Elin Johansson - Mäklare Solna / Sundbyberg Storlek: 3 rum Boarea: 73.5 kvm Avgift: 3 986 kr Ska du köpa bostad och behöver sälja?BOKA KOSTNADSFRI VÄRDERING Visning & Kontakt Kontakta mäklare för visning Ansvarig mäklare Elin Johansson 0708-99 79 75 elin.johansson@notar.se Mina pågående försäljningar Jag är en villacertifierad mäklare och har genomgått en utbildning hos Svensk Kvalitetssäkring och Gar‑Bo. Kontakta mig Om mig Extra kontaktperson Nathalie Lindgren 08-470 33 50 nathalie.lindgren@notar.se Kontakta mig Bilder Visa alla bilder Planritning Fakta & Dokument Bostadsfakta Område Solna Råsunda/Näckrosen Antal rum 3 rum och kök Boarea 73.5 m2 Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare Avgift 3 986 kr, i avgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk avgift för kabel-tv om 42 kr/mån samt för bredband om 89 kr/mån tillkommer. Andelstal 1.452% Kommentar till andelstal Andelstal enligt ekonomisk förvaltare Bostadstyp Bostadsrätt Pantsatt Ja Lägenhetsnr 484 Driftskostnader Försäkring: 217 kr/mån El: 500 kr/mån Total: 717 kr/mån Driftkostander är beräknat på ett hushåll om 4 personer Förening Byggnad Byggår: 1944 Hiss: Finns ej Föreningsnamn Brf Näckrosen i Solna Föreningsform Bostadsrättsförening Beskattas som Privatbostadsföretag (äkta) Äger föreningen marken Ja Föreningens ekonomi Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Kommande/Gjorda renoveringar 2017 och ca 10 år framåt kommer föreningen att succesivt utföra större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar. 2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar. 2019 planeras taket på Näckrosvägen 37-39 att läggas om som en del av underhållsplanen för fastigheterna. Utförda renoveringar och underhåll: 1993-1994 Elstigar bytta 1993-1994 Stambyte 2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven 2008 Nya sophus 2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen. 2009 Renovering av balkonger 2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. Föreningen kommer att plåta in skorstenarna några i taget allt eftersom ekonomin tillåter. 2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak. 2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15. 2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148. 2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17 2013 Byte av passersystem. 2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34 2014 Rivning av industriskorsten 2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9 2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer. 2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner. 2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster. 2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts. 2016 Målning av samtliga tvättstugor. 2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall). 2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna. 2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering. 2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats. 2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats. 2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts 2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7. 2018 Som et led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor. 2018 Har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna att rengöras och vid behov repareras. 2018 Har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch. 2019 Har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas. TV och Bredband Det tillkommer en obligatorisk avgift om 42 kr/månad för det digitala grundutbudet från Comhem, med 21 kanaler. Kollektivanslutning till bredband på 100/100 från Ownit i samtliga lägenheter.Det tillkommer en obligatorisk avgift om 89 kr/månad. Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Comhem, detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt. Bilplats Föreningen har 13 garageplatser som går att hyra för 450 kr/mån. Föreningen har 67 parkeringsplatser som går att hyra för 350 kr/mån utan eluttag och 400 kr/mån med eluttag. I dagsläget är det en kö på över ett år för både garage och p-plats. P-platser på Näckrosvägen finns att hyra från Solna stad. I övrigt gäller boendeparkering i området. Se mer information på http://www.solna.se Gemensamma utrymmen I föreningen finns nedanstående gemensamma utrymmen; - Tvättstuga - Cykelförråd - Samlingslokal med pentry som går att hyra - Snickerilokal Överlåtelseavgift 1 163 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift 465 kr Antal lägenheter i förening 521 Antal lokaler i förening 37 Ägande i föreningen Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej. Övrigt Besök gärna föreningens hemsida för mer information, http://www.brfnackrosen.se Allmänt om föreningen Brf Näckrosen är en stabil förening med god ekonomi. Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 1944 och äger marken. Föreningens lägenheter är fördelade på 21 hus. Föreningen har även 37 lokaler, 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 28 som hyresrätt. Föreningen har extraförråd att hyra för mer info om tillgänglighet kontakta styrelsen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10 %. 3-fas el finns indraget och kolfilterfläkt kan användas i köket. Övrigt Information Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Jämförelsepriser Som en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel! Pris I Notars bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Notar tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.notar.se samt andra aktuella hemsidor. Undersökningsplikt Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd".Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. Dokument Stadgar.pdf Årsredovisning Stadgar Årsredovising 2018.pdf I Närheten SKOLOR MATBUTIKER RESTAURANGER MOTION LOKALTRAFIK Vad är din bostad värd? Vi hjälper dig med en kostnadsfri värdering.BOKA HÄR Anmäl intresse Fyll i formuläret för att registrera ditt intresse för Näckrosvägen 38 , Solna Råsunda/Näckrosen. Jag har tagit del av och godkänt villkoren Skicka Liknande objekt Solna Gamla Råsunda, Solna Råsundavägen 119, 4 vån 4 775 000 kr 3 rok 74 kvm 2 540 kr/mån Till salu Solna Västra Skogen, Solna Arvid Tydéns allé 18 4 400 000 kr 3 rok 68 kvm 3 326 kr/mån Till salu Solna Huvudsta, Solna Huvudstagatan 29, 4 vån 3 800 000 kr 3 rok 71 kvm 4 035 kr/mån Till salu