Högt och ljust läge med stor balkong i söder, rymliga sovrum & fransk balkong - Brf med låg belåning
* Wow, här är en riktig pärla du inte får missa
* Finns rymlig balkong med många soltimmar
* OBS - Förboka din ankomsttid till visningen
* Härligt ljus genom fönster i två väderstreck
* Är fjärde våningen = högt läge i byggnaden
* Ovanligt låg belåningsgrad om 5789 kr/kvm
* Byggs nya hus nära = mkt positiv utveckling
* Kök från Marbodal med generös förvaring
* En perfekt planlösning med rymliga sovrum
* Finns diskmaskin, induktionshäll och mikro
* På balkongen skiner solen många timmar
* Brf har amorterat 17,6 milj. kr senaste åren
* En toppmodern lägenhet i "nya" LM-staden
* Kökets maskinpark från ansedda Siemens
* Föreningen äger (ingen tomträtt) sin mark
* Barnvänligt nära lekplatser och förskolor
* Rymligt kök med matplats för många gäster
* Attraktiv nyproduktion 2013 med stor hiss
* Det ligger ett genomgående parkettgolv
* Knalla två minuter till SATS & klättercenter
* Perfekt komfort = tvättmaskin och tumlare
* Finns cykelrum, barnvagnsrum & soprum
* Parkering med 47 platser och laddstolpar
* En helt underbar bostad med "alla rätt"
* Förmånligt pris för digital-TV & bredband
* Brf med 62 lght & mycket stark ekonomi
* Bra förvaring i garderober & källarförråd
* Fem minuter till tunnelbana och matbutik
Låt oss få presentera en stor och välplanerad trea med lugnt och högt uppe på fjärde våningen i nyproduktion 2013 uppfört av giganten JM. Här bor du som du förtjänar i modern byggnad med hiss och direkt access till bostadsplanet. Samtliga fönsterpartier vetter mot två väderstreck vilket skapar ett fint ljusflöde till hela lägenheten under stor del av dagen. Planlösningen är optimal med mycket förvaring, rymliga rum, fransk balkong och modernt badrum - det är uppskattat att bägge sovrummen är avskilda från det sociala köket och allrummet.
Ditt nya hem visar upp en stilfull inredning med innerväggar målade i vit kulör. Fin golvbeläggning av tidlös ekparkett med matt lackförsegling som ligger genomgående i bostaden. Med anslutning från allrummet finner du den stora balkongen om hela 6 kvm med optimalt läge mot söder vilken borgar för många sköna soltimmar under sommaren. Här finns oändliga möjligheter för att duka upp till middagsbjudning, after work eller varför inte morgonfika med färskt bröd från närliggande Söderbergs Bageri!
Balkongen fungerar som ett extra rum under sommaren och gör lägenheten mer flexibel för trivsel utomhus. På balkongen får du grilla med el-/ och gasolgrill - tänk på att grilla med förstånd och respektera dina grannar. Med hiss eller trappa når du denna välplanerade bostad på fjärde våningen, där genomtänkta funktioner möter generösa sällskapsytor och en trivsam känsla av hem. Här finns fina kvaliteter för barnfamiljen med två bra sovrum, en rymlig walk in closet och gott om förvaring, samtidigt som den delvis öppna planlösningen mellan kök och allrum skapar en självklar plats för umgänge och middagar. Lägg därtill en stor balkong, ett stilfullt badrum med egen tvättdel och ett rofyllt läge mot allmänning och skogsparti.
I hallen möts du av den genomgående ekparketten med matt lackförsegling som ger bostaden en elegant och enhetlig känsla. Den inbyggda garderobssektionen erbjuder generösa förvaringsmöjligheter med klädstänger, hyllplan, trådkorgar och skjutdörrar. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr från Swedoor. Köket är en naturlig samlingspunkt och har en delvis öppen kontakt med allrummet. Den stora matplatsen intill det generösa fönsterpartiet rymmer upp till tolv sittande middagsgäster och bjuder samtidigt på utsikt mot allmänning och skogsparti.
Marbodals vita skåpinredning med beslag i mattad krom erbjuder mycket dold förvaring, medan flera arbetsytor i laminat och diskbänk i rostfritt stål ger gott om plats för matlagning och förberedelser. Den uppgraderade maskinparken i rostfritt stål kommer från Siemens och består av kombinerat kylskåp, inbyggd varmluftsugn, mikro och induktionshäll. Diskmaskinen från Siemens är ny 2026 och köksfläkten kommer från Franke. Mörka klinkerplattor bakom arbetsytorna ger en stilfull kontrast och infällda spotlights skapar bra arbetsbelysning.
