Högst upp i byggnaden med stora fönster & soldränkt balkong om 5-6 kvm Jonas Lindström - Mäklare Liljeholmen STORLEK:2 Rum BOAREA:48.3 kvm Avgift:3 075 kr Slutbud: 3 020 000 kr (62 526 kr/kvm) Visa alla bud Budg. Datum Bud Uppdatera Kontakt Ansvarig mäklare Jonas Lindström 0737-50 01 00 jonas.lindstrom@notar.se Mina pågående försäljningar Jag är en villacertifierad mäklare och har genomgått en utbildning hos Svensk Kvalitetssäkring och Gar‑Bo. Kontakta mig Om mig Extra kontaktperson Louise Langerfors 0708-99 79 22 louise.langerfors@notar.se Kontakta mig Bilder Visa alla bilder Planritning Fakta & dokument Rumsbeskrivning Ditt nya hem: erbjuder en imponerande takhöjd vilket skapar en känsla av rymd: ENTRÉ/HALL - Med trappan eller hissen anländer du till bostaden som ligger högt upp i byggnaden. Ljus och rymlig hall med omedelbar utblick mot allrummets stora fönsterpartier. Bra utrymme för avhängning av ytterkläder och avställning av skor. Väggmonterad hatthylla Maze samt skohyllor ingår i köpet. Golvbeläggning av mörklaserad parkett samt väggar målade med vit kulör. Mycket förvaring erbjuds i dubbelgarderob utrustad med klädstång och hyllplan. Till bostaden är en Daloc säkerhetsdörr monterad. KÖK - Det underbara köket har totalrenoverats med väggmålning, golvbeläggning, köksskåp, inredning och vitvaror. Här finns gott om arbetsyta med perfekta förutsättningar för en kreativ och skapande gourmet. Fönsterparti med högt läge och avkopplande utsikt. Matplatsen kan placeras i anslutning till allrummet och rymmer många sittande personer. Sober inredning med otroligt mycket förvaring bakom vita skåpfronter med beslag i borstad stål. Arbetsutrymme på långa arbetsbänkar i mörk laminat. Diskhon är tillverkad av rostfritt stål och infälld i bänkskivan. På väggarna sitter svart kakel 10x30 cm. Arbetsbelysning från infällda spotlights monterade under väggfasta överskåp. Golvbeläggning av mörklaserad parkett och väggarna är målade 2020 med vit kulör. Stämningsbelysning från LED-spotlights monterade i täckskiva vid golvnivå. Kökets maskinpark: Kyl/frys kombi rostfritt stål - Samsung I dörrbladet sitter utkastare för kallvatten Induktionshäll 4-zoner - Gorenje Varmluftsugn rostfritt stål - Gorenje Diskmaskin 60 cm vitlack - Whirlpool Fläkt kopplad rostfritt stål - Gorenje ALLRUM - Med ett otroligt ljust hörnläge finner du allrummet. Fint ljusinsläpp sveper över de vita målade väggarna genom fönster i två väderstreck. Golvbeläggning av mörklaserad parkett samt fönsterbräda av Carraramarmor. SOVRUM – I lugnt läge ligger sovrummet med utrymme för bred säng och viss möblering. Här får du ett privat läge utan direkt insyn. Golvbeläggning av mörklaserad parkett samt väggar målade 2020 med vit kulör. I rummet står en säng med 180 cm bredd. Förvaring erbjuds i garderober som löper utmed hela långväggen. De är rustade med klädstänger, lådor, hyllplan och skjutdörrar. Fönsterbräda av Carraramarmor samt fönsterglas med persienner. BADRUM - Men en bra placering vid hallen finner du badrummet. Behaglig takbelysning från infällda spotlights styrda av dimmer. Här erbjuds optimal komfort med egen tvättdel av kombinerad tvättmaskin/tumlare 2018 från Samsung som ingår i köpet. Badrumsgolv med behaglig komfortvärme som regleras av termostat placerad på väggen. Ljusinsläpp genom glasparti som sitter i väggen mot allrummet. Rummet presenterar fina ytskikt bestående av golvbeläggning av grafitgrå klinker 10x10 cm och väggar klädda med vita kakelplattor 20x20 cm. I detta stilfulla badrum finns även duschutrymme med svängbara väggar av klarglas, spegel i taket, wc - Gustavsberg, tvättställ - Gustavsberg, tor väggspegel samt väggskåp med hyllplan och öppna hyllplan. Säljaren har fyllt i en frågelista (inga kända fel existerar) som köparen får ta del