Rockelstavägen 13

Gavelradhus på trevlig och populär återvändsgata

Kommande gavelradhus på populära Rockelstavägen! Visningar planerade till Q1 -27 men möjligt med affär innan årsskiftet. Är du intresserad av huset innan dess, eller om du har övriga frågor, vänligen kontakta mäklare på andreas.rosenberg@notar.se / 0709-99 79 21

Välkommen till Rockelstavägen 13 och detta Brf-radhus beläget i ett lugnt, barnvänligt område. Här erbjuds ni ett radhus med 5 rum disponerat över två plan och 114 kvadratmeter samt uteplats på framsida såväl som baksidan. Huset, som är en del i bostadsrättsföreningen Brf Lövhagen, stod redo för infytt 2008 och har en modern och funktionell planlösning samt ett härligt ljusinsläpp med stora fönsterpartier i gavel. Rockelstavägen ligger på lugn och avskild återvändsgata. Barnen har nära till Bandhagens skola och de kan gå till Högdalen såväl som Bandhagen utan att korsa några större vägar.

- Modernt radhus med attraktivt gavelläge.
- Dubbla uteplatser varav framsidan har sol till kväll.
- Tillhörande parkeringsplats med laddstolpe.
- 5 väldisponerade rum varav 4 kan nyttjas som sovrum.
- 2 stora badrum. Båda utrustade med dusch vilket passar den stora familjen.
- Delvis upprustad standard men mycket från byggår 2008.
- Modernt boende med fjärrvärme.
- Till huset hör 2 st förråd. Ett på framsidan och ett på baksidan.
- Bra med förvaring i huset med platsbyggda garderober och förråd.
- Här får ni känslan av ert egna radhushus men med de fördelarna som en bostadsrättsförening erbjuder.

Sammantaget presenteras här ett mycket trevligt och tilltalande radhus med gavelläge! Området har småstadens alla fördelar och innerstadens utbud inom bekvämt räckhåll gör det enkelt att bo och leva. Flertalet skolor och förskolor i området, där Bandhagens skola ligger angränsande till Rockelstavägen. Även förskola på andra sidan Trollesundsvägen.

Med utmärkta kommunikationsmöjligheter från tunnelbana och buss, där Bandhagens och Högdalens centrum bara ligger några minuter bort, tar det endast 19 minuter med tunnelbana till T-Centralen. Bussar trafikerar även till Älvsjö och Huddinge. För den bilburne når ni södra länken på ca 5 minuter.

I Bandhagens tidstypiska och charmiga 50-talscentrum finns apotek, matbutik, restauranger och det populära fiket Chateau.

I Högdalens centrum finns alla typer av service. Högdalen har genom åren växt så det knakar, nya bostäder har byggts och en av Europas största skateparker finns i området. Här finns förutom service- och matbutiker ett flertal restauranger och caféer såsom Espressohouse, Babas Burgers, Högdalens fisk, Oh poké med flera. Det finns även vårdcentral, simhall, bibliotek och kulturskolan.

Här bor ni med närhet till Trollesundsskogen där det är populärt för barnen i området att mötas för lek och bus. Närhet även till Stureby och i Bandhagen ligger populära Bandängens parklek. Ett omtyckt utflyktsmål för familjer i området. Där finns en gård med smådjur som barnen gärna får klappa på samt en stor lekplats med plaskdamm om sommaren. På vintern ges möjlighet till skridskoåkning och pulka i backen bredvid. I närområdet finns även möjlighet till skogspromenader i Rågsveds naturreservat och på sommaren kan du bada i sjön Magelungen. I området finns mängder av skolor där den närmsta, Bandhagens skola, angränsar till Rockelstavägen. Skolor som Sturebyskolan, Örby skola och Bäckahagen ligger också på promenadavstånd från bostaden.

Välkommen till ett område att trivas i!

Läs hela beskrivningen

Pris Kontakta mäklare

Antal rum 5 rum

Boarea 114 kvm

Avgift

7 109 kr

Bostadstyp Villa / Radhus / Gård

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning.

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Har du frågor?

Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.

Kontakta ansvarig mäklare.

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Andreas Rosenberg

Ansvarig mäklare

0709-99 79 21

andreas.rosenberg@notar.se

Mina försäljningar

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Bandhagen

Stockholm kommun

Visa på karta Rockelstavägen 13 12457 Bandhagen

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.