Notar - Tellusborgsvägen 90, vån 2, Midsommarkransen / Telefonplan

Sober designlya med "alla rätt" - Njut av stor balkong i soligt sydväst

Jonas Lindström - Mäklare Liljeholmen

STORLEK:

2 Rum

BOAREA:

39 kvm

Avgift:

2 227 kr

Slutbud:

2 990 000 kr (76 667 kr/kvm)

Visa alla bud

Kontakt

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

Visa alla bilder

Rumsbeskrivning

Ditt nya hem: ENTRÉ/HALL - Med de två hissarna eller trappan anländer du bostaden belägen på andra våningen i byggnaden. Redan i hallen möter du ett enormt ljusinsläpp från flera stora fönsterpartier i allrummet. Elegant golvbeläggning av mattlackad ekparkett. Det fina parkettgolvet är genomgående och breder ut sig i hela bostaden. Samtliga innerväggar är målade med vit färgnyans vilket skapar ett sobert intryck. Bra utrymme för avhängning av ytterkläder och avställning av skor. Stora förvaringsmöjligheter i fristående garderob utrustad med klädstång, trådkorgar och hyllplan. Till bostaden är en svart säkerhetsdörr från Daloc monterad. I hallen sitter väggskåp med lägenhetens IT-installationer samt nyare el-central med automatsäkringar.

KÖK - Bostadens kök är modernt och presenterar en öppen planlösning mot allrummet. Fin golvbeläggning av mattlackade parkettstavar i ek och väggar målade med vit färgnyans. Bra utrymme till förvaring i vit skåpinredning från Vedum med beslag av borstat stål. Bra arbetsutrymme på grafitgrå bänkskiva av laminat som mäter hela 287 cm i ett stycke. Rund diskho av rostfritt stål infälld i bänkskivan. Över arbetsbänken sitter stänkskydd av vit plexiglasskiva som enkelt kan torkas och hållas ren. Arbetsytor belyses av armatur med spotlights, monterade under väggfasta skåp. Matplatsen kan förslagsvis placeras invid fönsterparti i allrummet eller vid kortväggen mot sovrummet. Två taklampor i köket ingår i köpet. Kökets maskinpark:
Kyl/frys kombi integrerad - Electrolux
Inbyggnadsugn rostfritt stål - Electrolux
Infälld glaskeramikhäll - Electrolux
Diskmaskin integrerad - Electrolux
Köksfläkt borstat stål med glasskiva

ALLRUM - Rymligt allrum med fint ljusinsläpp genom flertalet fönsterpartier av 3-glas med utblick mot trädkronor. Golvbeläggning av mattlackade parkettstavar i ek och väggar målade i vit kulör. Passage ut till bostadens uppskattade balkong. Fin fönsterbräda av vit marmor. Mörkläggande lamellgardiner, vägghyllor samt takmonterad gardinskena ingår i köpet.

SOVRUM - Med anslutning från hallen finner du sovrummet om cirka 5,5 kvm fördelade över måtten cirka 210x265 cm. Förvaring erbjuds i fristående garderob med klädstång, hyllplan och skjutdörrar. I rummet står en säng med 120 cm bredd. Golvbeläggning av mattlackad ekparkett och väggar målade med vit färgnyans. Fönsterparti mot allrummet skapar ljusinsläpp.

BADRUM - Med ingång från hallen ligger det stilfulla badrummet. Här finns samtliga installationer klara för att köpa och installera en tvättmaskin/tumlare för bästa komfort. Badrumsgolv med behaglig komfortvärme som regleras av termostat placerad på väggen. Detta badrum presenterar moderna färger och takbelysning från infällda spotlights. Ytskikt från Höganäs bestående av svart klinkergolv 10x10 cm. Väggar klädda med stora benvita kakelplattor 20x40 cm. Här finns även duschutrymme med takdusch och svängbara, delvis frostade glasväggar, vattenblandare med takdusch waterfall, wc - Ido, tvättställ - Ido, singel elektrisk handdukstork samt badrumsskåp med spegel, hyllplan och belysning.

Nuvarande ägare disponerar ett externt källarförråd om cirka två kvm. Enligt föreningens register anges lägenheten som 1 rok. Nuvarande ägare disponerar den som 2 rok eftersom det har skapats ett mindre sovutrymme. Säljaren har fyllt i en frågelista (inga kända fel existerar) som köparen får ta del av.

