Notar - Lövhagsgatan 9, Råby

Fräsch och välplanerad 2:a i trevligt område med inglasad balkong!

Hjärtligt välkomna till denna synnerligen trevliga lägenhet i mycket gott skick. Boendet karaktäriseras särskilt av ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt ljusa ytskikt. Köket är i mycket gott skick med full maskinell utrustning och delvis kaklade väggar vilket bidrar till den moderna känslan som genomsyrar bostaden. Fräscht badrum i tidlösa färgtoner utrustat med tvättmaskin. Vidare erbjuder lägenheten en härlig rymd genom stort och lättmöblerat vardagsrum, mysigt sovrum och en fantastisk inglasad balkong i insynsskyddat läge. Till lägenheten hör även ett förråd samt hobbyrum.

Belägen i stor och stabil Brf med god ekonomi och välskötta fastigheter. Föreningen erbjuder faciliteter så som relaxavdelning, övernattningsrum och festlokal för föreningens medlemmar. Populärt område med Råby centrum ett stenkast bort och Erikslunds shoppingcenter når du inom ett par minuters bilfärd. Många grönområden och lekparker för barnen att roa sig i.

Ani Maria Balian - Mäklare Västerås

STORLEK:

2 Rum

BOAREA:

61 kvm

Avgift:

4 229 kr

Visning:

Söndag 25/10 Kl. 13:00-13:30Måndag 26/10 Kl. 17:30-18:00

Pris:

(10 656 kr/kvm) 650 000 kr

Ansök om lånelöfte

Notarlånet i samarbete med Lånekoll

Visning & kontakt

Notar erbjuder både digitala och privata visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Söndag 25/10 Kl. 13:00-13:30 Spara i kalender

Öppen visning - Föranmäl gärna ditt intresse! Varmt välkommen.

Måndag 26/10 Kl. 17:30-18:00 Spara i kalender

Öppen visning - Föranmäl gärna ditt intresse! Varmt välkommen.

Ansvarig mäklare

Bilder

Visa alla bilder

Rumsbeskrivning

Varmt välkomna till en omåttligt trevlig lägenhet på populära Råby. Hallen bjuder in till härlig rymd med goda förvaringsmöjligheter. Här finns rymlig klädkammare i direkt anslutning till dörren. Fint laminatgolv och ljusa väggar vilket är genomgående för bostaden.

Mycket fräscht och praktiskt kök med trevligt ljusinsläpp från stort fönster. Mycket goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåpluckor. Stor arbetsyta på ljus bänkskiva med bakomliggande kaklat stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spisfläkt, spishäll, inbyggnadsugn, kyl, frys och diskmaskin. Matplats för upp till ca 4-6 personer.

Stort vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Det ryms stor soffa med tillhörande möbler. Mörkt laminatgolv och ljusa väggar.

Rogivande och rymligt sovrum med gott om plats för fullstor säng med tillhörande nattduksbord. Gott om förvaring genom inbyggd garderob. Stort fönster ger härligt ljusinsläpp. Ljusa väggar och laminatgolv. Från sovrummet återfinnes även utgången mot bostadens härliga balkong som spatserar med inglasning vilket gör att du redan nu kan njuta av dess rymd.

Fräscht badrum med vitkaklade väggar samt blå partier och blå plastmatta i golv. Utrustningen består av handfat med kommod, spegelskåp med ovansittande belysning, WC, tvättmaskin samt dusch.

