Unik investering på bästa affärsläge – etablerad galleria, bostäder plus attraktiv ägarbostad
ORION 3 – BORGHOLM
Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en attraktiv och väl etablerad kombinationsfastighet med ett av Borgholms mest eftertraktade affärslägen – mitt på Storgatan, i hjärtat av stadens kommersiella centrum.
Fastigheten Orion 3 omfattar sex kommersiella lokaler och sex bostadslägenheter, en intressant kombination som skapar en diversifierad hyresstruktur med såväl kommersiella intäkter som bostadshyror. Här förenas ett utmärkt affärsläge, långvariga hyresgästrelationer och goda möjligheter till fortsatt utveckling.
En särskild kvalitet är fastighetens attraktiva ägarbostad om hela 150 kvm, med bland annat bastu, påkostade materialval och en generös takterrass i attraktivt sydvästläge. Bostaden kan ställas till köparens förfogande om så önskas, vilket skapar en ovanlig möjlighet att kombinera en långsiktig fastighetsinvestering med ett förstklassigt eget boende mitt i Borgholm.
Etablerad galleria med långvariga hyresgästrelationer;
Den kommersiella delen utgörs av en trivsam och väletablerad galleria med en attraktiv blandning av verksamheter såsom butik, optiker, blomsterhandel, frisör och restaurang.
Här finns en påtaglig kontinuitet bland hyresgästerna. Nästan samtliga lokalhyresgäster har bedrivit sina verksamheter i fastigheten under många år – ett tydligt kvitto på lägets attraktivitet och lokalernas långsiktiga funktion.
Samtliga butikslokaler renoverades i samband med den omfattande ombyggnationen 2008 och erbjuder idag ändamålsenliga lokaler i en väl etablerad handelsmiljö.
Sex attraktiva bostäder med generösa uteplatser;
Fastighetens bostadsdel omfattar sex lägenheter i varierande storlekar, från cirka 60 till 150 kvm. Samtliga bostäder har tillgång till mycket stora altaner eller balkonger, en uppskattad kvalitet som bidrar till boendets attraktivitet mitt i centrala Borgholm.
Flera lägenheter har genomgått omfattande standardhöjande renoveringar under senare år, med bland annat parkettgolv, uppdaterade ytskikt och renoverade badrum.
Bostadsdelen kännetecknas dessutom av en mycket stabil hyresgästsammansättning, där minimal omflyttning har skett bland de nuvarande hyresgästerna.
Exklusiv ägarbostad om 150 kvm – möjlighet till eget nyttjande
En av fastighetens verkliga tillgångar är den representativa ägarbostaden om hela 150 kvm, som idag disponeras av fastighetsägaren och som kan ställas till köparens förfogande om så önskas. Bostaden håller hög standard med genomgående smakfulla materialval, parkettgolv, påkostat badrum och bastu samt ett välutrustat kök med köksö
ORION 3 – BORGHOLM
Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en attraktiv och väl etablerad kombinationsfastighet med ett av Borgholms mest eftertraktade affärslägen – mitt på Storgatan, i hjärtat av stadens kommersiella centrum.
Fastigheten Orion 3 omfattar sex kommersiella lokaler och sex bostadslägenheter, en intressant kombination som skapar en diversifierad hyresstruktur med såväl kommersiella intäkter som bostadshyror. Här förenas ett utmärkt affärsläge, långvariga hyresgästrelationer och goda möjligheter till fortsatt utveckling.
En särskild kvalitet är fastighetens attraktiva ägarbostad om hela 150 kvm, med bland annat bastu, påkostade materialval och en generös takterrass i attraktivt sydvästläge. Bostaden kan ställas till köparens förfogande om så önskas, vilket skapar en ovanlig möjlighet att kombinera en långsiktig fastighetsinvestering med ett förstklassigt eget boende mitt i Borgholm.
Etablerad galleria med långvariga hyresgästrelationer;
Den kommersiella delen utgörs av en trivsam och väletablerad galleria med en attraktiv blandning av verksamheter såsom butik, optiker, blomsterhandel, frisör och restaurang.
Här finns en påtaglig kontinuitet bland hyresgästerna. Nästan samtliga lokalhyresgäster har bedrivit sina verksamheter i fastigheten under många år – ett tydligt kvitto på lägets attraktivitet och lokalernas långsiktiga funktion.
Samtliga butikslokaler renoverades i samband med den omfattande ombyggnationen 2008 och erbjuder idag ändamålsenliga lokaler i en väl etablerad handelsmiljö.
