Utkiksbacken 30, 1tr

Utsikt att förälska sig i – sekelskiftesfyra med balkong, kakelugn och Mälaren som fondvägg!

På Utkiksbacken 30, i det välkända Lökkupolhuset, väntar ett sekelskifteshem där blicken gärna dröjer kvar. Utanför fönstren breder Mälarens inlopp ut sig mellan trädkronor och takåsar, med stadens silhuett som fond. Här möts vackra trägolv, höga fönster, tre balkonger och en ljuvlig detaljrik kakelugn i en personlig och inbjudande fyra. Ett hem med själ, generösa sällskapsytor och en utsikt som följer med från rum till rum.

Vardagsrummet är bostadens självklara samlingsplats. Flera stora fönster släpper in rikligt med ljus och låter vattnet och grönskan bli en del av inredningen. Här finns gott om utrymme för både en stor soffgrupp och ett matbord för middagar som gärna får pågå länge. Den vackra kakelugnen tillför rummet karaktär med sina omsorgsfulla dekorationer, medan trägolvet ger en varm och ombonad känsla. Från sällskapsrummet öppnar balkongdörren upp mot en alldeles särskild plats. Med ett litet bord och ett par stolar blir balkongen en favorit för morgonkaffet eller en stilla stund efter arbetsdagen. Här sitter ni med Mälaren framför er, inramad av grönska och den omgivande bebyggelsens charmiga landskap. En utsikt att njuta av genom årstidernas skiftningar.

Köket har en hemtrevlig karaktär med ljusa skåpluckor, milt gula väggar och ett mönstrat golv som ger rummet personlighet. Fönster i två väderstreck skapar ett härligt ljus kring matplatsen, där det är lätt att föreställa sig såväl vardagens frukostar som långa helgmorgnar. Gott om skåp och generösa arbetsytor ger utrymme för matlagning, samtidigt som utsikten gör även stunden vid köksbänken till något extra. Bostadens tre sovrum erbjuder plats för familjelivets olika behov. Det större sovrummet har utrymme för dubbelsäng och en garderobsvägg som ger goda förvaringsmöjligheter. De övriga rummen passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Mjuka kulörer, vackra golv och stora fönster skapar rofyllda miljöer.

Det rymliga badrummet har fönster, badkar, wc, tvättmaskin, torktumlare och praktiska förvaringsytor. Här finns också en generös bänk som underlättar vardagen. Därtill erbjuder bostaden ytterligare ett duschrum med wc – en uppskattad bekvämlighet när flera ska samsas om morgonrutinerna. Hallen binder samman hemmet och erbjuder förvaring bakom ljusa, spegelindelade garderobsdörrar.

Brf Lökkupolhuset är en liten förening med fem bostadslägenheter på Utkiksbacken 30. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och äger marken. I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och basutbud för tv via Tele2. Varje lägenhet har en egen varmvattenberedare, och kostnaden för uppvärmning av varmvatten belastar bostadsrättshavarens elabonnemang. El- och bredbandsavtal tecknas individuellt. Enligt uppgift kontrollerad den 20 oktober 2026 finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar. I en separat byggnad finns ett gemensamt utrymme för förråd (denna bostad har två förråd), cyklar, gräsklippare och föreningens utemöbler. Genom åren har flera underhållsåtgärder genomförts. År 1981 byttes köks- och badrumsstammar, elstammar och tak, och rökkanalerna provtrycktes. Fasaden putsades och fönstren målades 2006. Ventilationen byttes 2012, verandorna målades och berörda fönster renoverades 2014. En ny elpanna installerades 2016. Under 2027 planeras målning av takfot samt renovering av snickerier vid taknocken på husets framsida. Ett stambyte planeras till 2028 och avses finansieras med föreningens egna medel samt lån.

Den vackra byggnadens karaktär och omgivningarnas grönska sätter tonen redan utanför porten. Här på Utkiksbacken får ni ett hem där utsikten, ljuset och de tidstypiska detaljerna tillsammans skapar något alldeles eget. En personlig fyra i Gröndal, med plats för både vardagens alla stunder och de stora tillfällena.

Gröndal är som en småstad precis utanför tullarna. Runt husknuten finns det gott om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, med kiosk och faciliteter, där du även kan åka skridskor på vintern. En bit bort ligger Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö & möjlighet till båtplats. Ett stenkast från bostaden finns Sannadalsparken med klätterställning, gungor, sandlåda m.m. Utöver denna finns även ett flertal andra närliggande och välutrustade lekparker. Här finns även mataffärer, restauranger med uteservering, apotek, bibliotek, populära Lundbergs konditori, florist och mycket mer. Ett brett utbud av skolor och förskolor finns inom promenadavstånd för barn i alla åldrar. För den idrottsintresserade finns stora Liljeholmshallarna, fotbollsplan med konstgräs samt Vinterviken med sporthall, utegym och gratis tennis- och paddelbanor. Kommunikationerna är mycket goda med ett antal bussar samt Tvärbana till bl.a. Solna och Liljeholmen. Väl i Liljeholmen finner man kompletterande bussar, t-bana, 4 mataffärer samt galleria med ca 90 butiker & en mängd övrig service. Man svingar sig på cykel till Hornstull på fem minuter.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Show full description

Price Contact real estate agent

Number of rooms 4 rooms

Living area 124 sqm

Fee

8 740 kr

Residence type Apartment

Contact the responsible real estate agent for a viewing.

Share property

Show all pictures

Show video

Have questions?

We're happy to help you with information about the property, viewings, and the next steps in the process.

Contact the responsible agent.

Contacts

My current objects

Nicklas Talvitie

Real estate agent

0708-99 79 93

nicklas.talvitie@notar.se

Language: Swedish, English

My current objects

Signe Caroline Sjövall

Additional contact person

0708-99 79 72

signecaroline.sjovall@notar.se

My current objects

Express interest

Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.

Facts

Get a free valuation of your home

At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.

Area

Gröndal

Stockholm municipality

Show on map Utkiksbacken 30, 1tr 11767 Stockholm

Important information before buying a home

Basis for allocation of responsibilities and liability in conjunction with the sale of a tenant-owner apartment

Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.

The buyer’s duty of inspection

The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.

The buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest annual report.

The seller’s obligations, and the meaning of selling the tenant-owner apartment ”as-is”

In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment ”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.

However, the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase, has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or defects.

Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the seller are not deemed to constitute commitments.

Freedom of contract

The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.