Coming Eslöv Eslöv municipality
Malmgatan 43
Pampig 20-talsvilla i Trollsjöområdet!
I ett av Eslövs mest eftertraktade kvarter, i idylliska Trollsjöområdet strax väster om centrum, reser sig denna ståtliga 20-talsvilla med en självklar pondus. Redan längs Malmgatan möts man av en rad vackra sekelskiftesvillor, men vissa hus fångar blicken mer än andra. När man närmar sig nummer 43 infinner sig känslan direkt. Ett hem som utstrålar karaktär, elegans och historia. Den vitputsade fasaden, de glaserade takpannorna, de spröjsade fönstren och den omgärdande muren skapar tillsammans ett uttryck som för tankarna till klassisk arkitektur och gediget hantverk. Här erbjuds nu en sällsynt möjlighet att förvärva ett hem där tidstypisk charm möter moderna bekvämligheter i en harmonisk helhet.
Redan i entrén möts man av en känsla av rymd och elegans
I ett av Eslövs mest eftertraktade kvarter, i idylliska Trollsjöområdet strax väster om centrum, reser sig denna ståtliga 20-talsvilla med en självklar pondus. Redan längs Malmgatan möts man av en rad vackra sekelskiftesvillor, men vissa hus fångar blicken mer än andra. När man närmar sig nummer 43 infinner sig känslan direkt. Ett hem som utstrålar karaktär, elegans och historia. Den vitputsade fasaden, de glaserade takpannorna, de spröjsade fönstren och den omgärdande muren skapar tillsammans ett uttryck som för tankarna till klassisk arkitektur och gediget hantverk. Här erbjuds nu en sällsynt möjlighet att förvärva ett hem där tidstypisk charm möter moderna bekvämligheter i en harmonisk helhet.
Redan i entrén möts man av en känsla av rymd och elegans. Kalkstensgolvet sätter tonen och leder vidare genom de glasade pardörrarna till bostadens första salong. Här står en vacker kakelugn från Cronspisen som en självklar mittpunkt i rummet, omgiven av vitpigmenterad fiskbensparkett som löper genom våningsplanet. De generösa sällskapsytorna fortsätter vidare genom flera salonger i fil, en klassisk planlösning som skapar en representativ känsla och ger huset en naturlig plats för både stora middagar och sociala tillställningar.
Den andra salongen präglas av ett elegant burspråk som låter dagsljuset flöda in och skapar en inbjudande atmosfär. Här ryms idag en generös soffgrupp där familj och vänner samlas. Vidare öppnar sig matsalen, ännu ett rum med kakelugn och en självklar plats för långa middagar och festliga tillställningar. Från matsalen nås även uteplatsen där inne möter ute under sommarhalvåret och skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Terrassen är klädd i exklusivt IPE-trä och erbjuder en perfekt miljö för middagar i kvällssolen.
Hemmets kök är arkitektritat av välrenommerade Kaptensgården och utformat med både estetik och funktion i fokus. Marmorgolv, bänkskivor i granit och handmålade luckor i massiv ask skapar ett uttryck av genuint hantverk och exklusiva materialval. Den specialbeställda köksfläkten och de högkvalitativa vitvarorna från Miele fulländar helheten och gör köket till en självklar samlingspunkt i hemmet. I anslutning finns en ljus matplats i tillbyggnaden, inspirerad av klassiska punchverandor, där de stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute.
En vacker trappa leder vidare upp till ovanvåningen där samma känsla av rymd och ljus fortsätter. Här finns tre rymliga sovrum samt en möblerbar hall som ger plats för exempelvis läshörna eller arbetsplats. Ett av sovrummen har dessutom utgång till balkong och samma eleganta fiskbensparkett som på entréplanet. Förvaringslösningarna är platsbyggda av Kvänum och håller hög kvalitet. Badrummet är stilrent och helkaklat med material från Villeroy & Boch och erbjuder både badkar, dubbla handfat, golvvärme och infälld belysning.
Från hallen leder en diskret trappa vidare upp till den inredda vinden. Här skapar synliga takbjälkar och gavelfönster en charmig atmosfär och rummen passar lika bra som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Även källarplanet är genomtänkt och inrett för att bli en naturlig del av hemmet. Här finns generösa ytor för både umgänge och praktiska funktioner, bland annat ett sällskapsrum med braskamin, ytterligare allrum, badrum och en rymlig tvättstuga. Möjligheterna är många och utrymmena kan formas efter behov och livsstil.
Läget i Trollsjöområdet är svårslaget. Här bor man med natur, rekreation och stadens utbud inom bekvämt räckhåll. Trollsjöns grönområden och promenadstråk ligger runt hörnet, liksom det uppskattade Café Våfflan. Karlrobadet med äventyrsbad och hopptorn finns i närheten och centrum samt tågstation nås enkelt till fots. För den som pendlar är läget idealiskt med snabba förbindelser till både Lund och Malmö.
Detta är ett hem där historisk karaktär möter modern livskvalitet. En representativ villa för dig som söker något utöver det vanliga.
Have questions?
We're happy to help you with information about the property, viewings, and the next steps in the process.
Contact the responsible agent.
Contacts
Express interest
Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.
Facts
Get a free valuation of your home
At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.
Area
Eslöv
Eslöv municipality
Important information before buying a home
Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.
The buyer’s duty of inspection
The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a
viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment,
the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have
been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable
to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by
engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may
not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the
circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.
The
buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer
should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major
appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the
age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just
apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner
association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major
renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should
therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest
annual report.
In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold
”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse
condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the
apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment
”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.
However,
the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in
relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”,
the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase,
has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted
in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds
that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best
interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the
seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the
seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or
defects.
Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment
made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain
condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the
seller are not deemed to constitute commitments.
The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.
In addition to the inspection, it is important to understand the practical and financial parts of the purchase. Read the property description carefully, review the annual report and association rules if it is a condominium, check operating costs and fees, and make sure your financing is in place well before signing. Good preparation creates a safer process from bidding to closing.