Notar - Drottning Kristinas esplanad 63, Solna Ulriksdal

***Accepterat pris kontakta mäklaren för privatvisning***

* Ulriksdals lägst belånade förening
* Avgiftsfri december 2017, 2018 och 2019
* Tillhörande förråd i källaren
* Garage med lediga platser
* Några minuters promenad till pendeltåg och bussar
* Halvt inglasad balkong som blir till ett extrarum

Nu finns chansen att flytta in i en tvåa på extremt välplanerade kvadratmeter. Här möts ni av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Intill hallen når du badrummet med tvättmaskin och torktumlare. Vidare finns ett ljust och rymligt vardagsrum med möjlighet för varierad möblering. Köket är öppet mot vardagsrummet och skapar en social yta. Sovrummet är stort och du får plats med en stor säng och mer förvaring. Från vardagsrummet når ni den inglasade balkongen som ligger i soligt läge med utsikt över den fina allén.

Brf Slottsbacken är en god och stabil förening. December de senaste tre åren har var avgiftsfria månader vilket tyder på god ekonomi. Föreningen har garageplatser med hiss-access. Det finns lediga platser i dagsläget.

Ulriksdal är mycket tilltalande omgivet av grönska samtidigt som det ligger intill Ulriksdals station som tar dig in till Stockholms city på bara några minuter. Alternativt finns ett flertal busslinjer att välja på bland annat mot Solna C, Brommaplan och direktbuss till Stockholm C. Direkttåg till Uppsala/Arlanda. På endast någon minut är ni ute på E4:an för den som åker bil. På E4:an ligger även hållplatsen för flygbussen som tar dig direkt till Arlanda på ca 30 min, perfekt för dig som pendlar.

Här finns många olika restauranger och frisörer att välja på samt flera olika etablerade gymkedjor. I området finns även förskolan Pysslingen med plats för ca 130 barn, Ulriksdals skola och Ulriksdals sporthall.

I närheten finns ett rikt utbud både för liten och stor, med fantastiska Överjärva gård med hästar och caféer, Hagaparken som erbjuder härlig natur samt Ulriksdals slott, Ulriksdals golfklubb och Ulriksdals Wärdshus. På gångavstånd når du Mall of Scandinavia som erbjuder enormt utbud shopping + restauranger och Friends Arena som erbjuder evenemang.

Varmt välkomna på visning!

Hanna Hedström - Mäklare Solna / Sundbyberg

STORLEK:

2 Rum

BOAREA:

62 kvm

Avgift:

3 565 kr

Pris:

(54 032 kr/kvm) 3 350 000 kr

Ansök om lånelöfte

Notarlånet i samarbete med Lånekoll

Visning & kontakt

Notar erbjuder både digitala och privata visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

Visa alla bilder

Bostadsfakta

Område: Solna Ulriksdal
Antal rum: 2 rum

Boarea: 62 m² Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare
Avgift: 3 565 kr. I avgiften ingår värme, vatten, Telia Triple Play, nuvarande ägare har tillgång till förråd.
Andelstal: 0.75628%
Årsavgiftsandel: 0.75628%
Kommentar till andelstal: Andelstal enligt ekonomisk förvaltare
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: 1413

Förening

Byggnad: Byggår: 2012-2014
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Föreningsnamn: Brf Slottsbacken
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Äger föreningen marken: Ja
Föreningens ekonomi: Föreningen har ej beslutat om någon avgiftshöjning.
Kommande/Gjorda renoveringar: Föreningen har ej beslutat om någon renovering eller underhåll.
Internet-anslutning: Telia digital-TV, kanalpaket lagom ingår i avgiften.
Bredband (700/700 Mbit/s) via Telia ingår i avgiften.
Bilplats: Föreningen har 73 garageplatser varav 10 st är laddplatser för elbilar och 12 parkeringsplatser. Föreningen har 5 stycken till parkeringsplastar i garaget för MC/moped
Hyra för garageplats är 800 kr/mån, 1 300 kr för laddplats och parkeringsplats 400 kr/mån.
I dagsläget är alla gårdsplatser och garageplatser upptagna och 7 stycken laddningsstationer lediga.
Gemensamma utrymmen: Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd är placeras i anslutning till entréerna. Cykelförråd finns för samtliga hus på gården.
Överlåtelseavgift: 1 183 kr betalas av säljare.
Pantsättningsavgift: 473 kr
Antal lägenheter i förening: 131
Antal lokaler i förening: 1
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration: Energideklaration utförd: 2017-10-25
Energiklass: D
Energiprestanda Primärenergital: 81 kWh/m² år
Övrigt: Separat mätning för hushållsel debiteras i enlighet med förbrukning, då föreningen har ett kollektivt upphandlat elavtal.

Ventilation sker genom friskluftsintag bakom radiator i vardagsrum och sovrum. Frånluft sugs ut från kök, våtrum och klädkammare
Allmänt om föreningen: BRF Slottsbacken i Ulriksdal består av bostadsrätter om 1-5 rum och kök.
Föreningen förvärvade fastigheten november 2011.

Föreningen godkänner delat ägande om alla ägare är bosatta i lägenheten. I andra fall är föreningen restriktiva och prövar varje ärende individuellt.

Övrigt

Information: Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser: Som en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel!
Pris: I Notars bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Notar tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.notar.se samt andra aktuella hemsidor.

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen: Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.
Köparens undersökningsplikt: Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman: Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet: Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Avtalsfrihet friskrivning: Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att registrera ditt intresse för Drottning Kristinas esplanad 63 Solna Ulriksdal

Drottning Kristinas esplanad 63

Ska du köpa och behöver sälja?

Visning & kontakt

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

Planritning

Fakta & dokument

Bostadsfakta

Förening

Övrigt

Undersökningsplikt

Dokument

I närheten

Vad är din bostad värd? Vi hjälper dig med en kostnadsfri värdering

Anmäl intresse

Liknande objekt

Hasselstigen 4

Evenemangsgatan 30, 18 tr

Bollgatan 2A, 6 tr

Veckans Nyheter

Pågående budgivningar

Notar Tv

Jobba på Notar