Bostadsfakta

Område: Midsommarkransen/Telefonplan
Antal rum: 2 rum
Boarea: 39 m² Areuppgifter enligt ekonomisk förvaltare.
Avgift: 2 227 kr. inkl. värme, vatten, källarförråd och tillgång till två tvättstugor.
Andelstal: 0.35352%
Kommentar till andelstal: Föreningen kan inte redovisa information gällande bostadsrättens andel av årsavgiften.
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: 1240 (SKV 1220)
Våning: 2 av 6
Uteplats: Avkopplande balkong om cirka fem kvm med utblick mot mindre skogsdunge med vackra trädkronor. Balkongen är den sista på husets långsida vilket erbjuder ett mer privat läge utan någon närliggande balkong-granne på höger sida. Mitt på sommaren kan du njuta av solen från cirka klockan 16:00 tills den sänker sig bakom trädkronorna framåt kvällen. Balkongen fungerar som ett extra rum under sommaren och gör lägenheten mer flexibel med cirka fem extra kvm att nyttja. Här finns stora möjligheter till umgänge med solstund, bjudning, kräftskiva, after work eller avslappning.

Balkongen är försedd med golvbeläggning av trätrall, glasväggar med skyddande solfilm och eluttag. På balkongen får du grilla med elgrill - tänk på att grilla med förstånd och respektera dina grannar. När mörkret faller på kan du njuta av den färgglada ljussättningen på LM tornets övre del. Tanken med konstverket är att färgerna ska avspegla vad medborgarna känner. Vem som vill kan bestämma färgerna i tornet med sin mobiltelefon som fjärrkontroll. Läs mer på www.colourbynumbers.org.
Driftskostnader: Driftskostnaden presenteras exkl. bostadsförsäkringar eftersom premien kan variera väldigt mycket beroende på historik och värde för lösöre. Hushållsel tillkommer boendekostnaden. Säljaren har uppgett att han betalar cirka 300 kr per månad för hushållsel. Denna kostnad baseras på två personer i hushållet.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening

Byggnad: Byggår: 2012 (1972)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja, I trapphuset finns två stora hissar
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Föreningsnamn: Brf Insteget
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Äger föreningen marken: Ja
Föreningens ekonomi: Föreningen har ej ett beslut på att höja eller sänka månadsavgiften. Avgiften har varit densamma sedan inflyttningen och det sker amortering på lånen. Föreningen har under 2016 erhållit en förlikningsersättning om 600.000 kr från en grannförening efter tvistemål om fastighetsgräns. Dessutom kommer föreningen från 2016 få intäkt om 42.000 kr/årligen i 25 år vilket kommer räknas upp med index. I februari 2017 omförhandlade föreningen sitt banklån på endast 115 milj kr. Tidigare var räntan hela 3,83% och denna har minskat drastiskt vilket kommer påverka föreningens ekonomi mycket positivt. Föreningen har enligt årsredovisning 2019 en skuldsättning på 9882 kr/kvm och den genomsnittliga skuldsättningen för liknande nyproduktion i området är 12 000-13 000 kr/kvm. Föreningen amorterar på sina banklån, under 2018 amorterades cirka 500 000 kr och under 2019 cirka 350 000 kr.
Kommande/Utförda renoveringar: Föreningen har ej ett beslut på att utföra reparation eller ombyggnad av fastigheten. I övrigt utförs löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan - läs mer i föreningens årsredovisning. Nyligen utförda investeringar/renoveringar:
2020 Spolning avloppsstammar
2020 Ventilationskontroll utförd
2019 Uppdatering energideklaration
2018 Garantiarbete insida fönster
2017 Installation kameror trapphus
2015 Installation nya sopnedkast
2015 Renovering soprummet
2014 Installation RCO-lås till förråd
2014 Nya postboxar
2013-2014 Förstärkning allmänna dörrar
Anslutning TV & Bredband: TV - Föreningen är ansluten till Ownits fibernät för leverans av digital-tv/IP-tv, bredband upp till 1000 Mbit/s och IP-telefoni. I lägenhetens hall finns en modern digital styrenhet installerad. Digital-tv beställs individuellt genom ViaSat eller Canal Digital och debiteras individuellt. Se aktuell leverantörs hemsida för mer information. Föreningen har mycket förmånliga priser.

