Kommande försäljning Furulund Kävlinge kommun
Skattevägen 24
Personlig familjevilla där livet fortsätter ut i trädgården!
Det finns hus som imponerar genom storlek och materialval. Och så finns det hem där allt tycks ha vuxit fram kring en tanke om hur man faktiskt vill leva. Det här är ett sådant.
Under åren har huset byggts om, byggts till och renoverats med ambitionen att skapa ett hem för långvarig trivsel. Resultatet är drygt 200 kvadratmeter med generösa sällskapsytor, privata sovrum, flera platser för familjen att samlas och en trädgård som under sommarhalvåret blir en lika självklar del av hemmet som rummen innanför. Här finns en hemtrevnad som är svår att konstruera men desto lättare att känna när man kliver innanför dörren.
Redan exteriören berättar att detta inte är en standardvilla. Den vitputsade fasaden möter faluröda trädetaljer och röda spröjsade fönster med sexdelad glasindelning. Uttrycket har något både klassiskt och lekfullt över sig, med en tydlig egen identitet som fortsätter genom såväl huset som trädgården.
Invändigt har planlösningen formats med stort fokus på umgänge
Det finns hus som imponerar genom storlek och materialval. Och så finns det hem där allt tycks ha vuxit fram kring en tanke om hur man faktiskt vill leva. Det här är ett sådant.
Under åren har huset byggts om, byggts till och renoverats med ambitionen att skapa ett hem för långvarig trivsel. Resultatet är drygt 200 kvadratmeter med generösa sällskapsytor, privata sovrum, flera platser för familjen att samlas och en trädgård som under sommarhalvåret blir en lika självklar del av hemmet som rummen innanför. Här finns en hemtrevnad som är svår att konstruera men desto lättare att känna när man kliver innanför dörren.
Redan exteriören berättar att detta inte är en standardvilla. Den vitputsade fasaden möter faluröda trädetaljer och röda spröjsade fönster med sexdelad glasindelning. Uttrycket har något både klassiskt och lekfullt över sig, med en tydlig egen identitet som fortsätter genom såväl huset som trädgården.
Invändigt har planlösningen formats med stort fokus på umgänge. Köket, vardagsrummet och allrummet möts i en öppen och generös del av huset där familjelivet får ta plats. Här finns utrymme för stora middagar, vänner på besök och helt vanliga vardagskvällar när alla vill vara tillsammans utan att nödvändigtvis göra samma sak.
Köket blir en naturlig mittpunkt och den öppna dispositionen gör att den som lagar middag fortfarande är en del av samtalet i rummen omkring. Siktlinjerna mellan de olika sällskapsytorna skapar rymd samtidigt som bostaden behåller en varm och ombonad känsla. Med över 200 kvadratmeter finns gott om plats, men huset upplevs aldrig som opersonligt.
En av planlösningens stora kvaliteter är hur de privata rummen placerats i förhållande till varandra. Sovrummen får sina egna lugna delar av huset samtidigt som de sociala ytorna kan användas fullt ut. Det ger en flexibilitet som blir särskilt värdefull när barnen blir äldre, när någon arbetar hemifrån eller när gäster stannar över.
Huvudsovrummet är något alldeles extra och har utformats som en egen privat del av hemmet. Här finns ett eget badrum en suite med bastu och utsikt mot trädgårdens grönska. Att kunna avsluta dagen med bastu och sedan dra sig tillbaka till sovrummet skapar en vardagslyx som är svår att inte uppskatta.
Även de praktiska delarna har fått ordentligt med utrymme. Groventrén med tvättstuga gör det enkelt att hantera skor, ytterkläder, träningskläder och tvätt utan att det behöver ta plats i bostadens sociala delar. En detalj som kanske inte skapar den första wow känslan, men som gör desto större skillnad när familjelivet pågår som mest.
Och sedan kommer trädgården.
Här har man inte nöjt sig med en altan och en gräsmatta, utan skapat flera olika miljöer som tillsammans bildar ett eget litet sommarland. Direkt utanför huset breder ett stort trädäck ut sig med gott om plats för både middagar och avkoppling. I däcket ligger poolen nedsänkt och blir en självklar mittpunkt när temperaturen stiger. Barnen kan bada medan middagen förbereds några meter bort och dagen behöver egentligen inte flytta in förrän långt senare på kvällen.
