Objekt

1 / 54

Besiktigad

Kommande försäljning Haninge kommun

Sävnäsvägen 12

Livskvalitet nära sjöar och skogar

VÄLKOMMEN TILL SÄVNÄSVÄGEN 12 – ETT HEM FÖR LIVSKVALITET OCH HARMONI
På Sävnäsvägen 12 väntar ett hem som på ett naturligt sätt förenar rymd, funktion och trivsel. Här erbjuds en genomtänkt bostad med flera sociala ytor, generösa sovrum och flexibla extrarum som skapar förutsättningar för både familjeliv, arbete hemifrån och ett aktivt fritidsliv. Husets planlösning är utformad för att ge en luftig och inbjudande känsla där vardagen får ta plats utan att kompromissa med möjligheterna till avkoppling och gemenskap. Bostadens hjärta utgörs av de öppna och sociala ytorna där kök, matplats och sällskapsrum samspelar på ett naturligt sätt. Här skapas en inbjudande miljö för såväl lugna vardagskvällar som större middagar och festliga tillställningar. De stora ytorna och den genomgående planeringen ger en känsla av ljus och rymd där familj och vänner kan samlas året om.
Hemmet erbjuder dessutom gott om plats för den växande familjen, gäster eller för dig som önskar utrymme för hobby, hemmakontor eller egna intressen. Den inredda ovanvåningen bidrar med ytterligare möjligheter och skapar ett boende som kan anpassas efter livets olika skeden och behov.

På fastigheten finns följande byggnader:
1

På fastigheten finns följande byggnader:
1. Boningshus 56 kvm med sjöutsikt
2. Boningshus nummer två (ligger vid vägen) Byggt 2005 och är ca 100 kvm - 5 rum varav 4 sovrum
3. Garage för en bil, i anslutning till boningshus två.
4. Stall för två hästar
5. Friggebod (isolerad med el indraget)
6. På fastigheten finns hästhagar och gräsmattor.

HÄRLIGA UTEPLATSER OCH NATURNÄRA KÄNSLA
Redan vid första anblicken förmedlar huset en varm och välkomnande känsla. Den klassiska röda fasaden tillsammans med den stora altanen skapar en idyllisk inramning där inne och ute smälter samman på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för långa sommarmiddagar, avkopplande stunder i solen och umgänge med nära och kära. Den omgivande naturen bidrar till en harmonisk och avskild atmosfär där lugnet får ta plats. Här kan du följa årstidernas skiftningar från första parkett och njuta av ett boende som präglas av frihet, grönska och en påtaglig närhet till naturen.

ETT OMRÅDE FÖR DEN AKTIVA LIVSNJUTAREN
Sävnäsvägen 12 är belägen i natursköna Gålö i Haninge kommun – ett område som uppskattas för sin unika kombination av lantlig charm, skärgårdskänsla och närhet till Stockholm. Området erbjuder fantastiska möjligheter till ett aktivt friluftsliv med närhet till hav, natur och öppna landskap. För den som uppskattar natur och motion finns vackra vandringsleder, fina cykelvägar och natursköna områden för löpning och promenader. Gålö är särskilt känt för sina badplatser, klippbad och sitt rika djur- och växtliv, vilket gör området till en uppskattad destination året om. Möjligheterna till fiske, paddling och andra vattenaktiviteter är många och bidrar till en livsstil där naturupplevelser blir en självklar del av vardagen.

KULTUR, GEMENSKAP OCH SKÄRGÅRDSLIV
Området kring Gålö präglas av en levande skärgårdskultur där natur och historia går hand i hand. Här finns gårdsmiljöer, lokala caféer och olika aktiviteter som bidrar till områdets charm och gemenskap. Under årets varmare månader lockar området med utflyktsmål, gårdsförsäljning och olika arrangemang som ger en genuin och avkopplande skärgårdskänsla. Sävnäsvägen 12 erbjuder kort sagt ett boende för dig som söker mer än bara ett hus – här väntar en plats att trivas på, växa i och skapa minnen för lång tid framöver. Ett hem där den genomtänkta planlösningen, de generösa ytorna och det natursköna läget tillsammans skapar en livskvalitet utöver det vanliga.

Grundskola
Barn som är folkbokförda på Gålö placeras som utgångspunkt på Dalarö skola, om inte vårdnadshavarna aktivt väljer ett annat alternativ.
Dalarö skola är en omtyckt F–9-skola med cirka 300 elever. Den småskaliga verksamheten, med en klass per årskurs, erbjuder en trygg och personlig skolmiljö i natursköna skärgårdsomgivningar.
För elever som bor på Gålö och går på Dalarö skola erbjuder Haninge kommun skolskjuts upp till årskurs 9. Skolbussen hämtar och lämnar eleverna i nära anslutning till bostaden, vilket skapar en smidig och säker vardag för familjer.

