Lövholmsvägen 74, vån 1 & 2

Möjlig uthyrningsdel - solig balkong - dubbla badrum - unik etagelägenhet

• Unik etagelägenhet (den enda i sitt slag) som aldrig sålts förut
• Gavelläge med härligt ljusinsläpp tack vare fönster i 3 väderstreck
• Två ingångar - perfekt om man vill ha nedre plan som uthyrningsdel
• Härlig radhuskänsla med syrener, äppelträd och trädgård som närmsta grannar (tvärs över gatan ligger även kolonilotter)
• Stor soldränkt balkong med utsikt mot grönskan och Fågelsångens trädgårdsförening med kolonilotter
• Generösa sällskapsytor med otrolig atmosfär
• Ett badrum per våningsplan, det övre har en praktisk tvättdel och badkar
• Badrocksavstånd till badplatsen i sjön Trekanten (100m) som sedan juni blivit biotopsskyddsreservat
• Mycket goda förvaringsmöjligheter tack vare flertalet garderober och en walk-in-closet/dressing room
• Stora sovrum där alla utom ett rymmer dubbelsäng
• Stilfullt renoverat kök med vitrindelar, sobra kulörer, valnötsgolv och generösa arbetsytor av valnöt
• Genomgående stilfulla parkettgolv
• Smakfulla badrum med påkostade tillval och matchande interiör
• Eget våningsplan på nedre plan och endast 1 lägenhet utöver vår på övre planets våning
• Stort förråd på samma plan som som lägenheten
• Mycket välskött Brf som amorterar kontinuerligt och har en belåning på 10 061/kvm vilket är lågt för ett relativt nybyggt hus
• Tripple play finns för endast 220 kr/månad
• Varmgarage med elbilsplatser
• Barnvagnsrum, cykelförråd och stora förråd finns
• Puls och träning Gym är föreningens hyresgäst
• Nära natur med bad finns i närheten och närområdet. Både i Mälaren, sjön Trekanten (med sandstrand) och Vinterviken
• Närhet till flertalet bussar och Tvärbana
• Flertalet skolor och förskolor finns i närområdet
• Affärer, butiker och all nödvändig service finns i Gröndals centrum
• Kort promenadavstånd till Liljeholmen med galleria, T-bana, flera bussar, Flygbussarna m.m.
• Cykelavstånd till Södermalm

Bostadsrättsföreningen Trekantens Terrass som uppfördes 2016 innefattas av 67 lägenheter, är ritat av ÅWL Arkitekter AB och har en kommersiell lokal för uthyrning. Husen har hiss och föreningen äger marken. Byggnaderna knyter an till platsens historiska anor bland annat genom en omsorgsfull och detaljerad tegelarkitektur, kombinerat med en modern arkitektur. Man har en gemensam gård med trevlig lekyta och stor sandlåda för barn och i fastigheten finns en gemensamhetslokal/styrelserum. Föreningen har en gruppanslutning för bredband, TV och telefoni genom Telia för 220kr/mån. Flertalet förråd för barnvagnar och cyklar finns i direkt anslutning till cykelvägen som går utanför huset

Gröndal är som en småstad precis utanför tullarna. Runt husknuten finns det gott om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, med kiosk och faciliteter, där du även kan åka skridskor på vintern. En bit bort ligger Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö & möjlighet till båtplats. Ett stenkast från bostaden finns Sannadalsparken med klätterställning, gungor, sandlåda m.m. Utöver denna finns även ett flertal andra närliggande och välutrustade lekparker. Här finns även mataffärer, restauranger med uteservering, apotek, bibliotek, populära Lundbergs konditori, florist och mycket mer. Ett brett utbud av skolor och förskolor finns inom promenadavstånd för barn i alla åldrar. För den idrottsintresserade finns stora Liljeholmshallarna, fotbollsplan med konstgräs samt Vinterviken med sporthall, utegym och gratis tennis- och paddelbanor. Kommunikationerna är mycket goda med ett antal bussar samt Tvärbana till bl.a. Solna och Liljeholmen. Väl i Liljeholmen finner man kompletterande bussar, t-bana, 4 mataffärer samt galleria med ca 90 butiker & en mängd övrig service. Man svingar sig på cykel till Hornstull på fem minuter.

Varmt välkommen!

Läs hela beskrivningen

Utgångspris Kontakta mäklare

Antal rum 5 rum

Boarea 131 kvm

Avgift

7 528 kr

Bostadstyp Lägenhet

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning.

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Har du frågor?

Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.

Kontakta ansvarig mäklare.

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Nicklas Talvitie

Ansvarig mäklare

0708-99 79 93

nicklas.talvitie@notar.se

Språk: Svenska, Engelska

Mina försäljningar

Signe Caroline Sjövall

Extra kontaktperson

0708-99 79 72

signecaroline.sjovall@notar.se

Mina försäljningar

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Gröndal

Stockholm kommun

Visa på karta Lövholmsvägen 74, vån 1 & 2 11765 Stockholm

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.