Gullmarsvägen 74, 2tr

Generös fyra med två balkonger, öppen spis och Årstaviken utanför och i skuldfri Brf!

- Gavelläge med fri sikt mot Årstaviken och Södermalm
- Fungerande öppen spis
- Rymliga rum och gott om förvaring
- Två balkonger
- Mycket fint skick
- Två toaletter
- Skuldfri Brf
- Gångavstånd till Södermalm!

Letar ni efter ett stort, renoverat boende nära både stad och skog? Då har ni hittat rätt. Här erbjuds möjligheten att förvärva en mycket efterlängtad fyra i Brf Bullaren med generösa ytor, öppen spis, vackra trägolv och renoverat kök och badrum. Till detta belägen i ett helt insynsskyddat läge och med en fantastisk utsikt mot Södermalm!

Gavelläget tillsammans med flera fönster i fil och två balkonger ger detta hem både ett fantastiskt ljusinsläpp och en underbar vy i alla riktningar året runt. Här bor ni rymligt på generösa ytor där vardagsrummet bjuder på gott om plats att inreda med såväl soffgrupp som läshörna och arbetsplats. Den fungerande öppna spisen utgör lägenhetens hjärta och sprider hög mysfaktor i hela hemmet. Ifrån vardagsrummet nås även lägenhetens stora balkong med grönskan i Årstaskogen precis utanför och en fantastisk utsikt bort mot Södermalm! Köket bjuder på gott om förvaring i både över- och underskåp bakom luckor i ljust grön nyans som för sig snyggt mot vita kakelrader satta i halvförband. Full maskinell utrustning gör matlagningen till ett nöje! Här finns även plats för ett större matbord med sittplats för hela familjen och gäster

I lägenheten finns tre rymliga sovrum belägna i lugna lägen med plats att inreda med större sängar, sängbord och skrivbord. I de två lite större rummen finns gott om förvaring i rymliga garderober som löper längst rummens ena sidor. Väggarna går i lugna toner och på golvet återfinns den vackra fiskbensparketten. I ett av sovrummen finns utgång till ytterligare en balkong med sol från morgon till kväll och blir den perfekta platsen att avnjuta morgonkaffet på!

Bakom säkerhetsdörren nås den rymliga hallen med gott om avhängning i garderobsvägg med spegelglasdörrar. I anslutning ligger det stilrent renoverade badrummet där kakel i vitt gör sig snyggt mot mönstrat klinkers. Här finns wc, handfat, badkar, tvättmaskin, vädringsfönster och gott om förvaring i såväl kommod som skåp. Bredvid badrummet hittar ni även ytterligare en toalett med wc, handfat och spegelskåp.

Brf Bullaren som består av två hus är en trevlig, skuldfri förening efter flera hyresrättförsäljningar de senaste åren och en välskött ekonomi över lag. Föreningen tillhandahåller ett stort cykel- och barnvagnsförråd till sina medlemmar. Samtliga lägenheter har även ett större och ett mindre förråd att förfoga över. För den som vill ha ytterligare förvaring finns det en kort kö för extraförråd. Även inomhusgarage för föreningens medlemmar finns att hyra i mån av plats. Den fina trädäckade uteplatsen, belägen vid skogsbrynet, går enkelt att boka på föreningens hemsida när man vill försäkra sig om att få plats.

På Gullmarsvägen bor du både stads- och naturnära, med enbart 15 minuters gångavstånd till Södermalm/Skanstull och med Årstaskogens naturreservat nedanför knuten och bara 300 meter ner till vattnet. Direkt utanför lägenheten kan du ta på dig löparskorna och springa Årstaviken runt. Avsluta gärna den 8 km långa löprundan på ett utav naturreservatets närliggande utegym och svalka dig sedan från badbryggorna i Mälaren innan du återvänder hem. För den som gillar att strosa i skog och natur så myllrar det av lummiga stigar att upptäcka utöver de större löp- och cykelpåren.

Vidare finns dessutom vackra Årsta Torg (ca 1500m) ritat av arkitektbröderna Erik och Tore Ahlsén som när det byggdes 1953 var Stockholms första förortscentrum med affärer, bio, bibliotek, teater och Folkets hus. Allt detta finns kvar i dag - och i tillägg finns dessutom apotek, gym, konditori, café, retrobutiker, skräddare, florist flertalet restauranger m.m. Närheten till det k-märkta torget ger en pittoresk småstadskänsla och gör att man kan välja bort stan när man ska uträtta ärenden. Längre upp på gatan hittar ni närmaste ICA-butik och vid Globen finns b.la Ica Supermarket och vid Gullmarsplan finns Hemköp, Systembolaget samt apotek. Det är inte heller långt till Globens shopping eller Liljeholmen med dess galleria. För den evenemangs- och idrottsintresserade ligger Avicii arena, Hovet, Söderstadion och nya moderna Tele 2 arena också bara runt hörnet. Området i stort är expansivt där den nya ”Söderstaden” börjar ta form som i längden ska bli en förlängning av Södermalm. Slakthusområdet en kort promenad bort omformas och växer fram till en gastronomisk knutpunkt, fullt med restauranger och caféer som tillexempel populära restaurang Solen och bar Montan.

För barnfamiljen ligger flera förskolor inom några minuters gångväg. T.ex Trollstugan och föräldrakooperativet CapMini. Och med grundskolan Skanskvarnsskolan någon minut bort blir det ingen lång väg när de lite äldre barnen ska hämtas och lämnas. Även Engelska skolan ligger bara några minuter uppför backen. I närliggande Vättersparken ligger öppna förskolan som håller öppet veckans alla dagar med korvgrillning varje fredag. Där ligger också en nyrenoverad äventyrslekpark med stor plaskdamm för heta sommardagar. På vintern är pulkbacken vid Marviksvägen populär. Årsta i stort är ett populärt område för barnfamiljer och en ny lekplats att upptäcka ligger aldrig långt bort.

Med bil tar du dig enkelt ut på de stora trafiklederna via Södra länken. Kort gångavstånd till Södermalms citypuls och Globen-området med dess galleria. Endast 5 minuters gångväg till Gullmarsplans utmärkta knytpunkt för kollektivtrafik som buss, tvär- och tunnelbana. Bussen stannar precis utanför porten med avgångar ca var fjärde minut.

Show full description

Price Contact real estate agent

Number of rooms 4 rooms

Living area 102 sqm

Fee

5 866 kr

Residence type Apartment

Contact the responsible real estate agent for a viewing.

Share property

Show all pictures

Show video

Have questions?

We're happy to help you with information about the property, viewings, and the next steps in the process.

Contact the responsible agent.

Contacts

My current objects

Annika Oveby

Real estate agent

0709-99 79 06

annika.oveby@notar.se

My current objects

Express interest

Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.

Facts

Get a free valuation of your home

At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.

Area

Årsta - Gullmarsplan

Stockholm municipality

Show on map Gullmarsvägen 74, 2tr 12039 ÅRSTA

Important information before buying a home

Basis for allocation of responsibilities and liability in conjunction with the sale of a tenant-owner apartment

Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.

The buyer’s duty of inspection

The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.

The buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest annual report.

The seller’s obligations, and the meaning of selling the tenant-owner apartment ”as-is”

In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment ”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.

However, the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase, has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or defects.

Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the seller are not deemed to constitute commitments.

Freedom of contract

The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.