Vårby allé 27 A

Välkommen till Vårby allé och en sällsynt möjlighet för dig som vill skapa något eget från grunden. Här erbjuds en friköpt tomt om 601 kvm med ett högt och attraktivt läge samt vacker sjöutsikt över Vårbyfjärden. En spännande möjlighet både för privatpersonen som drömmer om att uppföra sitt eget hus och för den som ser potentialen i ett mindre investeringsprojekt.

Tomtens storlek är särskilt intressant eftersom detaljplanen anger 600 kvm som minsta tomtstorlek. Detaljplanen är dessutom relativt flexibel och framtagen för att möjliggöra större byggrätter och en tätare bostadsbebyggelse i detta kollektivtrafiknära läge.

Enligt detaljplanen får maximalt 30 procent av fastigheten bebyggas. För en tomt om 601 kvm motsvarar detta teoretiskt cirka 180 kvm byggnadsarea. Komplementbyggnader får tillsammans uppta maximalt 60 kvm. Högsta tillåtna nockhöjd är 12 meter. Planen medger två våningar samt möjlighet till suterrängvåning, vilket är särskilt intressant med tanke på tomtens sluttande och högt belägna karaktär.

Detaljplanen öppnar dessutom för betydligt mer än en traditionell enfamiljsvilla. Parhus eller flera lägenheter i en byggnad medges så länge byggnaden håller sig inom planens övriga bestämmelser. Fler än en lägenhet får finnas i huvudbyggnaden och planen tillåter även ytterligare en bostadsbyggnad utöver huvudbyggnaden. Det ger intressanta möjligheter för exempelvis generationsboende, uthyrning eller ett mindre bostadsprojekt, med förbehåll för sedvanlig bygglovsprövning.

Även placeringen regleras i detaljplanen. Huvudbyggnad ska huvudsakligen placeras minst 6 meter från gata och minst 4 meter från annan fastighetsgräns. Komplementbyggnad ska placeras minst 6 meter från gata och minst 1 meter från annan fastighetsgräns. Byggnader kan under vissa förutsättningar sammanbyggas i tomtgräns. Den exakta byggbara ytan och placeringen behöver alltid stämmas av mot plankartan och prövas i samband med bygglov.

Läget kombinerar natur, vatten och kommunikationer på ett sätt som är svårt att hitta. Planhandlingarna beskriver området som kuperat med sjöutsikt och anger cirka 600 meters gångavstånd till Vårby gårds centrum och tunnelbanestation. I centrum finns bland annat butiker, restauranger, apotek och bibliotek, samtidigt som Vårbybadet och andra rekreationsmöjligheter finns i närområdet.

Kommunalt vatten och avlopp finns utbyggt i området och ny bebyggelse bedöms enligt planhandlingarna kunna anslutas till det allmänna VA-nätet.

Vårby allé 27 A erbjuder med andra ord möjligheten att förvärva marken idag och själv forma morgondagens boende. Bygg ett modernt och arkitektritat drömhus där den kuperade terrängen och sjöutsikten tas tillvara, eller undersök möjligheten att utveckla fastigheten med flera bostäder. Kombinationen av friköpt tomt, generös byggrätt, sjöutsikt och närheten till tunnelbana gör detta till en mycket intressant möjlighet.

Observera att angivna byggmöjligheter är en sammanfattning av detaljplanen. Köpare ansvarar för att tillsammans med Huddinge kommun kontrollera att önskad byggnation, placering, utformning och antal bostäder kan beviljas genom bygglov för fastigheten.

Kontakta ansvarig mäklare Aram Soma på Notar vid intresse.
Välkommen att kontakta mig om du är intresserad av denna bostad, jag hjälper dig med hela processen. Innan bokning av visning rekommenderas att du i förväg pratar med din bank och säkerställer att du har ett godkänt lånelöfte för denna specifika bostad. Om du har en bostad som du behöver sälja i samband med att du köper denna bostad hjälper jag dig med en lyckad försäljning!

Show full description

Price Contact real estate agent

Plot 601 sqm

Contact the responsible real estate agent for a viewing.

Share property

Show all pictures

Show video

Have questions?

We're happy to help you with information about the property, viewings, and the next steps in the process.

Contact the responsible agent.

Contacts

My current objects

Aram Soma

Real estate agent

0708-99 00 76

aram.soma@notar.se

Language: Swedish, English, Arabic

My current objects

Express interest

Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.

Facts

Get a free valuation of your home

At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.

Area

Huddinge municipality

Show on map Vårby allé 27 A 14340 Vårby

Important information before buying a home

Basis for allocation of responsibilities and liability in conjunction with the sale of a tenant-owner apartment

Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.

The buyer’s duty of inspection

The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.

The buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest annual report.

The seller’s obligations, and the meaning of selling the tenant-owner apartment ”as-is”

In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment ”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.

However, the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase, has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or defects.

Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the seller are not deemed to constitute commitments.

Freedom of contract

The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.