Toverud 104

Välkommen till Toverud 104 – ett hem med naturen som närmaste granne

- Naturnära och attraktivt läge i Toverud med öppna landskap, Vänern i närheten och ett av områdets bästa lägen.
- Välplanerat parhus med tre sovrum, två badrum och ljusa sociala ytor för hela familjen.
- Stor altan i soligt läge samt generös gräsmatta som passar perfekt för lek, umgänge och odling.
- Lugnt och familjevänligt område med närhet till förskola, skola, naturupplevelser och goda kommunikationer till Skoghall och Karlstad.

Välkommen till detta trivsamma och välplanerade parhus på attraktiva Toverud 104 – ett av områdets mest eftertraktade lägen. Här bor du i en rofylld och naturnära miljö med vidsträckta åkrar, öppna landskap och Vänerns glittrande vatten inom bekvämt räckhåll. Kombinationen av lantlig idyll och närhet till skola gör detta till ett boende som passar perfekt för såväl barnfamiljen som den som söker lugn och livskvalitet.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med tre rymliga sovrum och två badrum, vilket skapar gott om plats för hela familjen. De sociala ytorna är ljusa och inbjudande, och från den generösa altanen kan du njuta av den vackra omgivningen och det härliga solläget. Här följer solen dig från morgon till kväll och skapar en perfekt plats för avkoppling, umgänge och långa sommarkvällar.

Den stora gräsmattan bjuder in till både lek och odling och ger gott om utrymme för barnens aktiviteter eller den trädgårdsintresserades drömmar. Till bostaden hör även carport och förråd som erbjuder praktisk förvaring och bekvämt vardagsliv.

Området Rud på Hammarö är känt för sin unika kombination av lantlig karaktär, närhet till natur och vatten samt den lugna och trygga atmosfären. Området präglas av grönska, öppna landskap och närheten till Vänern, vilket skapar fantastiska möjligheter till friluftsliv året runt. Här finns fina promenad- och cykelvägar, badmöjligheter och natursköna miljöer som uppskattas av både stora och små. Samtidigt finns förskolor, skolor, kollektivtrafik och övrig service inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagen enkel och smidig. Rud har under senare år blivit ett allt mer populärt område för permanentboende tack vare sitt naturnära läge och närheten till både Skoghall och Karlstad.

Här får du det bästa av två världar – lugnet och friheten på landet samtidigt som stadens utbud finns på bekvämt avstånd.
Varmt välkommen att upptäcka Toverud 104 – ett hem att trivas i under många år framöver.

Läs hela beskrivningen

Utgångspris Kontakta mäklare

Antal rum 5 rum

Boarea 112,8 kvm

Avgift 6 411 kr

Bostadstyp Lägenhet

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning.

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Har du frågor?

Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.

Kontakta ansvarig mäklare.

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Anna Henriksson

Ansvarig mäklare

0708-81 92 00

anna.henriksson@notar.se

Mina försäljningar

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Hammarö kommun

Visa på karta Toverud 104 66392 Hammarö

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.