Bostadsfakta

Område: Råby
Antal rum: 2 rum och kök

Boarea: 61 m² Areauppgift enligt bostadsrättsförening
Avgift: 4 229 kr. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud).
Andelstal: 0.10895%
Årsavgiftsandel: 0.10895%
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: 703-09-0505
Våning: 1 av 3
Lägenheten är belägen en trappa upp.
Driftkostnader: Försäkring: 152 kr/mån
El: 200 kr/mån
Total: 352 kr/mån

Förening

Föreningsnamn: Brf Västeråshus nr 23
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Allmänt om föreningen: Föreningen Västeråshus nr 23 bildades redan 1967 och innehar med tomträtt fastigheterna Lövhagen 7-14, 18 och 20-25 med därpå uppförda 28 st byggnader med totalt 762 lägenheter och 16 lokaler. Byggnaderna har adresserna Bofinksvägen 1-41, 2-18, Gråsparvsvägen 1-17, 4-36, Grönfinskvägen 1-17, 2-18 samt Lövhagsgatan 3-87. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning. Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information: http://www.23an.se

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.23an.se
Äger föreningen marken: Nej
Byggnad: Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Byggår: 1967
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Finns ej
Kommande/Utförda renoveringar: 1996/1997: Ventilationsanläggning
1997/1998: Uppförande av miljöbodar
2002/2003: Nybyggnation av 36 garage
2009/2010: Standardförbättring av samtliga badrum/stambyte
2010: Uppförande av nytt föreningshus
2015: Byte av låssystem i samtliga lgh
2015: Byte av betalningssystem i alla tvättstugor
2016/2017: Balkongrenovering (utbyggnad och inglasning)
2018: OVK

Föreningen har ett pågående takbyte men har inga andra planer på större renoveringar enligt samtal med styrelsen 2020-09-09.
Föreningens ekonomi: Föreningen har inga planer på avgiftsförändringar enligt samtal med styrelsen 2020-09-09.
Överlåtelseavgift: 1 183 kr
Pantsättningsavgift: 473 kr
Anslutning TV & Bredband: Fibra (stadsnät).
Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem.
Parkering: 240 garageplatser. Garage i länga, 400-420 kr/mån (Kö).
Garage (separata), 620 kr/mån (Kö).
Till garageplatsen är det separat kö, lång kö.
60 parkeringsplatser med eluttag. P-plats utan motorvärmare, 90 kr/mån (Kö).
P-plats med motorvärmare, 150 kr/mån (Kö).
Onumrerad p-plats (parkeringstillstånd), 400 kr/kalenderår (om bilen är registrerad på medlemmens adress) respektive1200 kr/kalender (om bilen Inte är registrerad på medlemmens adress).
Parkering utan tillstånd (p-automat), 3 kr/h, 30 kr/d, 150 kr/v.
Parkeringstillstånd för firmabilar och "gäster" kostar 2 500 kr/kalenderår.

Föreningen har nyligen ordnat med laddstolpar för el-/laddhybridbilar (är ännu inte i drift, 2020-09-09).
För specifificerad kötid, kontakta Bredablick 010-177 59 00 som förvaltar garage och p-platser.
Gemensamma utrymmen: - Möjlighet att hyra plats i ett barnvagns- och cykelrum för 100:- per år.
- Fest-/fritidslokal
- Relaxavdelning
- Flertalet tvättstugor
- Övernattningsrum
Reparationsfond: 4 817 kr
Antal lägenheter i förening: 762
Antal lokaler i förening: 16
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration: Energideklaration utförd: 2019-10-03
Energiklass: F
Energiprestanda Primärenergital: 158 kWh/m² år
Övrigt: Till lägenheterna hör ett förråd.

Övrigt

Information: Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser: Som en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel!
Pris: I Notars bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Notar tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.notar.se samt andra aktuella hemsidor.

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen: Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.
Köparens undersökningsplikt: Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman: Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet: Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Avtalsfrihet friskrivning: Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att registrera ditt intresse för Lövhagsgatan 9 Råby

Lövhagsgatan 9

Ska du köpa och behöver sälja?

Visning & kontakt

Ansvarig mäklare

Bilder

Planritning

Fakta & dokument

Rumsbeskrivning

Bostadsfakta

Förening

Övrigt

Undersökningsplikt

Dokument

I närheten

Vad är din bostad värd? Vi hjälper dig med en kostnadsfri värdering

Anmäl intresse

Liknande objekt

Bofinksvägen 7

Norra ringvägen 20C

Sevallagatan 1C

Veckans Nyheter

Pågående budgivningar

Notar Tv

Jobba på Notar