av. Till lägenheten hör två externa förråd. Bostadsfakta Område Hägerstensåsen Antal rum 2 rum Boarea 48.3 m2 Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare Avgift 3 075 kr. inkl. värme, vatten och två externa förråd Andelstal 1.12% Kommentar till andelstal Föreningen kan inte redovisa information gällande bostadsrättens andel av årsavgiften. Bostadstyp Bostadsrätt Pantsatt Ja Lägenhetsnr 01032 (SKV 1202) Våning 2 av 2 Uteplats Underbar balkong om cirka 5-6 kvm högst upp i byggnaden med fri himmel och känslan av härlig rymd. Balkongen fungerar som ett extra rum under sommaren och gör lägenheten mer flexibel för solstund, relax, after work eller middagsbjudning. Slå dig ner i loungegruppen i detta avkopplande läge mot öster. Mitt på sommaren kan du njuta av solen på morgon/fm och från cirka klockan 18 tills den sänker sig framåt kvällen. Balkongen är försedd med golvbelysning från infällda LED-spotlights (någon enstaka måste bytas) samt golvbeläggning av trätrall som ingår i köpet. Driftskostnader Driftskostnaden nedan presenteras exkl. bostadsförsäkringar eftersom premien kan variera väldigt mycket beroende på historik och värde för lösöre. Hushållsel tillkommer boendekostnaden. Säljaren har uppgett att hon betalar cirka 300 kr/månad för el. Denna kostnad baseras på en person i hushållet. Tillträde Flexibelt - omgående om så önskas Förening Byggnad Byggår: 1996 Uppvärmning: Fjärrvärme Hiss: Ja Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Frånluft Föreningsnamn Brf Hägerstenshöjden Föreningsform Bostadsrättsförening Beskattas som Privatbostadsföretag (äkta) Äger föreningen marken Ja Föreningens ekonomi Det finns inget beslut om avgiftsförändring, kontrollerat 2020-10-05. Detta är en välskött förening med mycket starkt och ordnad ekonomi. Föreningen har enligt senaste årsredovisningen en ovanligt låg skuldsättning på 3139 kr/kvm, den genomsnittliga skuldsättningen för liknande föreningar i området är cirka 7500 kr/kvm. Kommande/Utförda renoveringar Föreningen följer en underhållsplan. Det pågår upphandling för målning av vissa trappuppgångar samt målning/renovering av balkonger, kontrollerat 2020-10-05. Utförda investeringar/renoveringar: 2020 - Energideklaration utförd 2020 - Injustering ventilationssystem 2019 - Nya fönster i gamla byggnaderna 2016 - Renovering fönster 2015 - Bytt lås i gemensamma lokaler 2015 - Nytt avtal med AllTele 2015 - Byte radiatorventiler 2015 - Byte rörisolering & radiatorskomplittering 2000 - Radonmätning utförd, lågt värde Anslutning TV & Bredband Föreningen har ett mycket förmånligt gruppavtal genom AllTele med obligatorisk kostnad om 225 kr/månad som tillkommer avgiften för digital-TV, bredband via fiber 1000/1000 (1Gb) Mbit/s samt telefoni (du betalar själv samtalstaxan). Digitalbox finns och tillhör bostaden. Se AllTeles hemsida för mer information. Parkering Föreningen har 16 st garageplatser och 33 st parkeringsplatser utomhus för uthyrning. Pris i garaget är 400 kr/månad för personbil och 200 kr/månad för MC samt 300 kr/månad utomhus för personbil. Föreningen tillämpar kösystem för parkering, för närvarande är samtliga platser uthyrda men det är god omsättning bland platserna. Boendeparkering råder på omkringliggande gator. Gemensamma utrymmen I lägenhetens badrum finns en kombinerad tvättmaskin/tumlare som ingår i köpet. Föreningen har totalt fyra tvättstugor som har likvärdig utrustning med 1-2 tvättmaskin, 1-2 torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Den närmsta tvättstugan ligger i trapphuset och det finns även en tvättstuga i port nummer 7. En trappa ned i port 5 finns en lokal som är bokningsbar för aktiviteter som till exempel barnkalas eller övernattning för gäster. Lokalen bokas enligt principen ”först till kvarn”. Övernattning kostar 