Notar - Flygelgatan 4, vån 5 - Hiss, Telefonplan / Midsommarkransen

Prisbelönt boende med balkong, takhöjd 2.90 meter & underbar takterrass

Jonas Lindström - Mäklare Liljeholmen

STORLEK:

2 Rum

BOAREA:

45.3 kvm

Avgift:

3 139 kr

Slutbud:

3 550 000 kr (78 366 kr/kvm)

Visa alla bud

Kontakt

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

Visa alla bilder

Rumsbeskrivning

Ditt nya hem: ENTRÉ/HALL - Med hissen eller trappan anländer du bostaden som är högt belägen på femte våningen i byggnaden. Redan i hallen möter du ett enormt ljusinsläpp från höga fönsterpartier i allrummet och köket. Takhöjden är svindlande om cirka 2.90 meter vilket skapar en härlig rymd. Stilfull golvbeläggning av parkettstavar i ek med matt lackförsegling. Ekparketten är genomgående och breder ut sig i resterande del av bostaden. Väggarna är målade i vit färgnyans. Bra utrymme för avhängning av ytterkläder och avställning av skor. Fin hatthylla i krom ingår i köpet. Förvaring erbjuds i fristående garderob utrustad med hyllplan, klädstång och trådbackar. Till bostaden är en svart säkerhetsdörr från Daloc monterad.

SOVRUM/ARBETSRUM/KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD - I anslutning till hallen finner du ett rum med väggmonterat fönster som vetter mot allrummet. Välj själv hur du vill nyttja detta rum - i dagsläget brukas rummet som arbetsrum. Här finns belysning, golvbeläggning av parkettstavar i ek med matt lackförsegling, vita målade väggar samt fondvägg med tapet. Mycket förvaring erbjuds i inbyggd förvaringssektion utrustad med hyllplan, klädstänger och skjutdörrar. Fem väggmonterade hyllplan ingår i köpet. I rummet sitter ett inbyggt väggskåp med lägenhetens IT-installationer med triple play nät samt el-central med automatsäkringar.

KÖK - Bostadens kök är modernt och presenterar en öppen planlösning mot allrummet. Fin golvbeläggning av parkettstavar i ek med matt lackförsegling och väggar målade i vit färgnyans. Bra utrymme till förvaring i vit skåpinredning från Vedum med beslag av vitlackad metall. Stort arbetsutrymme för en kreativ gourmet på vit bänkskiva av laminat. Diskho av rostfritt stål infälld i bänkskivan. Över arbetsbänken sitter stänkskydd av vitt högblankt kakel 10x20 cm monterat i halvförband. Arbetsytor belyses av armatur med spotlights, monterade under väggfasta överskåp. Matplats för sällskap med många sittande personer invid fönsterparti i allrummet. Två takmonterade lampor ingå i köpet. Kökets maskinpark:
Integrerad kyl/frys kombi - Electrolux
Inbyggnadsugn rostfritt stål - Electrolux
Signallampa i ugn behöver bytas
Inbyggnadshäll glaskeramik - Electrolux
Diskmaskin 60 cm integrerad - Electrolux
Köksfläkt borstat stål med glasskiva

ALLRUM - Rymligt allrum med stort ljusinsläpp genom flertalet fönsterpartier som har en imponerande höjd om cirka två meter. Allrummet har en högsta takhöjd om cirka 2.90 meter och ligger i symbios med köket vilket lämpar sig optimalt för bjudning eller fest med dina vänner. Golvbeläggning av parkettstavar i ek med matt lackförsegling och väggar målade i vit färgnyans. Monterad skena för gardin ingår i köpet.

SOVRUM - Intill allrummet ligger sovrummet med gott om utrymme för bred säng samt förvaring. I rummet står en säng med 140 cm bred, det är inga som helst problem att få plats med en dubbelsäng om 180 cm. Mycket förvaring erbjuds i garderobsektion som löper utmed väggen och denna är utrustad med hyllplan, klädstänger och trådkorgar. Stilfull golvbeläggning av ekparkett med matt lackförsegling och väggar målade i vit kulör samt fondvägg målad 2019 i helmatt med kulören Deep sea.

BADRUM - Med ingång från hallen ligger det fina badrummet. Badrumsgolv med behaglig komfortvärme som regleras av termostat placerad på väggen. Ytskikt i modernt utförande från grafitgrått klinkergolv 10x10 cm och väggar helt klädda med vita kakelplattor 10x20 cm monterade i halvförband. Här finns även duschutrymme med takdusch waterfall, wc - Gustavsberg, tvättställ med underskåp, handdukstork och stor infälld spegel med överliggande belysning. Det finns möjlighet att installera svängbara glasväggar eller fristående badkar om så önskas.

Säljaren har fyllt i en frågelista (inga stora fel existerar) som köparen får ta del av.

Bostadsfakta

Område: Telefonplan/Midsommarkransen
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 45.3 m² Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare
Avgift: 3 139 kr. inkl. värme, vatten, kabel-TV & bredband 200 Mbit/s (privat besparing cirka 400 kr/mån)
Andelstal: 2.0358%
Kommentar till andelstal: Föreningen kan inte redovisa information gällande bostadsrättens andel av årsavgiften
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: 0005H (SKV 1401)
Våning: 5 av 6
Uteplats: Underbar balkong om 3-4 kvm högt upp med ett av husets högsta balkonglägen och majestätisk vy mot innegården. Eftersom översta våningen (6) har infällda terrasser slipper du ett skymmande tak utan här infinner sig känslan av kontakt med fri himmel och härlig rymd. Balkongen fungerar som extra utrymme under sommaren och gör bostaden mer flexibel för avkoppling, bjudning, solstund, after work eller mingel. Balkongen vetter mot öster och här kan du mitt på sommaren njuta av solen tidig morgon tills den försvinner runt husknuten. Balkongen är försedd med trätrall, transparent skyddsglas och svartlackerade metallribbor. På balkongen får du grilla med elgrill - tänk på att grilla med förstånd och respektera dina grannar.
Driftskostnader: Driftskostnaden presenteras exkl. bostadsförsäkringar eftersom premien kan variera väldigt mycket beroende på historik och värde för lösöre. Hushållsel tillkommer boendekostnaden. Säljaren har uppgett att han betalar cirka 300 kr per månad för hushållsel. Denna kostnad baseras på två personer i hushållet.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening

