Nybohovsgränd 15, 1tr

Fenomenal utsikt - solig inglasad balkong - stilfull interiör

• Fenomenal panoramavy in mot stan
• Stora karaktäristiska och insynsfria fönsterpartier
• Hörnläge med underbart ljusinsläpp
• Härlig inglasad balkong
• Generösa sällskapsytor med otrolig utsikt in mot b.a. Södermalm, Kungsholmen och mycket mer
• Smakfullt renoverat kök (2019) med sovra materialval, mycket generösa arbetsytor och full maskinpark
• Ljus matplats för utrymme för större bord
• Stort stamrenoverat och stilfullt badrum med golvvärme, mycket praktisk tvättdel och duschhörna
• Genomgående stilfulla golv
• Mycket goda förvaringsmöjligheter
• Inbjudande hall med goda avhängningsmöjigheter
• Bredband 1000/1000 från Bahnhof och kabel-tv ingår i avgiften, solceller på taket sedan 2025
• Stabil förening med bastu och relax, övernattningslägenhet och 145 p-platser på 152 bostäder
• Pandaparken runt husknuten, förskola och grundskola med gott rykte i närheten
• Trekanten, Vinterviken och Liljeholmskajens badbryggor inom promenadavstånd
• Knutpunkt för tunnelbana, tvärbana och buss, tio minuter till T-centralen och promenadavstånd till Hornstull
• Visas under november, anmäl intresse online i annonsen för uppdateringar via sms

Brf Reservoaren är en trevlig och stabil förening där kabel-tv och bredband 1000/1000 från Bahnhof ingår i avgiften, och där solceller installerades på taket 2025 för egen elproduktion. Av föreningens 152 lägenheter upplåts 3 med hyresrätt, vilket kan ses som en dold tillgång vid en framtida upplåtelse med bostadsrätt. För medlemmarna finns övernattningslägenhet, bastu och relaxavdelning, förråd och tre tvättstugor, och med 145 p-platser på 152 bostäder är det lätt att få en egen plats.

Liljeholmen och Nybohov är en av innerstadens mest praktiska adresser för en familj, och kvarteren präglas av ett aktivt föräldraliv. Runt husknuten ligger den omtyckta Pandaparken för lek och bus, och i närheten finns både förskola och grundskola med gott rykte. Ett stenkast bort ligger sjön Trekanten med promenadstråk, brygga och sandstrand på sommaren och spolad is på vintern, och tio minuters promenad bort öppnar Vinterviken upp sig med ängar, odlingslotter och kafé. Nere på Liljeholmstorget finns gallerian med 90 butiker, mataffärer och en mängd övrig service. Härifrån är Liljeholmen en riktig knutpunkt i kollektivtrafiken: röda linjens tunnelbana når city, Universitetet och Tekniska högskolan, T-centralen ligger tio minuter bort, och därtill tvärbana och ett stort antal busslinjer. Södermalm och Hornstull nås på promenadavstånd.

Varmt välkommen!

Läs hela beskrivningen

Pris Kontakta mäklare

Antal rum 3 rum

Boarea 68 kvm

Avgift 4 541 kr

Bostadstyp Lägenhet

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning.

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Har du frågor?

Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.

Kontakta ansvarig mäklare.

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Nicklas Talvitie

Ansvarig mäklare

0708-99 79 93

nicklas.talvitie@notar.se

Språk: Svenska, Engelska

Mina försäljningar

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Liljeholmen

Stockholm kommun

Visa på karta Nybohovsgränd 15, 1tr 11763 Stockholm

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.