Kommunikationer
Från Gålö finns goda kommunikationer både till Västerhaninge och centrala Stockholm.
Buss 845 trafikerar sträckan mellan Västerhaninge och Gålö. Hållplatsen Sunnansund ligger precis där Sävnäsvägen börjar och ger ett bekvämt alternativ för vardagsresor.
För den som pendlar till Stockholm är buss 869 ett utmärkt val. Denna direktbuss har få stopp och går till Globen på morgonen samt tillbaka på eftermiddagen. Hållplatsen ligger cirka 5 kilometer från Sävnäsvägen och intill finns en kostnadsfri infartsparkering.

Badplatser
Gålö är känt för sina många fina badplatser med både sandstränder och klippbad.
Den närmaste badplatsen ligger vid slutet av Sävnäsvägen, endast cirka 650 meter från fastigheten, och används främst av de boende i området.
I närheten finns även populära Oxnö strand med sina klippor och badmöjligheter samt det uppskattade Gålö Havsbad med sin långa sandstrand.

Naturreservat
Gålö naturreservat bjuder på en varierad och storslagen natur med lummiga skogar, hällmarker, klapperstensfält, mäktiga jättegrytor och en av Stockholms skärgårds längsta sandstränder. Här finns ett omfattande nät av vandringsleder som gör området till ett uppskattat utflyktsmål året om.

Stegsholms gård
Stegsholms gård är en levande skärgårdsgård med anor från 1100-talet och en av de sista aktiva mjölkgårdarna i Stockholmsområdet. Gården drivs av familjen Borg och erbjuder café, gårdsbutik, den populära vandringsleden Stegsholmstundan samt en stor ridskola. Ett uppskattat besöksmål för både boende och besökare.

Gålö Havsbad
Vid Gålö Havsbad väntar skärgårdens längsta sandstrand tillsammans med ett brett utbud av aktiviteter. Här kan du hyra kajak eller SUP-bräda, spela äventyrsgolf, bada bastu, fiska utan fiskekort eller besöka den uppskattade spelhallen. Naturreservatets vandringsleder utgår också från området.

Gålö Ostkakeri
På Frönäsgård ligger Gålö Ostkakeri – ett lokalt hantverksmejeri och bageri som är känt för sin genuina småländska ostkaka. Produkterna tillverkas från grunden med dagsfärsk mjölk och rikligt med mandel, och har blivit ett uppskattat inslag för både boende och besökare.

Gålö lanthandel
Den lokala lanthandeln erbjuder ett välkommet serviceutbud med dagligvaror, blommor och en uppskattad thairestaurang – perfekt när du vill handla det viktigaste eller njuta av en god måltid nära hemmet. Anettes Lada är en populär gårdsbutik och handelsträdgård på Gålö. Här erbjuds ett brett sortiment av växter, inredning och säsongsprodukter i en inspirerande miljö som lockar besökare året om.

För dig med båt
För den båtintresserade finns flera alternativ för båtplats, vinterförvaring och service i området. Bland annat finns:
Gålö Båtklubb
Ljushagens Båtsällskap
Skälåkers Båtklubb
Olsen Marin

Det gör Gålö till ett utmärkt val för dig som vill ha skärgården och båtlivet precis runt knuten.

Läs hela beskrivningen

Besiktigad & försäkrad

Köp med fullständig sinnesro! Denna bostad är professionellt granskad och har en marknadsledande försäkring som skyddar dig mot oväntade och kostsamma dolda fel - hela tio år framåt. Din affär är vår trygghet.

Läs mer

Utgångspris Kontakta mäklare

Antal rum 4 rum

Boarea 56 kvm

Tomt 8 684 kvm

Inga planerade visningar.

Dela objekt

Visa alla bilder

Visa film

Har du frågor?

Vi hjälper dig gärna med information om bostaden, visningar och nästa steg i processen.

Kontakta ansvarig mäklare.

Kontaktpersoner

Mina försäljningar

Per Knaust

Ansvarig mäklare

Mina försäljningar

Anja Mazar

Extra kontaktperson

Visa intresse

Är du nyfiken på nästa steg? Registrera dina uppgifter, så finns möjligheten för oss att nå dig med mer information eller svara på de funderingar du har kring bostaden.

Bostadsfakta

Få en kostnadsfri värdering av din bostad

Hos Notar erbjuder vi kostnadsfria värderingar för att ge en tydlig och rättvis bedömning av din bostads värde, helt utan krav eller förpliktelser.

Område

Haninge kommun

Visa på karta Sävnäsvägen 12 13796 Gålö

Viktig information inför ett bostadsköp

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.