Byggnad: Byggår: 2012
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: FTX-värmeåtervinning
Föreningsnamn: Brf Kobran Telefonplan
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Äger föreningen marken: Ja
Föreningens ekonomi: Föreningen har ej ett beslut på att höja eller sänka månadsavgiften ( kontrollerat 2021-04-07). Föreningen hade en avgiftsfri månad i december 2019 vilket signalerar om ordnad ekonomi. Föreningen har en stor kassa med likvida medel och har gjort fina bokslut de senaste åren. Resultatet för år 2019 är endast minus 283 tkr trots bokföringsteknisk avskrivning på 877 tkr. Föreningen har enligt årsredovisning 2019 en skuldsättning på 9883 kr/kvm och den genomsnittliga skuldsättningen för liknande nyproduktion i närområdet är 12 000-13 000 kr/kvm. Föreningen amorterar på sina banklån, under 2019 amorterades cirka en halv miljon kronor.
Kommande/Utförda renoveringar: Föreningen har ej ett beslut på att utföra reparation eller ombyggnad av fastigheten (kontrollerat 2021-04-07). Normalt löpande underhåll utförs enligt föreningens underhållsplan som sträcker sig cirka 30 år framåt i tiden. Huset byggdes 2012 och större renoveringar bör inte föreligga inom närliggande framtid. Utförda investeringar/renoveringar;
2020 - Energideklaration utförd
2018 - OVK-besiktning utförd
2018 - Ommålning av hiss och räcken
2015 - OVK-besiktning utförd
Anslutning TV & Bredband: I månadsavgiften ingår både kabel-tv/digital-TV grundutbud och bredband/fiber upp till 200 Mbit/s genom Telenor. Övriga tjänster beställs och debiteras individuellt. Digitalbox tillhör bostaden. I bostaden finns möjlighet till eget lägenhetsnät genom flera mediauttag.
Parkering: För de boende finns totalt elva stycken uteplatser a´ 500 kr/månad att hyra. För närvarande är samtliga platser uthyrda med kö om 6 personer (2021-04-07). Uthyrningen handläggs av föreningen/ekonomisk förvaltare. Kontakta dem för information om dagsaktuella priser och eventuella kötider. Det finns ofta lediga garageplatser att hyra hos Stena Fastigheter på Oktavgatan - endast 250 meter från porten. Kostnad cirka 1150 kr/månad. Det finns garage på Tellusborgsvägen 81 och Tellusborgsvägen 90-92. Bara 200 meter bort hyr Stena fastigheter tillfälligt ut p-platser. Kontakta berörd part för mer information. Bra utbud för boendeparkering på omkringliggande gator.
Gemensamma utrymmen: Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i huset med ingång från korridoren i entréplan. Tvättstugans utbud: två tvättmaskiner, två torktumlare, ett vikbord och en strykbräda. Det finns även en snabbtvättstuga som inte kan bokas för att du ska kunna "spontantvätta". Denna är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare.

I trapphuset finns separat cykel- och barnvagnsförråd med ingång från trapphuset eller utomhus på husets gavel. Uppe på taket finner du föreningens stora, gemensamma takterrass med milsvid utsikt. Här kan man slå sig ner och njuta av färgsprakande solnedgångar. Stora möjligheter till umgänge med vänner och här finns sittgrupper och möjlighet för grillning. Postboxar finns i entréplan och hållare för morgontidning finns utanför lägenhetsdörren.
Överlåtelseavgift: 1 190 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 476 kr
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration
: Energideklaration utförd: 2020-01-31
Energiklass: E
Specifik energianvändning: 118 kWh/m² år
Övrigt: Information om föreningen kommer från föreningens lägenhetsregister, årsredovisning, ekonomisk plan och av föreningen besvarade frågor. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att säkerställa all information samt höra sig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten.
Allmänt om föreningen: "Ett vågat hus som med välskräddad elegans och enkelhet erbjuder små lägenheter med stora gemensamma kvaliteter i en grön takterrass. Den svarta fasaden är här sällsynt lyckad och lockar med ett svagt silverstrecksglimmer fram djupverkan i den äldre tegelbyggnaden mitt emot".

Så lät motiveringen när föreningens byggnad med förkrossande marginal vann röstningen om "årets Stockholmsbyggnad 2013". Den kreativa arkitekt som skissade på detta framgångsprojekt var den ansedda byrån Wingårdh Arkitektkontor.

Brf Kobran Telefonplan äger (dvs. ej tomträttsavtal med Stockholm Stad) fastigheten Stockholm Tvålflingan 13 i Stockholms kommun. Föreningens fastighet är bebyggt med ett modernt flerbostadshus om 6 våningar, innehållandes 55 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har ett trapphus med adress är Flygelgatan 4.

Huset byggdes med höga miljöambitioner. Efter att ha varit i bruk några år, kan det nu konstateras att huset konsumerar mindre än 30 kWh per kvadratmeter och år, detta är mycket ekonomiskt och ligger under gränsvärdet för passivhus. Föreningens ekonomiska förvaltning handläggs av Nabo. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Trappstädning sköts av städfirma.