100 kr/natt. Tillställning/kalas kostar 100 kr/tillfälle. Det finns flera cykelrum samt barnvagnsrum. På gården finns soprum för hushållssopor, matavfall, glas, tidningar, pappersförpackningar samt metall- och plastförpackningar. I samband med föreningens städdagar två gånger per år beställs en container för grovsopor samt i vissa fall även för el-skrot. Återvinningsstation för hårdplast, metall, wellpapp och batterier finns även i korsningen Mellanbergsvägen/Sparbanksvägen. För medlemmarna finns hobbylokal och i källaren i port 12 finns ett litet gym. Det är enskilda medlemmar som ställt ned utrustningen och inget som föreningen köpt in eller ansvarar för. Utrymmet är tillgängligt för alla medlemmar som önskar träna. Nuvarande ägare disponerar ett stort vindsförråd om cirka sju kvm golvyta med snedtak samt ytterligare ett förråd som ligger i trapphuset, cirka tio meter från lägenhetsdörren. Överlåtelseavgift 1 183 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift 473 kr Gemensam gård / uteplats Kring husen finns välskötta innergårdar med möjlighet att slappna av på sittgrupper och bord i bästa solläge. Det bjuder in till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster i sällskap med vänner och bekanta. Stora möjligheter för avkoppling under sommarmånaderna. Kort promenad till öppna gräsytor vid Hägerstens utomhusbad (Personnebadet) samt Svandammsparken som är populär för soldyrkare och grillentusiaster. Antal lägenheter i förening 65 Ägande i föreningen Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej. Energideklaration Energiklass: E Specifik energianvändning: 126 kWh/m2 år Övrigt Information om föreningen kommer från föreningens lägenhetsregister, årsredovisningar, hemsida och av föreningen besvarade frågor. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att säkerställa all information samt höra sig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten. Allmänt om föreningen Välkommen till Brf Hägerstenshöjden som äger (dvs ej tomträttsavtal med Stockholm Stad) fastigheten Barnbidraget 2 sedan år 1996. Föreningen grundades 1996 efter en genomgripande renovering och tillbyggnad av Hökmossens skola utförd av JM Byggnads AB. Förutom totalrenovering av de ståtliga gamla skolbyggnaderna i tegel uppfördes/byggdes även fyra nyare huskroppar med väl anslutande arkitektur i gårdsformation. Projektet, som uppmärksammades av media, tilldelades ROT-priset 1997 för bästa renoverings- och ombyggnadsprojekt. Huvudbyggnaden i tre våningar är så djup att lägenheterna är enkelvända med korridor i mitten. Flygelbyggnaderna är smala 2-våningsbyggnader med genomgående lägenheter. Föreningen innehar totalt 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar samt medlem i organisationen Bostadsrätterna. Föreningens ekonomiska förvaltning handläggs av Ekonomiteamet i Stockholm AB. Två gånger per år anordnar föreningen gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagarna är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen och avslutas med korvgrillning. I samband med städdag hyr eventuellt föreningen en container för att medlemmarna skall kunna slänga grovsopor. Trappstädning sköts av städfirma. Se gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.dymlingen.weebly.com. Film på området Dokument Årsredovisning 2019 Energideklaration Stadgar Visa på karta I närheten Skolor Matbutiker Restauranger Motion Lokaltrafik Liknande objekt Hägersten-Liljeholmen Telefonplan/Midsommarkransen, Stockholm Cedergrensvägen 16 2 rok 26 kvm Till salu Hägersten-Liljeholmen Telefonplan/Hökmossen, Stockholm Hökmossevägen 26 2 rok 42 kvm Budgivning pågår Midsommarkransen, Stockholm Nioörtsvägen 28A, vån 3, Hiss 2 rok 62.4 kvm Visning: Söndag 6/12 11:30-12:30 Visning: Måndag 7/12 17:15-17:45 Till salu