Nybodaringen 105

Trivsam gavelfyra med dubbla badrum, balkong mot grönskande omgivningar & p-plats utanför huset!

• Rymlig gavelfyra om 95 kvm på attraktiva Nybodahöjden
• Lugnt och barnvänligt område med lekplatser och grönska utanför huset - ett litet naturreservat!
• Belägen i arkitektritad flerfamiljshus nära Årstaviken
• Ljusinsläpp från stora fönster i tre väderstreck
• Balkong i ostört läge mot lummig grönska
• Nyrenoverade ytskikt och nya vitvaror
• Tre rymliga sovrum
• Två helkaklade badrum, varav ett som är förberett för tvättmaskin
• Rymlig klädkammare samt stort förråd om ca 10 kvm
• Välskött förening med stabil ekonomi och sund belåningsgrad
• Tvättstuga och miljöstugor
• Möjlighet att ta över p-plats precis utanför huset
• Nära till Marieviks kajbad med tre stora pontonbassänger
• Södermalm och innerstan endast två kilometer bort

På charmiga Nybodahöjden, strax utanför tullarna, välkomnas ni till denna rymliga och välplanerade gavelfyra om 95 kvm. Här bor ni på en lugn återvändsgata i ett barnvänligt område med grönska och lekplatser precis utanför huset, samtidigt som den attraktiva placeringen högt ovan Årstaviken skapar en unik boendemiljö med naturen som närmsta granne. Bostaden är belägen i ett arkitektritat flerfamiljshus och erbjuder ett härligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i tre väderstreck. Direkt när ni kliver in möts ni av en härlig rymd, ett genomgående fint ljusflöde och en rogivande utsikt mot grönskande omgivningar. Från vardagsrummet nås den mysiga balkongen i härligt söderläge med utsikt mot lummiga omgivningar. Interiört präglas bostaden av stilrena ytskikt med ekparkettgolv och vitmålade väggar som tillsammans skapar en modern och stilren känsla. Det rymliga köket går i vitt och erbjuder gott om förvaring och arbetsytor samt full maskinell utrustning med fullstor kyl och frys, diskmaskin samt spis med glashäll och fläkt ovan

Brf Fågelsången 1 är en välskött förening med stabil ekonomi och en låg belåningsgrad om ca 7 090 kr/kvm. Föreningen har en engagerad styrelse och goda tillgångar i kassan, vilket skapar trygghet för medlemmarna och goda förutsättningar för framtida underhåll. I föreningen finns tvättstuga i port 107, praktiska miljöstugor samt tillgång till parkeringsplatser.

Läs hela beskrivningen

Pris 5 995 000 kr 63 105 kr/kvm

Antal rum 4 rum

Boarea 95 kvm

Avgift

6 039 kr

Bostadstyp Lägenhet

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning.

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Har du frågor?

Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.

Kontakta ansvarig mäklare.

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Jessica Alvå

Ansvarig mäklare

0708-99 79 62

jessica.alva@notar.se

Språk: Svenska, Engelska

Mina försäljningar

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Liljeholmskajen - Årstaberg

Stockholm kommun

Visa på karta Nybodaringen 105 11762 Stockholm

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.