Kommande försäljning Gamla Filmstaden Solna kommun
Edvin Adolphsons väg 8
Välplanerad 2:a med egen uteplats i populära G:A Filmstaden!
I sällskapsdelen har ni ett bra ljusinsläpp ifrån fönster i två väderstreck som bjuder in ljuset över de ljusa väggarna som omfamnar vardagsrummet. Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet och mörkgåa köksluckor i köket. Köket är fullt maskinellt utrustat och invid fönstret kan ni med fördel placera ett matbord. Ifrån vardagsrummet leder den helt glasade altandörren er ut till uteplatsen. Väl skyddad bakom en välklippt häck ligger uteplatsen med sol under morgon och fram till lunch. Ett syrenträd blommar under tidig sommar och doftar underbart. Tänd upp grillen och bjud in vännerna för en middag i utemöblerna
I sällskapsdelen har ni ett bra ljusinsläpp ifrån fönster i två väderstreck som bjuder in ljuset över de ljusa väggarna som omfamnar vardagsrummet. Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet och mörkgåa köksluckor i köket. Köket är fullt maskinellt utrustat och invid fönstret kan ni med fördel placera ett matbord. Ifrån vardagsrummet leder den helt glasade altandörren er ut till uteplatsen. Väl skyddad bakom en välklippt häck ligger uteplatsen med sol under morgon och fram till lunch. Ett syrenträd blommar under tidig sommar och doftar underbart. Tänd upp grillen och bjud in vännerna för en middag i utemöblerna. Gillar du att odla kan ni driva er egen örtträdgård. I hallen finns gott om förvaring i flera garderober, i anslutning till hallen ligger det rymliga badrummet med badkar och tvättpelare. I andra änden av lägenheten ligger det rofyllda sovrummet en trappa upp från entrén. Här ryms dubbelsäng och flera garderober bjuder på bra förvaring och golvet pruds av en grå matta. Fräscht, rymligt och helkaklat badrum med badkar. Golvet pryds av beigt klinker med underliggande värmeslingor. Väggarna är klädda med vitt kakel. Tvättmaskin och torktumlare står för praktisk vardagslyx precis som handduksvärmaren som erbjuder en varm handduk efter badet.
FÖRENINGEN
Föreningen har gemensam tvättstuga belägen på Viktor Sjöströms väg 7, innergård och garage i källaren med infart från Edvin Adolphsons väg 10. Innergården är väl tilltagen, här finns lekplats, gräsytor, buskar och ett kastanjeträd som tillsammans skapar en grön oas mellan huskropparna. Föreningen har en övernattningslägenhet i entréplan i samma bort som kan bokas av de boende i föreningen. Cykelrum, barnvagnsrum/rullstolsrum och sopsorteringsrum är andra gemensamma utrymmen.
GAMLA FILMSTADEN
När ni passerat områdets pampiga entré slås ni av hur lugnt och ostört området är. Ni befinner er på svensk filmhistorisk mark, här spelades 440 SF filmer in mellan åren 1919 och 1970 och när det begav sig var detta världens modernaste filmstudio. Idag blandas bostäder med butiker, service, kontor och restauranger och skapar ett trivsamt och levande område. Gatorna är döpta efter stora skådespelare och regissörer. Färgsättningen på fasaderna är jordnära och kvarteret är väldigt charmigt och Råsundas mest omtyckta. Många boende flyttar till större eller mindre inom området, har man en gång förälskat sig i Filmstaden är det svårt att släppa taget. I området finns något för alla smaker italienskt, sushi, thaimat är några alternativ och på helgen kan ni avnjuta en nygräddad våffla i Portvaktsstugan som ligger precis intill huvudentrén till området. I Filmstaden finner ni också Råsundas egen biograf som gör biobesöken både tätare och mer spontana. Servicen är bra, här finns frisör, skrädderi/kemtvätt samt STC-gym med generösa öppettider.
MATBUTIK/ SHOPPING
Vid Filmstadens tunnelbanenedgång ligger en ICA-butik och föredrar ni att handla på COOP finns det en affär utanför området bara någon minut bort på Råsundavägen. För storskalig shopping ligger Mall of Scandinavia bara 15 minuters promenad bort och erbjuder ett brett utbud av modebutiker, flera restauranger och upplevelser på IMAX- biograf. Här finns också ICA Kvantum och Hemköp för större matinköp. Det ligger också en ICA Maxi i Solna Business park ca 5 minuter bort med bil.
KOMMUNIKATIONER
Kommunikationerna är mycket goda då Solna har ett unikt läge med tillgång till pendeltåg, tunnelbana, tvärbana och bussar. I Filmstaden ligger tunnelbanestation Näckrosen (blå linje). Reser du in till T-centralen tar det ca 11 min, Fridhemsplan 6 min och Kista 5 min. Vid tunnelbanans uppgång på Råsundavägen avgår flera bussar däribland buss 515 mot Solna station och Odenplan. Åker du åt andra hållet tar 515 dig till Sundbybergs station. Vid Solna station avgår pendeltåget ut till Arlanda och in till Odenplan som ligger bara ett stopp bort. Pendeltågen nås både från Solna station och Sundbyberg station. Tvärbanan finns att tillgå från Solna C, Solna Business Park samt Sundbyberg C och går till Alvik/Sickla udde. Till Karolinska och Vasastan cyklar man på 10 min. För den som är bilburen kommer man enkelt ut på E18, E4 och E20. Det är bara 10 min med bil till Bromma flygplats. Arlanda ligger också tidsmässigt nära med flygbussarna från Haga Norra, 40 min.
GRÖNOMRÅDEN
Naturen finns precis runt knuten i Näckrosparken och går ni genom parken når ni Råstasjön på en kort promenad. Runt sjön som går ihop med Lötsjön som ligger på Sundbybergssidan är det ca 5 km och runt sjöarna finns en fin promenadslinga. Intill Råstasjön ligger Solna Rackethall. På andra sidan E18 i ligger Ursviks stora motionsområde med utmanande terrängspår och fina preparerade skidspår vintertid. Är du golfintresserad finns möjlighet att spela på Ulriksdals golfklubb. Under sommaren beger sig badsugna till Brunnsviken i Hagaparken för ett svalkande dopp. I Hagaparken finns utomhusbanor för tennis precis intill vattnet och intill dessa ligger Boule Bar med boulespel och servering.





Har du frågor?
Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.
Kontakta ansvarig mäklare.
Kontaktpersoner
Visa intresse
Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.
Bostadsfakta
Få en kostnadsfri värdering av din bostad
Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.
Område
Gamla Filmstaden
Solna kommun
Viktig information inför ett bostadsköp
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om
köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som
borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan
dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra
sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det
kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade
genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som
köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring
bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina
avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning,
liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att
omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder,
pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i
befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid
åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit
omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan
säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget
intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det
som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare
ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet
att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
Utöver undersökningen är det bra att sätta sig in i alla praktiska och ekonomiska delar av köpet. Läs igenom objektsbeskrivning, årsredovisning och stadgar om det gäller en bostadsrätt, kontrollera driftkostnader och avgifter, och säkerställ att finansieringen är klar i god tid. Ju bättre förberedd du är, desto tryggare blir processen från budgivning till tillträde.