Elin Johansson - Mäklare Solna / Sundbyberg STORLEK:3 Rum BOAREA:73.5 kvm Avgift:3 986 kr Ska du köpa och behöver sälja?Boka kostnadsfri värdering Visning & kontakt Kontakta mäklare för visning Ansvarig mäklare Elin Johansson 0708-99 79 75 elin.johansson@notar.se Mina pågående försäljningar Jag är en villacertifierad mäklare och har genomgått en utbildning hos Svensk Kvalitetssäkring och Gar‑Bo. Kontakta mig Om mig Extra kontaktperson Nathalie Lindgren 08-470 33 50 nathalie.lindgren@notar.se Kontakta mig Visa alla bilder Planritning Fakta & dokument Bostadsfakta Område Solna Råsunda/Näckrosen Antal rum 3 rum och kök Boarea 73.5 m2 Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare Avgift 3 986 kr, i avgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk avgift för kabel-tv om 42 kr/mån samt för bredband om 89 kr/mån tillkommer. Andelstal 1.452% Kommentar till andelstal Andelstal enligt ekonomisk förvaltare Bostadstyp Bostadsrätt Pantsatt Ja Lägenhetsnr 484 Driftkostnader Försäkring: 217 kr/mån El: 500 kr/mån Total: 717 kr/mån Driftkostander är beräknat på ett hushåll om 4 personer Förening Byggnad Byggår: 1944 Hiss: Finns ej Föreningsnamn Brf Näckrosen i Solna Föreningsform Bostadsrättsförening Beskattas som Privatbostadsföretag (äkta) Äger föreningen marken Ja Föreningens ekonomi Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Kommande/Gjorda renoveringar 2017 och ca 10 år framåt kommer föreningen att succesivt utföra större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar. 2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar. 2020 planeras taket på Näckrosvägen 37-39 att läggas om som en del av underhållsplanen för fastigheterna. Utförda renoveringar och underhåll: 1993-1994 Elstigar bytta 1993-1994 Stambyte 2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven 2008 Nya sophus 2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen. 2009 Renovering av balkonger 2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. 2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak. 2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15. 2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148. 2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17 2013 Byte av passersystem. 2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34 2014 Rivning av industriskorsten 2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9 2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer. 2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner. 2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster. 2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts. 2016 Målning av samtliga tvättstugor. 2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall). 2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna. 2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering. 2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats. 2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats. 2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts 2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7. 2018 Som et led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor. 2018 Har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna att rengöras och vid behov repareras. 2018 Har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch. 2019 Har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas. TV och Bredband Det tillkommer en obligatorisk avgift om 42 kr/månad för det digitala grundutbudet från Comhem, med 21 kanaler. Kollektivanslutning till bredband på 100/100 från Ownit i samtliga lägenheter.Det tillkommer en obligatorisk avgift om 89 kr/månad. Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Comhem, detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt. Bilplats Föreningen har 13 garageplatser som går att hyra för 450 kr/mån. Föreningen har 67 parkeringsplatser som går att hyra för 350 kr/mån utan eluttag och 400 kr/mån med eluttag. I dagsläget är det en kö på över ett år för både garage och p-plats. P-platser på Näckrosvägen finns att hyra från Solna stad. I övrigt gäller boendeparkering i området. Se mer information på http://www.solna.se Gemensamma utrymmen I föreningen finns nedanstående gemensamma utrymmen; - Tvättstuga - Cykelförråd - Samlingslokal som rymmer 28 personer är inredd med pentry och går att använda för övernattande gäster. Lokalen renoverades under 2019 och hyrs för 500 kr/ dygn. Föreningen har en träslöjdsklubb i en egen lokal där det finns ett stort antal maskiner och verktyg. (Särskilt medlemskap i träslöjdsklubben Näckrosen krävs). Överlåtelseavgift 1 163 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift 465 kr Antal lägenheter i förening 521 Antal lokaler i förening 37 Ägande i föreningen Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej. Övrigt Besök gärna föreningens hemsida för mer information, http://www.brfnackrosen.se Allmänt om föreningen Brf Näckrosen är en stabil förening med god ekonomi. Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 1944 och äger marken. Föreningens lägenheter är fördelade på 21 hus. Föreningen har även 37 lokaler, 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 28 som hyresrätt. Föreningen har extraförråd att hyra för mer info om tillgänglighet kontakta styrelsen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10 %. 3-fas el finns indraget och kolfilterfläkt kan användas i köket. Övrigt Information Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Jämförelsepriser Som en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel! Pris I Notars bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Notar tillämpar budgivning enligt de krav som anges i §20 i fastighetsmäklarlagen. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.notar.se samt andra aktuella hemsidor. Undersökningsplikt Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Dokument Stadgar.pdf Årsredovisning Stadgar Årsredovising 2018.pdf I närheten Skolor Matbutiker Restauranger Motion Lokaltrafik Vad är din bostad värd? Vi hjälper dig med en kostnadsfri värderingBoka här Anmäl intresse Fyll i formuläret för att registrera ditt intresse för Näckrosvägen 38 Solna Råsunda/Näckrosen Jag har tagit del av och godkänt villkoren Skicka Liknande objekt Solna Lostigen 28 2 795 000 kr 3 rok 75 kvm 3 425 kr/mån Visning: Söndag 26/1 14:15-15:00 Visning: Måndag 27/1 11:50-12:20 Till salu Solna Huvudsta, Solna Oskarsrogatan 9, vån 6 2 495 000 kr 3 rok 77 kvm 5 777 kr/mån Visning: Söndag 26/1 13:15-14:00 Visning: Måndag 27/1 12:00-12:30 Till salu Solna Gamla Råsunda, Solna Råsundavägen 113 5 495 000 kr 3 rok 87 kvm 4 201 kr/mån Visning: Söndag 26/1 11:30-12:15 Visning: Måndag 27/1 12:30-13:00 Till salu