Instrumentvägen 35

Ljus tvåa med stor inglasadbalkong i västerläge – ett stenkast från Mälaren

Välkommen till en ljus och välplanerad tvåa med ett soligt läge och en stor inglasad balkong i fritt västerläge. Här väntar ett hem med generösa sällskapsytor, separat kök med plats för matbord och ett avskilt sovrum med gott om förvaring. Läget mot den lugna gården skapar en rofylld atmosfär, samtidigt som Mälarens bad och vackra promenadstråk finns nära.

• Stor inglasad balkong i fritt västerläge med eftermiddags- och kvällssol
• Fint och ljust läge med hela bostaden vänd mot lugn gård
• Möjliget att att ha en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
• Badrocksavstånd till Mälarens bad och vackra strandpromenader
• Förening äger marken, med varmgarage, bastu och relax

Redan i hallen möts du av en genomtänkt planlösning med plats för avhängning och en praktisk klädkammare som hjälper till att hålla ordning i vardagen. Ljusa färgval och genomgående ekparkett ger hemmet en varm och enhetlig känsla.
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt, med utrymme för en generös soffgrupp och ytterligare möblering efter behov. Härifrån kliver du direkt ut på den stora inglasad balkongen, som under sommarhalvåret blir en härlig förlängning av hemmet. Det fria västerläget bjuder in till avkoppling i eftermiddagssolen och middagar som gärna får dröja kvar in på kvällen.

Det separata köket har arbetsytor och förvaring i vinkel samt plats för ett matbord vid fönstret. Här finns utrymme för såväl vardagens frukostar som matlagning inför kvällens middag, med diskmaskin som en praktisk hjälp.
Sovrummet ligger avskilt innanför vardagsrummet och erbjuder plats för dubbelsäng samt förvaring i flera garderober. Tillsammans med klädkammaren i hallen ger det goda möjligheter att förvara kläder och tillhörigheter. Badrummet är rymligt och utrustat med dusch och egen tvättmaskin.

Brf Hägerstenshamnen 5 är en stor och väl omhändertagen förening som äger sin mark. Här finns gemensamhetslokal, bastu och relax samt ett varmgarage som nås från samtliga trapphus. Cykel- och barnvagnsrum i varje entré och tvättstuga i port 39 underlättar vardagen. Fastigheten är uppförd år 1994 och har hiss i fastigheten.

I Hägerstenshamnen och Örnsberg möts ett lugnt, naturnära boende och närheten till stadens utbud. Njut av morgondopp, kvällsbad och picknick på klipporna vid Mälaren. En kort promenad tar dig till Vintervikens café, grönområden och vackra promenad- och joggingstråk. Tunnelbanans röda linje tar dig till Liljeholmens shopping och kommunikationer på två stationer och vidare till Hornstulls restauranger och stadsliv på tre stationer.

Vid intresse - kontakta ansvarig mäklare!
Fredrik Hansson

Läs hela beskrivningen

Pris Kontakta mäklare

Antal rum 2 rum

Boarea 59 kvm

Avgift

5 038 kr

Bostadstyp Lägenhet

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning.

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Har du frågor?

Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.

Kontakta ansvarig mäklare.

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Fredrik Hansson

Ansvarig mäklare

0708-99 27 63

fredrik.hansson@notar.se

Mina försäljningar

Tiffany Carlen Géewe

Extra kontaktperson

0708-99 01 98

tiffany.carlen@notar.se

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Hägerstenshamnen

Stockholm kommun

Visa på karta Instrumentvägen 35 12653 Hägersten

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.