Notar - Forskningsringen 87A, 3tr, Sundbyberg / Ursvik

Modern 2:a med högt läge och soldränkt balkong!

- Högt läge
- Stor balkong i söderläge
- Källarförråd finns
- Populär och solid förening

I hjärtat av populära Ursvik säljes nu denna fantastiska tvåa med ideal planlösning och en modern prägel. Här har planeringen mött designen i en optimal kombination som erbjuder ett stort och ljust vardagsrum i perfekt anslutning till det fullutrustat köket, luftigt sovrum, modernt badrum med kombimaskin och SPA känsla. Stor balkong i bästa söderläge förenar ute med inne och blir som ett extra rum vår och sommartid. Här kan man njuta av sol hela dagen till kväll. Utmärkta förvaringsutrymme i walk-in-closet.

Kvarteret ligger i Stora Ursvik, området där det växer så det knakar. I närheten ligger Puls & träning och lite längre upp på Oxenstiernas Allé ligger Handlar´n som säljer livsmedel. På andra sidan Enköpingsvägen finns ytterligare andra matbutiker. På promenadavstånd finns den populära aktivitetsparken med gungor, klätterställningar, bollplaner och skateboard-ramp.
Precis i närheten av bostaden går buss 504 som tar dig till Sundbyberg, Hallonbergen och Rissne. Därifrån kan du också ta tunnelbanans blåa linje i båda riktningarna och du når Stockholms central på ca 15 minuter. Vill du hellre ta cykeln till tunnelbanan så når du stationerna i både Rissne och Hallonbergen på 5-7 minuter. Tvärbana, tunnelbana och pendeltåg nås även från Sundbybergs Centrum. Tvärbanan står klar i området 2022.
Ursvik är känt inte minst för sitt fina motionsområde: Ett naturnära och välutvecklat område med bra löp- och vandringsstigar i slingor från 2,5 km till 15 km. När snön kommer hittar man ett av Stockholms-traktens bästa skidspår här. Ursviks skogar erbjuder också fina strövområden, mysiga grillplatser, utegym och lekfullt knattespår. Fotbollsplan med konstgräs finns också här.

Denna bostad måste upplevas,
Hjärtligt välkomna på visning!

Shervin Hashemi - Mäklare Solna / Sundbyberg

STORLEK:

2 Rum

BOAREA:

55 kvm

Avgift:

3 617 kr

Visning:

Måndag 19/4 Kl. 17:30-18:00

Pris:

(41 727 kr/kvm) 2 295 000 kr

Aktuellt bud:

2 570 000 kr (46 727 kr/kvm)

Visa alla bud

Ansök om lånelöfte

Notarlånet i samarbete med Lånekoll

Visning & kontakt

Notar erbjuder både digitala och privata visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Måndag 19/4 Kl. 17:30-18:00 Boka online Spara i kalender

Öppen visning - Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Film & Bilder

Visa alla bilder

Bostadsfakta

Område: Sundbyberg/Ursvik
Antal rum: 2 rum och kök

Boarea: 55 m² Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare.
Avgift: 3 617 kr. inkl. värme, kallvatten, Internet, tv, telefoni och bostadsrättstillägg. Nuvarande ägare disponerar förråd. Individuell mätning och debitering för varmvattenförbrukningen.
Andelstal: 0.567%
Årsavgiftsandel: 0.58216%
Kommentar till andelstal: Andelstal enligt ekonomisk förvaltare.
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: 22131

Förening

Föreningsnamn: BRF Omnia
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Allmänt om föreningen: Brf Omnia består av 167 lägenheter.
Byggstarten skedde hösten 2016 och första inflyttningen skedde i början av 2018.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfomnia.se/
Äger föreningen marken: Ja
Byggnad: Byggår: 2018
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Kommande/Utförda renoveringar: Inga planerade renoveringar då det är nyproduktion.
5 års garantitid: Eventuella funktionsfel åtgärdas, exempelvis fel på värme, ventilation och el.
Garantibesiktning: Utförs ca 2 år efter godkänd entreprenad.
Föreningens ekonomi: Föreningen har ingen planerad avgiftsförändring. (Kontrollerat 2021-02-19).
Överlåtelseavgift: 1 190 kr betalas av säljare.
Pantsättningsavgift: 476 kr
Anslutning TV & Bredband: I månadsavgiften till föreningen ingår, via ett gruppavtal med Com Hem, ett basutbud av internet, tv och telefoni.
Parkering: Föreningen har tillgång till 72 parkeringsplatser i de egna byggnaderna. Ordinarie parkeringsplats kostar här 900 kr/mån, elbilsplats med laddning kostar 1500 kr/mån (Parkando förvaltar).
Föreningen har också 17 parkeringsplatser i Bollgaraget nära föreningens byggnader (Apcoa förvaltar). För närvarande är det kö. (Kontrollerat 2021-01-18).
Under en begränsad tid har föreningen dessutom tillgång till ytterligare ett tiotal platser i Bollgaraget (utöver de 17), dessa hyrs ut med korttidskontrakt.
Kontakta parkeringsförvaltarna för med information.
Gemensamma utrymmen: Cykelrum, barnvagnsrum samt miljörum.
Antal lägenheter i förening: 167
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration: Energideklaration utförd: 2020-11-30
Energiklass: D
Energiprestanda Primärenergital: 97 kWh/m² år
Övrigt: Grillning med elektrisk grill är tillåten på balkong och uteplats.
Antenner, paraboler, markiser, inglasning av balkonger mm får inte uppsättas utan styrelsens
skriftliga tillstånd.

Övrigt

Information: Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser: Som en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel!
Pris: I Notars bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Notar tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.notar.se samt andra aktuella hemsidor.

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt: Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt: Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick: För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet: Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att registrera ditt intresse för Forskningsringen 87A, 3tr Sundbyberg/Ursvik