Uterummet är kanske trädgårdens mest personliga inslag. Med snickarglädje och vackra spegeldörrar har det karaktären av ett riktigt rum snarare än en traditionell inglasning. Här finns något nästan lekfullt och Pippi Långstrump inspirerat över uttrycket. En plats för långa middagar, kaffestunder, kräftskivor och sena sommarkvällar när temperaturen sjunker men ingen riktigt vill gå in.
Runt omkring finns flera ytterligare uteplatser och små miljöer att upptäcka. En utomhusdusch blir ett uppskattat komplement till poolen och en separat chillhörna ger möjlighet att dra sig undan en stund. Det finns platser för både sol och skugga och gott om utrymme för loungemöbler, grill och stora sällskap.
Samtidigt har trädgården inte blivit ett enda stort poolområde. De generösa gräsytorna finns kvar och ger barnen ordentligt med plats för spring, bollspel och lek. Den uppvuxna växtligheten skapar en lummig inramning och för den odlingsintresserade finns gott om utrymme att låta egna idéer växa fram. Här kan köksträdgård, bär, blommor och annat ätbart få ta plats utan att konkurrera med familjens övriga ytor.
Det är kanske just samspelet mellan ute och inne som bäst beskriver huset. Under vintern finns de stora sällskapsytorna, bastun och alla privata rum att fördela sig mellan. När våren kommer öppnar huset istället upp sig mot trädäcket, poolen, uterummet och gräsmattan. Boytan slutar på pappret vid fasaden, men i praktiken fortsätter hemmet långt ut i trädgården.
För barnfamiljen är även Furulund en viktig del av helheten. Här finns förskolor och skolor för de yngre barnen, däribland Ljungenskolan och Lackalängaskolan, samtidigt som området erbjuder gott om platser för en aktiv fritid. Vikenbadet, idrottshall, utegym, aktivitetspark och lekplatser finns i närområdet och längs Kävlingeån väntar grönska, promenadstråk och ett rikt djurliv.
Kommunikationerna gör det samtidigt möjligt att kombinera det lugnare familjelivet med arbete på andra orter. Från Furulunds station går Pågatåg med förbindelser vidare i regionen och bussförbindelser finns mot bland annat Lund och Kävlinge. För bilpendlaren nås Lund och Malmö smidigt söderut och E6 ger goda förbindelser vidare mot bland annat Landskrona och Helsingborg.
I Furulund finns service för vardagens behov och i närliggande Kävlinge väntar ett bredare utbud av butiker, restauranger, vårdcentral, apotek och annan service. Nova Lund och Center Syd nås dessutom med bil för den som önskar ett större handelsutbud.
Men det är huset i sig som stannar kvar i minnet. Över 200 kvadratmeter, sociala ytor som verkligen är skapade för umgänge, privata sovrum, en egen sovrumssvit med badrum och bastu samt en trädgård med pool, uterum, utomhusdusch och flera uteplatser. Allt sammanhållet av en personlig arkitektur med vit puts, faluröda detaljer och spröjsade fönster.
Det här känns inte som ett hus som har byggts för att bli färdigt. Det känns som ett hem som har utvecklats för att livet skulle få mer plats. För barnen, middagarna, gästerna, de lata sommardagarna och de helt vanliga tisdagarna.
Ett hem med stor personlighet och ännu större möjligheter till långvarig trivsel. En bostad som behöver upplevas på plats för att helheten riktigt ska komma till sin rätt.
Välkommen på visning!


Har du frågor?
Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.
Kontakta ansvarig mäklare.
Kontaktpersoner
Visa intresse
Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.
Bostadsfakta
Få en kostnadsfri värdering av din bostad
Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.
Område
Furulund
Kävlinge kommun
Viktig information inför ett bostadsköp
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på
köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga
utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador,
skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är
fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens
undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör
föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka
sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under
förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att
säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med
hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till
detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för
slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande
undersökningplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de
flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte
själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt
fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan
skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan
besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen
bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den
undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av
parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet
att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta
fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av
avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in
är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och
också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför
försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag
för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är
också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och
vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka
för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren
har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller
borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd
på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin
undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel
eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte
dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet, friskrivningAvtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
SäljaransvarsförsäkringGenom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
Utöver undersökningen är det bra att sätta sig in i alla praktiska och ekonomiska delar av köpet. Läs igenom objektsbeskrivning, årsredovisning och stadgar om det gäller en bostadsrätt, kontrollera driftkostnader och avgifter, och säkerställ att finansieringen är klar i god tid. Ju bättre förberedd du är, desto tryggare blir processen från budgivning till tillträde.