Sjöbjörnsvägen 1, 1tr

Funkispärla i hjärtat av Gröndal!

• Stilren funkistvåa/minitrea belägen i hjärtat av Gröndal
• Ljus hörnlägenhet med karaktäristiska fönsterpartier och underbart burspråk
• Stor möblerbar och solig balkong
• Stilfull interiör där den tidsenliga charmen har bevarats
• Tidstypiskt och stilfullt kök med diskmaskin, de klassiska sneda skåpen och ett tidlöst schackrutigt golv
• Genomgående målade väggar och stilfulla parkettgolv
• Eleganta dörrblad
• Stambytt kaklat badrum med stort vädringsfönster och möjlighet att sätta in tvättmaskin
• Generösa och sociala sällskapsytor med härligt ljusinsläpp
• Väl tilltaget sovrum med tidlös tapet och som enkelt rymmer dubbelsäng, arbetsbord och garderober
• Mycket god förvaring tack vare en stor walk-in-closet som tidigare disponerades som gästrum
• Väl tilltagen hall med vacker Kolmårdsmarmor och platsbyggda garderober med tidsenliga beslag
• Källarförråd i samma hus
• Välskött Brf som äger marken, har 1 hyresrätt kvar och en belåning på 3.571 kr/kvm
• Takterrass, Gästlägenhet (i grannhuset), tvättstuga, förråd och barnvagnsrum i samma hus
• Belägen i hjärtat av Gröndal
• Naturvänligt område med närhet till bad, lummiga promenadstråk och flera båtklubbar
• Även nära centrum med affärer, skola och lekplatser
• Mycket god kommunikation med bl.a. Tvärbana och flertalet bussar
• Cykelavstånd till Södermalm

Brf Galjonbilden 22/32 är en välkänd förening i Gröndal som ritades av Backström & Reinius Arkitekter och uppfördes av byggherre Olle Engkvist. Den består av 104 st lägenheter utspridda i 5 st flerbostadshus med stort kulturhistoriskt värde.
Föreningen ombildade en hyresrätt 2022 vilket inbringade ca 6 Mkr och har fortfarande 1 hyresrätt kvar vilket är att betrakta som ett dolt kapital vid en framtida avyttring. Föreningen har en mycket solig ekonomi och äger marken. De amorterar kontinuerligt och belåningsgraden är endast 3.571 kr/kvm.

På Sjöbjörnsvägen 1 finner du en stor lättillgänglig tvättstuga i källaren, en populär gård på vån 3 och högst upp i huset finns en stor takterrass med vidunderlig utsikt. Utöver detta finns det även ett hobbyrum i föreningen samt en ny övernattningslägenhet som alla medlemmar kan hyra via föreningen hemsida. De har även ett gemensamt gruppavtal via Bahnhof som ger medlemmarna internet till en fördelaktig kostnad om 60 kr/mån.
Samtliga byggnader i bostadsrättsföreningen är kulturminnesmärkta för att bevara dess karaktär samt kulturhistoriska värde och är mycket välkända för sin unika och eleganta arkitektur.

Gröndal är som en småstad precis utanför tullarna. Runt husknuten finns det gott om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, med kiosk och faciliteter, där du även kan åka skridskor på vintern. En bit bort ligger Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö & möjlighet till båtplats. Ett stenkast från bostaden finns Sannadalsparken med klätterställning, gungor, sandlåda m.m. Utöver denna finns även ett flertal andra närliggande och välutrustade lekparker. Här finns även mataffärer, restauranger med uteservering, apotek, bibliotek, populära Lundbergs konditori, florist och mycket mer. Ett brett utbud av skolor och förskolor finns inom promenadavstånd för barn i alla åldrar. För den idrottsintresserade finns stora Liljeholmshallarna, fotbollsplan med konstgräs samt Vinterviken med sporthall, utegym och gratis tennis- och paddelbanor. Kommunikationerna är mycket goda med ett antal bussar samt Tvärbana till bl.a. Solna och Liljeholmen. Väl i Liljeholmen (som man även går till på ett par minuter) finner man kompletterande bussar, t-bana, 4 mataffärer samt galleria med ca 90 butiker & en mängd övrig service.

Varmt välkommen!

Läs hela beskrivningen

Pris 5 395 000 kr 77 071 kr/kvm

Antal rum 2.5 rum

Boarea 70 kvm

Avgift

4 678 kr

Bostadstyp Lägenhet

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Välkommen på visning!

Nu har du chansen att uppleva din potentiella nya bostad på plats! Vi ser fram emot att träffa dig och guida dig genom alla unika detaljer och möjligheter som detta hem erbjuder. Välkommen på visning!

söndag 15 november kl. 11:00 - 11:30

Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen i annonsen på notar.se

Anmäl dig

måndag 16 november

Ring för tidsbokning!

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Nicklas Talvitie

Ansvarig mäklare

0708-99 79 93

nicklas.talvitie@notar.se

Språk: Svenska, Engelska

Mina försäljningar

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Gröndal

Stockholm kommun

Visa på karta Sjöbjörnsvägen 1, 1tr 11767 Stockholm

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet

Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.