Ådravägen 101

Välkommen till Ådravägen 101 i Ådran – en obebyggd fastighet om cirka 2 759 kvm, belägen i ett av Huddinges mest naturnära och rofyllda områden.

Fastigheten erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva ett större markområde i ett område som under många år utvecklats från fritidshusbebyggelse till ett attraktivt område för permanentboende. Här omges du av skogar, sjöar, naturreservat och stora tomter samtidigt som Huddinge centrum, Flemingsberg och Stockholm nås på bekvämt avstånd.

Byggmöjligheter

Fastigheten säljs som obebyggd mark och omfattas av gällande planbestämmelser.

Enligt dessa får följande bebyggelse uppföras:

* En huvudbyggnad om högst 55 kvm i en våning.
* Ett uthus om högst 25 kvm, där upp till 15 kvm får inredas som sovrum eller gäststuga.
* Högsta tillåtna taklutning är 38°, vilket ger större frihet vid utformningen av byggnaden.
* Källare får inte anordnas.
* Vind får inte inredas för bostadsändamål, med undantag för ett så kallat sovloft där avståndet mellan vindsbjälklaget och takets undersida vid nock inte överstiger 2,2 meter.
* Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
* Om en befintlig byggnad med giltigt bygglov skulle skadas eller förstöras får den återuppföras i tidigare storlek, även om den överstiger dagens tillåtna byggnadsarea.

Köparen ansvarar själv för att kontrollera samtliga bygg- och planbestämmelser samt eventuella framtida möjligheter med Huddinge kommun.

Ett av Huddinges mest uppskattade naturområden

Ådran och Lissma är kända för sitt lugn, sina stora grönområden och den höga livskvaliteten. Området lockar naturälskare, barnfamiljer och friluftsintresserade som vill bo nära skog och vatten utan att lämna Storstockholm.

I närområdet finns bland annat:

* Lissmadalens naturreservat
* Orlångens naturreservat
* flera badsjöar
* vandringsleder
* motionsspår
* ridleder
* svamp- och bärskogar
* rikt djur- och fågelliv

Här finns goda möjligheter till promenader, löpning, cykling, paddling, fiske och andra friluftsaktiviteter året runt.

Närhet till service

Trots det lugna läget finns god tillgång till service.

Med bil når du bland annat:

* Huddinge centrum på cirka 15–20 minuter
* Flemingsberg på cirka 20 minuter
* Kungens Kurva på cirka 25 minuter
* Stockholm City på omkring 30 minuter beroende på trafik

I Huddinge och Flemingsberg finns ett brett utbud av handel, restauranger, caféer, vårdcentraler, gymnasium, högskola, Karolinska Universitetssjukhuset samt pendeltåg med täta avgångar mot Stockholm och Södertälje.

Friluftsliv och rekreation

Området erbjuder ett rikt fritidsliv med närhet till:

* badplatser vid Orlången och Ådran
* ridanläggningar
* golfbanor
* naturreservat
* vandrings- och cykelleder
* fiskemöjligheter
* vinteraktiviteter när vädret tillåter

Den omgivande naturen är en av områdets största tillgångar och bidrar till den lugna och naturnära miljö som gjort Ådran till ett uppskattat område att vistas i.

Sammanfattning

* Obebyggd fastighet om ca 2 759 kvm.
* Möjlighet att uppföra en huvudbyggnad om högst 55 kvm samt ett uthus om högst 25 kvm enligt gällande planbestämmelser.
* Naturskönt läge i attraktiva Ådran/Lissma.
* Närhet till naturreservat, sjöar och ett rikt friluftsliv.
* Goda kommunikationer till Huddinge, Flemingsberg, Kungens Kurva och Stockholm.
* Ett attraktivt markinnehav i ett lugnt och omtyckt område.

Detta är ett tillfälle för dig som söker ett större markområde i ett av södra Stockholms mest naturnära lägen. Med möjlighet att uppföra bebyggelse enligt gällande planbestämmelser, samtidigt som du har naturen runt knuten och storstadens service inom bekvämt avstånd, erbjuds här ett unikt tillfälle att skapa ett trivsamt fritids- eller mindre permanentboende i en rofylld miljö.