Det härliga allrummet blir bostadens självklara sällskapsyta, med flera glaspartier som släpper in rikligt med dagsljus och en glasförsedd dörr som leder vidare ut till den stora balkongen. Här finns gott om plats för både familjens vardag och sociala tillställningar, medan balkongen blir en härlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. En innervägg är extra förstärkt för montering av vägg-TV.
Det första sovrummet ligger närmast entrén och rymmer både säng och övrig möblering. Den helglasade dörren till den öppningsbara franska balkongen ger rummet en fin karaktär och ett härligt ljusinsläpp. Vacker vy mot grönskande allmänning skapar ett rofyllt inslag. Extra ljudisolering mellan sovrummen bidrar till en lugn och avskild känsla, medan mörkläggande persienner skapar goda förutsättningar för en behaglig nattsömn.
I direkt anslutning ligger en praktisk walk in closet om cirka tre kvadratmeter. Här finns ett välorganiserat hyllsystem med klädstänger, hyllplan och belysning samt gott om plats för kläder och tillbehör. Utrymmet rymmer även bostadens IT-skåp med plats för telefonfördelare, Triple Play-box och patchpanel för nätverksuttag. Flera mediauttag finns installerade i bostaden och här är även den inbyggda elcentralen med automatsäkringar och jordfelsbrytare placerad. Det andra sovrummet ligger intill köket och passar lika väl som barnrum, gästrum eller sovrum. En fristående garderobssektion erbjuder bra förvaring och de ljudisolerade innerväggarna bidrar till en behaglig avskildhet. Även här finns mörkläggande persienner.
Från hallen nås det stilfulla badrummet, där grafitgrått klinkergolv möter stora vita kakelplattor och skapar en modern och tidlös känsla. Den egna tvättdelen är en uppskattad bekvämlighet med tvättmaskin från Siemens, ny 2024, och kondenstumlare från Siemens, ny 2025. Duschen har svängbara glasväggar och kompletteras av handdukstork, wc, tvättställ med underskåp samt badrumsskåp med spegel, hyllplan och belysning. Väggmonterade skåp och en praktisk laminatbänkskiva ger ytterligare förvaring och arbetsyta. För den som önskar finns även utrymme att placera ett badkar.
Här får du ett hem där praktiska lösningar och sociala kvaliteter går hand i hand. Den stora balkongen, det generösa köket med plats för många middagsgäster, de ljusa sällskapsytorna och de två sovrummen skapar fina förutsättningar för både familjeliv och umgänge. Samtidigt bidrar hiss, god förvaring och egen tvättdel till ett bekvämt och lättskött boende. Till bostadsrätten tillhör ett externt källarförråd om cirka fyra kvm golvyta, övertas av köparen.
Brf Kubisten är en stabil förening som äger (dvs. inget tomträttsavtal = ingen risk för höjd hyra av marken) marken med ett bostadshus om 62 bostadsrättslägenheter. Byggnaden uppfördes av entreprenören JM och stod inflyttningsklar under 2013. Föreningens ekonomi är mycket stark tack vare en ambitiös styrelse som arbetat hårt för medlemmarnas bästa. Den starka ekonomin har bidragit till stora amorteringar på de långfristiga lånen. Under de senaste åren har föreningen haft en hög amorteringstakt och minskat belåningen med cirka 17.600.000 kronor. Bland annat så amorterades cirka 3,2 miljoner kronor under 2022, cirka 2,7 miljoner kronor under 2023, cirka 2,2 miljoner kronor under 2024 och ytterligare cirka 1,2 miljoner kronor under 2025.
Dessa kraftiga amorteringar på flera miljoner kronor är ett gott kvitto på regelbundet välskötta verksamhetsår med fina resultat. Allt som oftast har det amorteras en högre summa än förslaget i den ekonomiska planen. Föreningen har en belåningsgrad på 5789 kr/kvm, detta är mycket lägre än snittet för jämförbar nyproduktion i närområdet som oftast ligger över 10.000 kr/kvm. För medlemmarna finns bra service med varmluftsgarage (det finns laddningsstationer för el/hybridbil), återvinningsrum, barnvagnsrum, cykelrum och en gemensam bakgård med sittplatser samt lekmöjligheter för barn. För de boende finns ett mycket förmånligt avtal på 170 kr/månad för Digital-TV och bredband fiber upp till 1000/1000 Mbit/s.
