Sjöbjörnsvägen 1, 1tr

Funkispärla i hjärtat av Gröndal!

• Stilren funkistvåa/minitrea belägen i hjärtat av Gröndal
• Ljus hörnlägenhet med karaktäristiska fönsterpartier och underbart burspråk
• Stor möblerbar och solig balkong
• Stilfull interiör där den tidsenliga charmen har bevarats
• Tidstypiskt och stilfullt kök med diskmaskin, de klassiska sneda skåpen och ett tidlöst schackrutigt golv
• Genomgående målade väggar och stilfulla parkettgolv
• Eleganta dörrblad
• Stambytt kaklat badrum med stort vädringsfönster och möjlighet att sätta in tvättmaskin
• Generösa och sociala sällskapsytor med härligt ljusinsläpp
• Väl tilltaget sovrum med tidlös tapet och som enkelt rymmer dubbelsäng, arbetsbord och garderober
• Mycket god förvaring tack vare en stor walk-in-closet som tidigare disponerades som gästrum
• Väl tilltagen hall med vacker Kolmårdsmarmor och platsbyggda garderober med tidsenliga beslag
• Källarförråd i samma hus
• Välskött Brf som äger marken, har 1 hyresrätt kvar och en belåning på 3.571 kr/kvm
• Takterrass, Gästlägenhet (i grannhuset), tvättstuga, förråd och barnvagnsrum i samma hus
• Belägen i hjärtat av Gröndal
• Naturvänligt område med närhet till bad, lummiga promenadstråk och flera båtklubbar
• Även nära centrum med affärer, skola och lekplatser
• Mycket god kommunikation med bl.a. Tvärbana och flertalet bussar
• Cykelavstånd till Södermalm

Brf Galjonbilden 22/32 är en välkänd förening i Gröndal som ritades av Backström & Reinius Arkitekter och uppfördes av byggherre Olle Engkvist. Den består av 104 st lägenheter utspridda i 5 st flerbostadshus med stort kulturhistoriskt värde.
Föreningen ombildade en hyresrätt 2022 vilket inbringade ca 6 Mkr och har fortfarande 1 hyresrätt kvar vilket är att betrakta som ett dolt kapital vid en framtida avyttring. Föreningen har en mycket solig ekonomi och äger marken. De amorterar kontinuerligt och belåningsgraden är endast 3.571 kr/kvm.

På Sjöbjörnsvägen 1 finner du en stor lättillgänglig tvättstuga i källaren, en populär gård på vån 3 och högst upp i huset finns en stor takterrass med vidunderlig utsikt. Utöver detta finns det även ett hobbyrum i föreningen samt en ny övernattningslägenhet som alla medlemmar kan hyra via föreningen hemsida. De har även ett gemensamt gruppavtal via Bahnhof som ger medlemmarna internet till en fördelaktig kostnad om 60 kr/mån.
Samtliga byggnader i bostadsrättsföreningen är kulturminnesmärkta för att bevara dess karaktär samt kulturhistoriska värde och är mycket välkända för sin unika och eleganta arkitektur.

Gröndal är som en småstad precis utanför tullarna. Runt husknuten finns det gott om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, med kiosk och faciliteter, där du även kan åka skridskor på vintern. En bit bort ligger Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö & möjlighet till båtplats. Ett stenkast från bostaden finns Sannadalsparken med klätterställning, gungor, sandlåda m.m. Utöver denna finns även ett flertal andra närliggande och välutrustade lekparker. Här finns även mataffärer, restauranger med uteservering, apotek, bibliotek, populära Lundbergs konditori, florist och mycket mer. Ett brett utbud av skolor och förskolor finns inom promenadavstånd för barn i alla åldrar. För den idrottsintresserade finns stora Liljeholmshallarna, fotbollsplan med konstgräs samt Vinterviken med sporthall, utegym och gratis tennis- och paddelbanor. Kommunikationerna är mycket goda med ett antal bussar samt Tvärbana till bl.a. Solna och Liljeholmen. Väl i Liljeholmen (som man även går till på ett par minuter) finner man kompletterande bussar, t-bana, 4 mataffärer samt galleria med ca 90 butiker & en mängd övrig service.

Varmt välkommen!

Show full description

Price 5 395 000 kr 77 071 kr/sqm

Number of rooms 2.5 rooms

Living area 70 sqm

Fee

4 678 kr

Residence type Apartment

Share property

Show all pictures

Show video

Welcome to visit!

Now you have the chance to experience your potential new home on site! We look forward to meeting you and guiding you through all the unique details and opportunities this home offers. Welcome to the viewing!

söndag 15 november kl. 11:00 - 11:30

Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen i annonsen på notar.se

Reserve

måndag 16 november

Ring för tidsbokning!

Contacts

My current objects

Nicklas Talvitie

Real estate agent

0708-99 79 93

nicklas.talvitie@notar.se

Language: Swedish, English

My current objects

Express interest

Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.

Facts

Get a free valuation of your home

At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.

Area

Gröndal

Stockholm municipality

Show on map Sjöbjörnsvägen 1, 1tr 11767 Stockholm

Important information before buying a home

Basis for allocation of responsibilities and liability in conjunction with the sale of a tenant-owner apartment

Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.

The buyer’s duty of inspection

The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.

The buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest annual report.

The seller’s obligations, and the meaning of selling the tenant-owner apartment ”as-is”

In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment ”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.

However, the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase, has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or defects.

Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the seller are not deemed to constitute commitments.

Freedom of contract

The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.