Genom att använda notar.se accepterar du vår användning av cookies. Läs cookie policy.

Tvingvägen 28
Bilder

Tvingvägen 28

Telefonplan / Stockholm kommun
2 200 000 kr
  • 1 Rum
  • 27 kvm
Anmäl intresse

Stambytt - Låg avgift - Nära T-bana Telefonplan - 1 Gbit/s bredband

Accepterat pris!

Varmt välkomna till en optimalt planerad etta med kort promenadavstånd från Telefonplans tunnelbanestation. Här bor du i kvadratsmart och lättmöblerad lägenhet med en yteffektiv planlösning, perfekt som första bostad! Badrummet renoverades i samband med bostadshusets stambyte 2011. Stort allrum med en rejäl takhöjd vilket ger en känsla av rymd. Allrummet har en platsbyggd sängskåp med förvaring. Kök med originalskåp samt plats för matbord.

Mycket bra förening med flera stora renoveringar utförda, bl.a. har bergvärme installerats vilket ger låga driftskostnader. Nya säkerhetsdörrar och entréportar har installerats under 2017 och inom kort kommer även trapphusen att målas om. Dessutom ingår TV och bredband med hastighet på 1 Gbit/s för endast 89 kr/månaden.

Attraktivt läge med mycket kort promenadavstånd till Telefonplans T-banestation som tar dig in till Centralen och vidare till bl.a KTH och Stockholms Universitet utan byten. Vid Telefonplan finner du bland annat trendiga Restaurang Landet, SATS, klättercenter, A.B café, Hemköp och nyöppnade ICA Supermarket. Härifrån går även buss nr 147 till Liljeholmen med galleria innehållandes ca 90 butiker, all tänkbar service och flera mataffärer. På kort promenadavstånd finner du även Västberga handelsplats med bl.a. stora Coop och Systembolaget. I området ligger populära Västbergaskolan och flertal förskolor och i anknytning Västberga IP. Området är naturvänligt och lugnt då man bor granne med villakvarter utan genomfartstrafik med fina promenadstråk och närhet till Mälaren med badplatser och fina Vinterviken.

Fadi Shamoun - Mäklare Liljeholmen

STORLEK:

1 Rum

BOAREA:

27 kvm

Avgift:

1 625 kr

Pris:

(81 481 kr/kvm) 2 200 000 kr

Budgivning pågår

Ansök om lånelöfte

Notarlånet i samarbete med Lånekoll

Ska du köpa och behöver sälja?

Boka kostnadsfri värdering

Visning & kontakt

Notar erbjuder både digitala och privata visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Kontakta mäklare för visning

Ansvarig mäklare

Fadi Shamoun

Fadi Shamoun

0708-99 45 61


Mina pågående försäljningar

Jag är en villacertifierad mäklare och har genomgått en utbildning samt kunskapstest.

Kontakta mig Om mig

Extra kontaktperson

Louise Langerfors

Louise Langerfors

0708-99 79 22



Kontakta mig

Bilder

Tvingvägen 28
Tvingvägen 28
Tvingvägen 28
Visa alla bilder

Planritning

Fakta & dokument

  • Rumsbeskrivning

    HALL
    Rymlig hall med bra plats för avhängning av ytterkläder samt avställning för skor. Ljusa väggar och mörkt golv.

    KÖK
    Charmigt kök med originalskåp. Köket är utrustat med gasspis, ugn, kyl/frys och en fläkt. Plats för ett marbord. Stort fönster som ger ett bra ljusinsläpp i rummet.

    ALLRUM
    Ljust och rymligt allrum med stort fönsterparti som ger ett härligt ljusflöde. Gott om förvaring i sängskåpet. Plats för både soffa, sovplats och arbetshörna/matplats.

    BADRUM
    Badrummet renoverades i samband med stambytet 2011 och är utrustat med vita helkaklade väggar samt ett mörkt klinkergolv. I övrigt är badrummet försett med dusch, wc, handfat och ett spegelskåpmed belysning och hyllplan.

    KÄLLARFÖRRÅD
    Nuvarande ägare nyttjar ett källarförråd om ca 5 kvm och ett om ca 1 kvm.

