Objekt

1 / 10

Kommande försäljning Centrala Sundbyberg Sundbyberg kommun

Fredsgatan 3

Välkommen till en stilfull trea med solig balkong

Välkommen till ett hem som kombinerar stil, funktion och ett eftertraktat läge – en smakfullt disponerad trea om 67 kvm på attraktiva Fredsgatan 3. Belägen i sydvästligt läge och med en balkong i rakt söderläge erbjuds här ett fantastiskt ljusinsläpp och sol från morgon till kväll.

Bostaden har en generös takhöjd om cirka 2,70 meter, vilket tillsammans skapar en härlig känsla av rymd och luftighet. Den genomtänkta planlösningen gör att varje kvadratmeter nyttjas på ett bra sätt, med generösa sociala ytor och två väl tilltagna sovrum.

Från vardagsrummet nås den eftertraktade balkongen i rakt söderläge – en fantastisk förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här kan du njuta av många soltimmar, avkopplande stunder och trevliga middagar i en lugn och privat miljö.

Köket är renoverat, fräscht och välplanerat med goda arbetsytor och förvaring. Vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt och skapar en social och lättmöblerad helhet.

Bostaden erbjuder två rogivande sovrum i bra storlek, med plats för både säng, förvaring och arbetshörna. Det generösa ljusinsläppet bidrar till en trivsam atmosfär i hela hemmet.

En särskilt attraktiv fördel är att föreningen planerar att genomföra stambyte av badrummet under fjärde kvartalet i år. Stambytet bekostas av föreningen och som köpare finns möjlighet att göra egna tillval och påverka utformningen av det nya badrummet – en unik möjlighet att skapa ett badrum helt efter egen smak och behov.

För en smidig vardag finns dessutom tillgång till parkeringsplats i föreningen, en mycket uppskattad förmån i området.

Läget är svårslaget – här bor du i en lugn och trivsam miljö med närhet till service, kommunikationer, grönområden och stadens utbud

Välkommen till en stilfull trea med solig balkong

Köket är renoverat, fräscht och välplanerat med goda arbetsytor och förvaring. Vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt och skapar en social och lättmöblerad helhet.

Bostaden erbjuder två rogivande sovrum i bra storlek, med plats för både säng, förvaring och arbetshörna. Det generösa ljusinsläppet bidrar till en trivsam atmosfär i hela hemmet.

För en smidig vardag finns dessutom tillgång till parkeringsplats i föreningen, en mycket uppskattad förmån i området.

Läget är svårslaget – här bor du i en lugn och trivsam miljö med närhet till service, kommunikationer, grönområden och stadens utbud. En perfekt balans mellan stadspuls och avkoppling.

Detta är ett hem som verkligen bör upplevas på plats – välkommen till en ljus och välplanerad trea med renoverat kök, fantastisk söderbalkong och möjligheten att själv sätta prägel på det nya badrummet.

Varmt välkommen på visning!

- Stort förråd som tillhör bostaden
- Stor balkong med sol större delen av dagen
- Låg avgift
- Lediga parkeringsplatser för 750 kr/mån
- Badrummet stambytes – bekostas av föreningen
- Möjlighet att göra egna tillval till det nya badrummet
- Flexibelt tillträde

Varmt välkommen på visning!

Läs hela beskrivningen

Utgångspris 4 795 000 kr 71 567 kr/kvm

Antal rum 3 rum

Boarea 67 kvm

Avgift

3 566 kr

Bostadstyp Lägenhet

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning.

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Har du frågor?

Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.

Kontakta ansvarig mäklare.

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Tarek Hankir

Ansvarig mäklare

0723-32 36 77

tarek.hankir@notar.se

Mina försäljningar

Fredrika Anger

Extra kontaktperson

08-470 33 50

fredrika.anger@notar.se

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Centrala Sundbyberg

Sundbyberg kommun

Visa på karta Fredsgatan 3 17233 Sundbyberg

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.