Barnvänligt område med kort promenad till flertalet lekplatser och öppna gräsytor vid närliggande parker. I området finns ett bra utbud av kommunala och privata grundskolor samt förskolor. Bredvid huset ligger Vittraskolan, en bit bort Västbergaskolan och i området finns även Hägerstensåsens skola, Engelska Skolan och Midsommarkransens gymnasium. Inom 800 meter finner du förskolorna Paletten (precis intill huset), LM-gården, Luren och Fiberpennan. Detta boende erbjuder totalt 7-8 förskolor inom tio minuters promenadavstånd.
På Snickerigatan får du ett lugnt boende med tätvuxen skog runt hörnet och ändå kort promenadavstånd till områdets mest uppskattade utflyktsmål, restauranger och grönområden. Ett par minuter bort ligger populära teaterparken med amfiteater och närliggande lekplatser som uppskattas av barnen. Med cykel når du Mälarens vattenlinje med badplatser på blott 15 minuter. På somrarna kan du doppa dig vid klippbadet vid Örnberget eller ta en picknick i vegetationen invid Vintervikens trädgårdscafé. Här finns underbara promenadstråk söderut samt även hela vägen in mot tullarna och Stockholm city.
Här får du med andra ord ett behagligt boende med hiss, el-central med automatsäkringar, ventilation med återvinning, integrerat IT-skåp och den senaste tekniken för media med exempelvis fiberuppkoppling upp till 1000 Mbit/s(1 GB). Väl ansedda samt omskrivna Telefonplan anses i dagsläget som en av Stockholms mest attraktiva närförorter utanför city. Runt hörnet ligger SATS, Telefonplan klättercenter och i grannhuset ligger populära Gigis libanesisk take-away vilket innebär att du på ”mjukisbyxor-avstånd” enkelt kan hämta din förbeställda måltid.
Kort promenad till tunnelbana, Konstfack, service, träningsanläggningar, klättercenter samt restaurang Landet vid innovativa Telefonplan. Deras klubb Heaven Up Here har tidigare korats till Sveriges bästa klubb. Här finner du även lokala pärlor i form av haket KRUBB med restaurang, A.B. Café, Hamburgerkedjan Brödernas, Holy Kebab samt Söderbergs Bageri som rostar utmärkt kaffe för den kräsne och kränger norra Europas bästa onsdagsmunk. Ett fåtal minuter från bostaden ligger matbutiken ICA Telefonplan som har öppet till klockan 23.19 alla dagar i veckan.
Telefonplan ligger söder om söder med härlig småstadskänsla och har på senare år utvecklats till en av Stockholms attraktivaste stadsdelar med stor närhet till city. Området har utvecklats från en sömnig närförort med industrier till en oerhört levande stadsdel som idag erbjuder allt du behöver inom kultur, mat, nöje och bevarade grönområden bara ett stenkast från innerstadens puls. Här samlas idag många kreativa verksamheter inom bland annat formgivning, industri- och produktdesign. Närområdet är mycket barnvänligt med gott om grönområden, gräsytor, skogspartier och lekplatser vid närliggande Teaterparken och Lurparken.
Här bor du cirka fem minuter från tunnelbana och två minuter från buss som går till Telefonplan. Med tunnelbanan är det endast tre stationer till Södermalm puls - bara tio minuter till Slussen med tunnelbana och enkel anslutning till E4:an för bilresa norr- eller söderut i vårt vackra rike. Bostaden är placerad i stadsdelens mest expansiva område vid gamla fabrikskvarter som omvandlats till nybyggda bostäder. Stadshuset har långtgående planer på att ytterligare bygga ihop och förtäta innerstaden med stekheta Telefonplan. Inom en kort promenad finns träningsglädje i form av SATS, Yoga, trendiga Telefonplan CrossFit, ett hajpat klättercenter samt två andra träningsanläggningar med generöst utbud av aktiviteter samt öppettider.
Välkommen till ditt nya hem
Cirka fem minuters promenad till tunnelbana och butiker vid Telefonplan. Bara två minuter till buss 141 med en minuts resa till Telefonplan. Bara tio minuters restid till Slussen med t-bana. Vid Telefonplan stannar nattbussen. Åtta minuter med buss till Älvsjö station och anslutning till flera pendeltåg.