Välkommen till Ådravägen 101 i Ådran – en obebyggd fastighet om cirka 2 759 kvm, belägen i ett av Huddinges mest naturnära och rofyllda områden.

Fastigheten erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva ett större markområde i ett område som under många år utvecklats från fritidshusbebyggelse till ett attraktivt område för permanentboende. Här omges du av skogar, sjöar, naturreservat och stora tomter samtidigt som Huddinge centrum, Flemingsberg och Stockholm nås på bekvämt avstånd.

Byggmöjligheter

Fastigheten säljs som obebyggd mark och omfattas av gällande planbestämmelser.

Enligt dessa får följande bebyggelse uppföras:

* En huvudbyggnad om högst 55 kvm i en våning.
* Ett uthus om högst 25 kvm, där upp till 15 kvm får inredas som sovrum eller gäststuga.
* Högsta tillåtna taklutning är 38°, vilket ger större frihet vid utformningen av byggnaden.
* Källare får inte anordnas.
* Vind får inte inredas för bostadsändamål, med undantag för ett så kallat sovloft där avståndet mellan vindsbjälklaget och takets undersida vid nock inte överstiger 2,2 meter.
* Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
* Om en befintlig byggnad med giltigt bygglov skulle skadas eller förstöras får den återuppföras i tidigare storlek, även om den överstiger dagens tillåtna byggnadsarea.

Köparen ansvarar själv för att kontrollera samtliga bygg- och planbestämmelser samt eventuella framtida möjligheter med Huddinge kommun.

Ett av Huddinges mest uppskattade naturområden

Ådran och Lissma är kända för sitt lugn, sina stora grönområden och den höga livskvaliteten. Området lockar naturälskare, barnfamiljer och friluftsintresserade som vill bo nära skog och vatten utan att lämna Storstockholm.

I närområdet finns bland annat:

* Lissmadalens naturreservat
* Orlångens naturreservat
* flera badsjöar
* vandringsleder
* motionsspår
* ridleder
* svamp- och bärskogar
* rikt djur- och fågelliv

Här finns goda möjligheter till promenader, löpning, cykling, paddling, fiske och andra friluftsaktiviteter året runt.

Närhet till service

Trots det lugna läget finns god tillgång till service.

Med bil når du bland annat:

* Huddinge centrum på cirka 15–20 minuter
* Flemingsberg på cirka 20 minuter
* Kungens Kurva på cirka 25 minuter
* Stockholm City på omkring 30 minuter beroende på trafik

I Huddinge och Flemingsberg finns ett brett utbud av handel, restauranger, caféer, vårdcentraler, gymnasium, högskola, Karolinska Universitetssjukhuset samt pendeltåg med täta avgångar mot Stockholm och Södertälje.

Friluftsliv och rekreation

Området erbjuder ett rikt fritidsliv med närhet till:

* badplatser vid Orlången och Ådran
* ridanläggningar
* golfbanor
* naturreservat
* vandrings- och cykelleder
* fiskemöjligheter
* vinteraktiviteter när vädret tillåter

Den omgivande naturen är en av områdets största tillgångar och bidrar till den lugna och naturnära miljö som gjort Ådran till ett uppskattat område att vistas i.

Sammanfattning

* Obebyggd fastighet om ca 2 759 kvm.
* Möjlighet att uppföra en huvudbyggnad om högst 55 kvm samt ett uthus om högst 25 kvm enligt gällande planbestämmelser.
* Naturskönt läge i attraktiva Ådran/Lissma.
* Närhet till naturreservat, sjöar och ett rikt friluftsliv.
* Goda kommunikationer till Huddinge, Flemingsberg, Kungens Kurva och Stockholm.
* Ett attraktivt markinnehav i ett lugnt och omtyckt område.

Detta är ett tillfälle för dig som söker ett större markområde i ett av södra Stockholms mest naturnära lägen. Med möjlighet att uppföra bebyggelse enligt gällande planbestämmelser, samtidigt som du har naturen runt knuten och storstadens service inom bekvämt avstånd, erbjuds här ett unikt tillfälle att skapa ett trivsamt fritids- eller mindre permanentboende i en rofylld miljö.