Sex attraktiva bostäder med generösa uteplatser;
Fastighetens bostadsdel omfattar sex lägenheter i varierande storlekar, från cirka 60 till 150 kvm. Samtliga bostäder har tillgång till mycket stora altaner eller balkonger, en uppskattad kvalitet som bidrar till boendets attraktivitet mitt i centrala Borgholm.
Flera lägenheter har genomgått omfattande standardhöjande renoveringar under senare år, med bland annat parkettgolv, uppdaterade ytskikt och renoverade badrum.
Bostadsdelen kännetecknas dessutom av en mycket stabil hyresgästsammansättning, där minimal omflyttning har skett bland de nuvarande hyresgästerna.
Exklusiv ägarbostad om 150 kvm – möjlighet till eget nyttjande
En av fastighetens verkliga tillgångar är den representativa ägarbostaden om hela 150 kvm, som idag disponeras av fastighetsägaren och som kan ställas till köparens förfogande om så önskas. Bostaden håller hög standard med genomgående smakfulla materialval, parkettgolv, påkostat badrum och bastu samt ett välutrustat kök med köksö. Den stora takterrassen i sydvästläge blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en härlig miljö för såväl avkoppling som sociala tillställningar.
Här ges en ovanlig möjlighet att förena en attraktiv fastighetsinvestering med ett exklusivt eget boende mitt i Borgholm, med stadens restauranger, butiker och service alldeles utanför dörren.
Denna flexibilitet gör fastigheten särskilt intressant för såväl privata fastighetsägare som renodlade investerare.
Ett svårslaget affärsläge
Fastighetens placering på Storgatan innebär ett utmärkt skylt- och exponeringsläge i Borgholms centrala handelsstråk, med närhet till stadens butiker, restauranger, service och omfattande besöksflöden under sommarsäsongen.
Tillgängligheten är god även under övriga delar av året. I direkt anslutning finns möjligheter till parkering på Storgatan, med undantag för perioderna då gatan är gågata. På närliggande tvärgator erbjuds dessutom gott om avgiftsfria parkeringsplatser året runt.
Last- och lossningszon finns precis utanför fastigheten, vilket underlättar för de kommersiella hyresgästerna.
Väl omhändertagen fastighet
Fastigheten uppfördes ursprungligen 1972 och genomgick en omfattande ombyggnation 2008, då den kommersiella delen utvecklades till dagens galleria och samtliga butikslokaler renoverades.
Under 2010 förnyades taktäckningen över galleriadelen samtidigt som nya, generösa altaner uppfördes till bostäderna. Flera lägenheter har därefter renoverats och uppgraderats.
Så sent som 2025 färdigställdes ett nytt soprum, anpassat för kraven på fastighetsnära förpackningsinsamling.
Fastighetens löpande skötsel hanteras av ett externt driftbolag.
Intressant utvecklingspotential
Utöver befintliga hyresintäkter finns flera möjligheter för en ny ägare att vidareutveckla fastigheten och stärka dess avkastning.
I gallerian finns en lagerdel om cirka 50 kvm som skulle kunna anpassas till separata förrådsutrymmen för uthyrning till butikshyresgästerna. Därutöver finns ytterligare cirka 15 kvm som kan vara möjliga att omvandla till förråd, i ett utrymme med en äldre, sanerad men ännu inte borttagen oljetank.
En särskilt intressant möjlighet är de redan framtagna skisserna för att uppföra ytterligare tre mindre bostadslägenheter på taket. Ett sådant projekt skulle, efter erforderliga tillstånd och tekniska utredningar, kunna skapa ytterligare bostadsintäkter och ett ökat fastighetsvärde.
En investering med både trygghet och möjligheter
Orion 3 kombinerar flera av de egenskaper som kännetecknar en attraktiv långsiktig fastighetsinvestering: ett centralt och svårersättligt affärsläge, en väl etablerad kommersiell miljö, mycket stabila hyresgästförhållanden och en bostadsdel med god standard.
Tillsammans med möjligheterna till ytterligare intäkter genom uthyrning, lokaloptimering och framtida bostadsutveckling skapas ett intressant förvärv för den investerare som söker en etablerad fastighet med både löpande kassaflöde och långsiktig värdepotential.
Det som gör Orion 3 särskilt intressant är möjligheten att själv bli en del av fastigheten. Att kombinera ett exklusivt boende om 150 kvm mitt i Borgholm med intäkterna från en etablerad handels- och bostadsfastighet är en möjlighet som sällan erbjuds på marknaden.
Välkommen att upptäcka möjligheterna med Orion 3 – en attraktiv fastighetsinvestering i hjärtat av Borgholm.
