For sale Gösslunda Mörbylånga municipality
Gösslunda 202
Unik gård på Stora Alvaret med två hästboxar, pool och orangeri
Mitt på Stora Alvaret, mellan södra Bårby och Alby, ligger Gösslunda, en av Ölands bäst bevarade hemligheter. Här har människor levt i över 3 000 år. Den ovanligt djupa matjorden, den ständigt flödande källan och det öppna landskapet har gjort platsen till en boplats genom årtusenden.
Här råder ett lugn som är svårt att beskriva. Trafiken är borta, tystnaden är påtaglig och fågelsången dominerar ljudbilden. Får, kor, rådjur och harar rör sig fritt i det omgivande landskapet. Bara fyra gårdar bildar den lilla byn. Fyra kilometer österut öppnar sig Östersjöns fria horisont med storslagna soluppgångar
Mitt på Stora Alvaret, mellan södra Bårby och Alby, ligger Gösslunda, en av Ölands bäst bevarade hemligheter. Här har människor levt i över 3 000 år. Den ovanligt djupa matjorden, den ständigt flödande källan och det öppna landskapet har gjort platsen till en boplats genom årtusenden.
Här råder ett lugn som är svårt att beskriva. Trafiken är borta, tystnaden är påtaglig och fågelsången dominerar ljudbilden. Får, kor, rådjur och harar rör sig fritt i det omgivande landskapet. Bara fyra gårdar bildar den lilla byn. Fyra kilometer österut öppnar sig Östersjöns fria horisont med storslagna soluppgångar. Några kilometer norrut väntar några av Ölands finaste sandstränder och det välkända Sandby Borg. Tio minuter västerut ligger Mörbylånga med välsorterad ICA, restauranger, caféer, hotell och all tänkbar service. Kvällarna avslutas med fördel vid någon av västkustens badplatser där solen sakta sjunker i Kalmarsund.
Norrgården, uppförd 1834, har under många år varsamt utvecklats till en egendom där historien möter modern komfort. Redan när du svänger in i Gösslunda infinner sig känslan av att ha lämnat vardagen bakom dig. Den stora kalkstenslagda gårdsplanen ramas in av rosor, murgröna och blommande perenner. Ett valnötsträd ger varje höst tusentals valnötter och en blåregnspergola leder vidare till den grönskande innergården, en skyddad oas fylld av dofter, färger och porlande vatten.
Här finns över trettio rosor, en näckrosdamm med rik blomning hela sommaren, ett lummigt woodland, flera vackra uteplatser och ett charmigt orangeri där du kan odla eller bara njuta av stillheten. Solen följer gården från tidig morgon till sen kväll och det finns alltid en plats att slå sig ner på, oavsett tid på dagen.
Den tidigare kalkstensladan har förvandlats till ett alldeles unikt rum med öppen spis och golv av miljontals år gammal öländsk kalksten. Det är en plats för långa middagar, festliga kvällar, galleri, ateljé eller bara lugna stunder framför brasan.
För den hästintresserade erbjuder gården ett eget stall med två rymliga boxar, sadelkammare och torkskåp med avfuktare för blöta hästtäcken. I byn finns dessutom ett fullskaligt ridhus där ridmöjligheter erbjuds till mycket förmånliga villkor. För den som inte har hästar lämpar sig stallbyggnaden lika väl som gästhus, ateljé eller verksamhetslokaler.
Den stora gräsytan, cirka 2000 kvadratmeter, väster om bostadshuset sköts av robotgräsklippare om man så vill, eller av häst/hästar!
Den kan naturligtvis också ge utrymme för allt från fruktträdgård och engelsk park till tennisbana. Intill väntar den stora altanen med en 4 x 8 meter pool, uppvärmd av solenergi via taket, och ett välisolerat spabad för upp till sex personer. Här infinner sig semesterkänslan varje dag, från vårens första varma dagar till höstens sista kvällar.
Den blå pardörren välkomnar in i ett hem där öländsk kalksten, trägolv och gedigna material samspelar med modern bekvämlighet. Köket från Kvänum är husets naturliga samlingsplats med fönster i tre väderstreck, Ilve-spis, bardisk i massiv ek och generösa sällskapsytor. Den öppna spisen och järnkaminen skapar värme och atmosfär under årets kallare månader.
Intill ligger ett spektakulärt orangeri med subtropisk känsla året om. Här växer citron, lime och mandarin i stora planteringar medan ljuset strömmar in genom de generösa glaspartierna med utsikt mot pool och trädgård. Här finns även ett elegant kombinerat infrarum och ångbad, en miljö som för tankarna betydligt längre söderut än till Öland.
Entréplanet erbjuder dessutom flera generösa rum som kan användas som vardagsrum, matsal eller sovrum efter familjens behov. Ett av rummen har en vacker kakelugn och utgång till altanen. Dusch och wc är praktiskt separerade.
På övervåningen öppnar sig ett ljust allrum med utsikt över gården och två sovrum, där det största bjuder på en vidsträckt vy över de öppna betesmarkerna och det öländska landskapet.
Norrgården är inte bara en vacker gård. Det är en plats där natur, historia och livskvalitet möts. Ett hem att leva i, njuta av och längta tillbaka till, varje dag, året om.
Have questions?
We're happy to help you with information about the property, viewings, and the next steps in the process.
Contact the responsible agent.
Contacts
Express interest
Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.
Facts
Get a free valuation of your home
At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.
Area
Gösslunda
Mörbylånga municipality
Important information before buying a home
Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.
The buyer’s duty of inspection
The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a
viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment,
the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have
been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable
to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by
engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may
not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the
circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.
The
buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer
should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major
appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the
age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just
apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner
association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major
renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should
therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest
annual report.
In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold
”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse
condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the
apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment
”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.
However,
the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in
relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”,
the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase,
has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted
in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds
that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best
interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the
seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the
seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or
defects.
Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment
made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain
condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the
seller are not deemed to constitute commitments.
The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.
In addition to the inspection, it is important to understand the practical and financial parts of the purchase. Read the property description carefully, review the annual report and association rules if it is a condominium, check operating costs and fees, and make sure your financing is in place well before signing. Good preparation creates a safer process from bidding to closing.