Gröndalsvägen 149, vån 3 & 4

Etagelägenhet med fantastisk sjöutsikt från alla rum och två balkonger

• Etagelägenhet högst upp i fastigheten med fritt och insynsskyddat läge
• Fantastisk sjöutsikt över Mälaren från samtliga rum
• Två insynsskyddade balkonger med sol från lunchtid till solnedgång
• Social planlösning med generösa sällskapsytor och härligt ljusinsläpp
• Stort, stilrent renoverat kök med rymlig matplats
• Två smakfullt renoverade badrum med golvvärme
• Vackra originalparkettgolv och möjlighet att sätta sin egen prägel på övriga ytskikt
• Rymliga och insynsskyddade sovrum samt stor walk-in-closet på övre plan
• Välskött bostadsrättsförening som äger marken och har mycket låg belåning
• Stort förråd i källaren
• Lugnt och naturnära läge på Ekensbergs udde, omgiven av Mälaren
• Buss precis utanför porten, två minuters promenad till pendelbåten och matbutik på andra sidan gatan
• Nära badplatser, vackra promenadstråk och Vinterviken

Nu ges ett sällsynt tillfälle att förvärva denna etagelägenhet i två plan, som ombildas till bostadsrätt och saluförs för första gången. Lägenheten ligger högst upp i fastigheten med ett fritt och insynsskyddat läge, fantastisk sjöutsikt från samtliga rum och två balkonger med sol från lunchtid till solnedgång.
Lägenheten erbjuder generösa sällskapsytor, vackra originalparkettgolv och ett stort renoverat kök med rymlig matplats. Här finns även två smakfullt renoverade badrum med golvvärme. Sovrummen är rymliga och insynsskyddade, och på övre plan finns även en stor walk-in-closet. Delar av bostaden har äldre ytskikt, vilket ger möjlighet att skapa ett hem efter egen smak.

Bostadsrättsföreningen är välskött, äger marken och har en mycket låg belåning på endast 1 445 kr/kvm. I området finns den rymliga gemensamhetslokalen Varvseken. Gästlägenhet och varmgarage finns även att hyra i närliggande föreningar, i mån av tillgång.

Ekensberg är en lugn och naturskön del av Gröndal, vackert belägen på en udde omgiven av Mälaren

Ekensberg är en lugn och naturskön del av Gröndal, vackert belägen på en udde omgiven av Mälaren. Här bor du med vattnet och grönskan alldeles inpå knuten, samtidigt som du har smidiga kommunikationer till centrala Stockholm.
Vardagen är enkel med busshållplats precis utanför porten och en välsorterad matbutik på andra sidan gatan. På bara två minuters promenad når du pendelbåten, SL linje 89, som tar dig mot city via Lilla Essingen. Bussen går genom Gröndal till Liljeholmen, där tunnelbana, tvärbana, bussar, butiker och annan service finns.
Området erbjuder fina promenadstråk längs Mälaren, badmöjligheter från både brygga och klippor samt möjlighet till vinterbad. På promenadavstånd ligger Vinterviken med sina populära caféer, trädgårdar och rekreationsmöjligheter. För barnfamiljer finns förskolor på udden och skolor i närområdet.
Här kombineras ett rofyllt boende vid Mälaren med närhet till både natur, service och stadsliv.

Varmt välkommen!

Läs hela beskrivningen

Pris 10 495 000 kr 83 294 kr/kvm

Antal rum 5 rum

Boarea 126 kvm

Avgift

6 471 kr

Bostadstyp Lägenhet

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Välkommen på visning!

Nu har du chansen att uppleva din potentiella nya bostad på plats! Vi ser fram emot att träffa dig och guida dig genom alla unika detaljer och möjligheter som detta hem erbjuder. Välj den tid som passar dig bäst här nedan.

söndag 18 oktober kl. 14:30 - 15:15

Varmt välkommen! Anmäl dig gärna online för att ta del av ev. förhandsvisningar!

Anmäl dig

måndag 19 oktober

Ring för tidsbokning!

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Nicklas Talvitie

Ansvarig mäklare

0708-99 79 93

nicklas.talvitie@notar.se

Språk: Svenska, Engelska

Mina försäljningar

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Gröndal

Stockholm kommun

Visa på karta Gröndalsvägen 149, vån 3 & 4 11769 Stockholm

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.