen: Välkommen till Brf Ängsblomman som med äganderätt (dvs. inget tomträttsavtal med Stockholms Stad) upplåter fastigheten Ängskampen 3 sedan år 2010. På fastigheten är ett modernt flerbostadshus uppfört som är helt nyproducerat år 2011. Den efterlängtade inflyttningen skedde from andra kvartalet år 2011 om totalt 53 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och fyra uthyrda hyreslokaler som genererar stora hyresintäkter till föreningens kassa.

Föreningens adresser är flertalet portar på Tellusborgsvägen 75-81. Föreningens förvaltning handläggs av Nytorget Fastigheter AB, tfn 08-640 08 00. Trappstädning sköts av städfirma. Två gånger per år anordnar föreningen gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagarna är bra tillfällen för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen. I samband med städdag kan en container hyras för att medlemmarna ska kunna återvinna större artiklar/skräp.

För medlemmarna finns en Facebook-grupp som används som kommunikationskanal. Se föreningens hemsida för mer info - http://www.angsblomman.net. På angränsande fastighet - LM Ericssons gamla fabriksmark är det beslutat att uppföra ombyggnationer samt nybyggnationer av bostäder, lokaler, restauranger, shopping etc. Detta är en spännande utveckling som positivt kommer förbättra vårt närområde. Läs mer på Stockholm stads hemsida för mer info om projekten vid namn Lilla Tellus och Metronomen.