Notar - Roslagsgatan 29A, 2tr, Vasastan

ACCEPTERAT PRIS - Toppfräsch 2:a med balkong

ACCEPTERAT PRIS - möjlighet att boka privatvisning - Kontakta ansvarig mäklare!
Välkommen till denna smakfullt renoverade 2:a med balkong i lugnt gårdshus. Lägenheten är belägen på våning 2 med en stor nybyggd balkong (2019) som vetter mot den mysiga innergården. Genomgående för bostaden är ljusa väggar och bevarade originaldetaljer från byggåret, såsom fiskbensparkett och speglade dörrar.

Lägenheten har ett härligt ljusinsläpp tack vare de helglasade balkongdörrarna. Från balkongen har du utsikt ned mot den lugna innergården. Vardagsrummet, som har utgång till balkongen, har fiskbensparkett, ett elegant och påkostat sängskåp med matchande ljusgrå, speglade garderober samt plats för soffdel och matbord. Sängskåpet är från 2017. Det snygga köket har platsbyggts för att optimera ytan in i minsta detalj och erbjuder både god förvaring och elegant ljussättning. Köket går i en harmonisk ljus nyans, är smakfullt nyrenoverat med bl.a. bänkskiva i marmor, integrerad diskmaskin, kyl/frys, ugn och spishäll. Badrummet är stambytt och här finns en ny tvättmaskin (2019), duschdörr i glas (2019), wc och handfat. Sovrummet har ett trägolv (tiljor) och får plats med en 180 säng, garderober och byrå. I hallen finns ett mysigt trägolv med gott om plats för ytterkläder och skor. För bästa förvaring finns även en inbyggd klädkammare samt ett vindsförråd.

Föreningen är stabil med två välskötta hus där de stora renoveringarna är gjorda. Hiss finns i både gathus och gårdshus. Gemensamma utrymmen i föreningen är tvättstuga, takterrass, innergård, cykelförråd samt vindsförråd. Här bor du i trendiga Sibirien nära mängder av restauranger, caféer och barer. På gångavstånd har du Handelshögskolan samt KTH och med cykel tar du dig lätt till Stockholms Universitet. Vill du promenera ned till Stureplan så gör du det på 15-20 minuter och t-banans röda samt gröna linje finns en kort promenad bort

Mourad Tajiou - Mäklare Gärdet / Östermalm / City

STORLEK:

2 Rum

BOAREA:

52 kvm

Avgift:

3 266 kr

Pris:

(91 250 kr/kvm) 4 745 000 kr

Ansök om lånelöfte

Notarlånet i samarbete med Consector

Visning & kontakt

Notar erbjuder både digitala och privata visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Film & Bilder

Visa alla bilder

Bostadsfakta

Område: Vasastan
Antal rum: 2 rum och kök

Boarea: 52 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
1:a enligt lägenhetsutdraget
Avgift: 3 266 kr. I avgiften ingår värme och vatten.
Andelstal: 2.12858%
Bostadstyp: Bostadsrätt
Pantsatt: Ja
Lägenhetsnr: 54
Våning: 2
Driftkostnader: Personer i hushållet: 3
El: 320 kr/mån
Total: 320 kr/mån
Hemförsäkringen ingår i nuvarande ägares Villaförsäkring

Förening

Byggnad: Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Byggår: 1936
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Ventilation: F
Föreningsnamn: Brf Roslagsgatan 29
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)
Äger föreningen marken: Nej
Föreningens ekonomi: Det finns inga beslut på kommande avgiftsändringar (kontrollerat 2020-02-05).
Kommande/Gjorda renoveringar: Det finns inga beslut på större kommande renoveringar (kontrollerat 2020-02-05).
Föreningen planerar att göra en upprustning av trapphuset i gårdshuset.

Genomförda renoveringar:
2018 Renovering av värmeslingor/taksäkerhet och renovering av fuktskada som uppkommit i samband med renovering av kungsbalkonger i gathuset.
2018 Balkongbygge
2016 Hissreparation på hissen i gårdshuset
2014 Stamspolning
2013 OVK-Besiktning gjordes
2013 Nya maskiner i tvättstugan
2011 Kungsbalkonger, takterrass och fast mot gård, gathuset
2007 Renovering av fönster
1997 VA-stammar, el-stigar, tak, trapphus och undercentral
Internet-anslutning: Leverantör av TV och bredband är Com Hem.
Bilplats: Boendeparkering på gatan 1100 kr/mån.
Gemensamma utrymmen: Föreningen har en tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp, torkrum och en mangel samt stenmangel.
Det finns gårdsförråd för bland annat cyklar och cykelförråd i källare.
Föreningen har en möblerad takterrass.
Det finns vindsförråd (gathus och gårdshus) och källarförråd (gathus).
Överlåtelseavgift: 1 183 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 473 kr
Antal lägenheter i förening: 63
Antal hyresrätter i förening: 5
Antal lokaler i förening: 7
Ägande i föreningen: Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration: Energideklaration utförd: 2009-11-03
Specifik energianvändning: 184 kWh/m² år
Övrigt: Föreningen godkänner delat ägande med 10% som minsta ägarandel.
Juridiska personer godkänns ej.
Allmänt om föreningen: Brf Roslagsgatan 29 är en äkta förening som registrerades 2007. Föreningen övertog fastigheten den 30 juni 2009. Föreningen har två hus med adresserna Roslagsgatan 29 (gathus) och Roslagsgatan 29A (gårdshus). I fastigheten finns 63 lägenheter varav 5 lägenheter upplåtna med hyresrätt. I fastigheten finns även sju lokaler varav fyra är förråd. Föreningen har ett tomträttsavtal fram till 2021.

Föreningen har en hemsida http://www.roslagsgatan29.se

Övrigt

Information: Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser: Som en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel!
Pris: I Notars bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Notar tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.notar.se samt andra aktuella hemsidor.

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen: Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.
Köparens undersökningsplikt: Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman: Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet: Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Avtalsfrihet friskrivning: Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att registrera ditt intresse för Roslagsgatan 29A, 2tr Vasastan

Roslagsgatan 29A, 2tr

Ska du köpa och behöver sälja?

Visning & kontakt

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Film & Bilder

Planritning

Fakta & dokument

Bostadsfakta

Förening

Övrigt

Undersökningsplikt

Film på området

Dokument

I närheten

Vad är din bostad värd? Vi hjälper dig med en kostnadsfri värdering

Anmäl intresse

Liknande objekt

Sonja Kovalevskys Gata 6, 2tr

Rådmansgatan 46, 5tr

Tulegatan 22, 5 tr

Veckans Nyheter

Pågående budgivningar

Notar Tv

Jobba på Notar