  • Bostadsfakta

    Område
    Telefonplan
    Antal rum
    1 rum och kök
    Boarea
    27 m2 Enligt ekonomisk förvaltare
    Avgift
    1 625 kr. ink värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 89kr/mån.
    Andelstal
    1.369%
    Bostadstyp
    Bostadsrätt
    Pantsatt
    Ja
    Lägenhetsnr
    026-0353-7
    Våning
    2 av 3
    Driftkostnader
    Driftskostnad exkl. försäkring då försäkringspremien kan variera väldigt mycket beroende på historik. Hushållsel och gas tillkommer boendekostnaden. Säljaren har uppgett att hon betalar cirka 218 kr per månad för gas och 250 kr för el. Denna kostnad baseras på en till två person i hushållet.

  • Förening

    Föreningsnamn
    Brf Smältrullen
    Föreningsform
    Bostadsrättsförening
    Beskattas som
    Privatbostadsföretag (äkta)
    Allmänt om föreningen
    Föreningen förvärvade fastigheterna Bärvågen 3 och Smältrullen 6 i februari 2010. På fastigheterna är 6 flerbostadshus uppföra om totalt 75 lägenheter och 12 lokaler. Av lägenheterna upplåts 70 med bostadsrätt och resterande 5 med hyresrätt. De kvarvarande hyresrätterna är att betrakta som ett dolt kapital vilket innebär ett ekonomiskt tillskott för föreningen vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.
    Föreningen har även diskuterat en försäljning av vindsutrymmen till de som bor högst upp i husen. Vatten och avloppsstammar finns förberett till vindsutrymme för eventuell installation av wc.
    Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bostadsförvaltare Sverige AB.
    Föreningen har en egen hemsida för mer information; http://www.smaltrullen.se.

    Föreningen upplät en hyresrätt under 2019, så i dagsläget har föreningen 4 st hyresrätter kvar.
    Äger föreningen marken
    Ja
    Byggnad
    Byggår: 1944
    Hiss: Finns ej
    Kommande/Utförda renoveringar
    Föreningen har beslutat att de skall renovera trapphusen. Utöver det, inga andra beslutade renoveringar. (kontrollerat 2020-08-17)

    Genomförda renoveringar:

    Bergvärme 2011
    Stambyte 2011-2012
    Fiberbredband 2013
    Relining 2013-2014
    Nya fönster 2014
    Dagvattenbrunnar 2015
    Nya entréportar 2017
    Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter 2017
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har ej beslutat om några kommande avgiftsförändringar. (kontrollerat 2020-08-17)
    Överlåtelseavgift
    1 183 kr betalas av köpare.
    Pantsättningsavgift
    473 kr
    Anslutning TV & Bredband
    Kabel-tv via ComHem, basutbud ingår i avgiften.
    Bredband 1 Gbit/s genom Stockholms stadsnät. Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån för denna tjänst.
    Parkering
    Bra utbud för parkering på omkringliggande gator.
    Gemensamma utrymmen
    Gemensam tvättstuga finns på Klensmedsvägen 5-7. I källaren finns även utrymme för cykelförvaring. Föreningen har mysiga gårdar med stora gröna ytor, planteringar och träd. Här finns sittgrupper och grillmöjligheter.
    Antal lägenheter i förening
    75
    Antal hyresrätter i förening
    4
    Antal lokaler i förening
    12
    Ägande i föreningen
    Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
    Energideklaration
    Energiklass: D
    Specifik energianvändning: 96 kWh/m2 år
    Övrigt
    Kolfilterfläkt tillämpas i kök.

    Information om föreningen kommer delvis från mäklarbild, årsredovisning och av föreningen ifylld frågelista. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att höra dig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten.

  • Övrigt

    Information
    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
    Jämförelsepriser
    Som en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel!
    Pris
    I Notars bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Notar tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.notar.se samt andra aktuella hemsidor.

  • Undersökningsplikt

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
    Köparens undersökningsplikt
    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
    Avtalsfrihet
    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

Film på området

Dokument

Visa på karta

I närheten

Vad är din bostad värd? Vi hjälper dig med en kostnadsfri värdering

Boka här

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att registrera ditt intresse för Tvingvägen 28 Telefonplan

Liknande objekt

HitCounter