BREDBAND - Föreningen är ansluten till Ownits fibernät för leverans av digital-tv/IP-tv, bredband upp till 1000 Mbit/s och IP-telefoni. I lägenhetens hall finns en modern digital styrenhet installerad. Bredband beställs individuellt genom Ownit och debiteras individuellt. Se Ownits hemsida för mer information. Föreningens medlemmar har mycket förmånliga priser enligt följande; hastighet 100 Mbit/s kostar cirka 89 kr/månad, 250 Mbit/s kostar cirka 109 kr/månad och 1000 Mbit/s (1Gb) kostar cirka 129 kr/månad.
Parkering: Bra utbud för boendeparkering på omkringliggande gator. För de boende finns det 39 stycken garageplatser a´ 850 kr/månad och 44 stycken uteparkeringsplatser a´ 525 kr/månad att hyra. Det finns även ett antal MC-platser för uthyrning. För närvarande är det kö till både garageplats och p-plats utomhus. Uthyrning av uteparkeringsplats handläggs av HSB Södertörn via; info.sodertorn@hsb.se och uthyrning av garage av Banhof 2 Holding via; info@almequity.se. Kontakta berörd part för information om dagsaktuella priser, kötider etc. Ibland finns lediga garageplatser att hyra hos Stena Fastigheter på Oktavgatan - endast 350 meter från porten. Kostnad cirka 1150 kr/månad. Ett par minuter bort på Cembolagatan hyr Stena Fastigheter tillfälligt ut platser för cirka 500 kr/månaden. Kontakta berörd part för mer information.
Gemensamma utrymmen: I lägenhetens badrum finns en tvättmaskin som ingår i köpet. Alla lägenheter har samtliga installationer klara för att ansluta tvättmaskin. I källaren finns två bokningsbara tvättstugor som medlemmarna får nyttja. Tvättstugorna har identisk uppsättning och erbjuder fyra tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum, ett torkskåp och en mangel. Aktuell tvättstuga bokas via digital bokningstavla i entrén. För de boende finns ett miljörum med återvinning för färgat- och ofärgat glas, returpapper, el-avfall, plastförpackningar, metallförpackningar och batterier.

För de boende finns även cykelförvaring och barnvagnsrum. Separat sophus för hushållssopor. Kommunal återvinningsstation för källsortering finns normalt sett intill Svandammsparken vid Tellusborgsvägen 53. Postboxar finns i entréplan och hållare för morgontidning finns utanför lägenhetsdörren. Varje lägenhet kan koppla ett mobilnummer till porttelefon för att via telefonen öppna porten år besökare. Nuvarande ägare disponerar ett externt källarförråd om cirka två kvm som tillhör bostadsrätten.
Överlåtelseavgift: 1 190 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 476 kr
Gemensam gård / uteplats: Föreningen har en innergård med bänkar, planteringar och öppna ytor för avkoppling och trivsel. Kort promenad om cirka 200 meter till öppna gräsytor i uppskattade Svandammsparken som nyligen renoverats.
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration
: Energiklass: D
Specifik energianvändning: 96 kWh/m² år
Övrigt: Information om föreningen kommer från föreningens hemsida, lägenhetsregister, årsredovisning, ekonomiska plan och av föreningen besvarade frågor. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att säkerställa all information samt höra sig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten.
Allmänt om föreningen: Välkommen till Brf Insteget är en av områdets största föreningar och äger (dvs. INTE tomträttsavtal med Stockholm Stad) fastigheten Tvålflingan 11 sedan 2010. På fastigheten är en byggnad uppförd 1972 som totalrenoverades 2012 och inreddes med nybyggda bostadslägenheter likvärdigt nyproduktion. Inflyttningen skedde första halvåret 2012 om totalt 255 nya lägenheter upplåtna med bostadsrätt, tio bokaler och fem lokaler som ger fina intäkter till föreningens kassa. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 190 st 1 rok, 64 st 2 rok samt 1 st 3 rok. Föreningens adresser är Tellusborgsvägen 90-92.

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Södertörn. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Cirka en gång per år anordnar föreningen gemensam arbetsdag för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagen är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen. Trappstädning sköts av städfirma. För mer information om föreningen se gärna hemsidan på http://www.insteget.se.