Lövtäktsvägen 23

Välkommen till Lövtäktsvägen 23 – ett hem där familjeliv, trivsel och livskvalitet möts i hjärtat av omtyckta Kynäs.

På en attraktiv hörntomt om generösa 863 kvadratmeter väntar denna välskötta och inbjudande villa om totalt 154 kvadratmeter, varav 130 kvadratmeter boyta. Här erbjuds ett hem som under många år har tagits om hand med omsorg och där både planlösning och utemiljö är skapade för att passa den moderna familjens behov. Redan när du svänger in på tomten infinner sig en känsla av lugn och harmoni. Den grönskande trädgården omfamnar huset och bjuder på generösa gräsytor för lek och spring, plats för studsmatta och fotbollsmål, odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade samt flera härliga uteplatser där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Här finns gott om utrymme för sommarens grillkvällar, långa middagar med familj och vänner eller en lugn stund med kaffekoppen medan barnen leker tryggt i trädgården.

När du kliver in genom entrén möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning, förvaring och ett praktiskt avlastningsbord. Härifrån öppnar huset upp sig på ett naturligt och inbjudande sätt där de sociala ytorna blir hemmets självklara samlingspunkt.

Välkommen till Lövtäktsvägen 23 – ett hem där familjeliv, trivsel och livskvalitet möts i hjärtat av omtyckta Kynäs.

Det nyligen renoverade köket kombinerar stilren design med hög funktionalitet och erbjuder en inspirerande miljö för både vardagens måltider och helgens middagsbjudningar. Här finns kyl och frys, diskmaskin, ugn och häll samt generösa arbetsytor och god förvaring som gör matlagningen både enkel och rolig. Intill köket ligger den rymliga matsalen där hela familjen och gästerna kan samlas kring ett stort matbord. Rummet är flexibelt utformat och kan vid behov enkelt omvandlas till ett extra sovrum, vilket gör att bostaden kan anpassas efter familjens förändrade behov genom åren.

Vidare in i huset möts du av bostadens självklara hjärta – det generösa vardagsrummet. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, TV-möbel och övrigt möblemang samtidigt som de stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus och skapar en luftig och trivsam atmosfär. Braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader och sprider både skön värme och en ombonad känsla som förhöjer hemmets karaktär. Från vardagsrummet når du dessutom både den rymliga uteplatsen och det inglasade uterummet, vilket gör att hemmet under sommarhalvåret växer med ytterligare ett socialt rum. Här kan du njuta av långa sommarkvällar, skyddade från väder och vind, långt efter att solen gått ner.

På entréplanet finns även ett smakfullt wc med klinkergolv samt målade väggar, utrustad med WC samt handfat. Den nyligen renoverade tvättstugan erbjuder moderna lösningar som underlättar vardagen med goda arbetsytor, praktisk förvaring och all utrustning som en familj behöver. Härifrån finns dessutom en egen utgång till trädgården, perfekt efter trädgårdsarbete eller lek utomhus.

Längre in på entréplanet leder en praktisk korridor vidare till ett förrådsutrymme samt ett rum som idag används som hemmakontor. Det passar lika bra som gästrum, hobbyrum eller ytterligare sovrum beroende på familjens behov. Från korridoren nås även det integrerade garaget, vilket gör vardagen extra bekväm under årets alla årstider.

En trappa upp väntar den mer privata delen av bostaden. Här möts du av ett rymligt master bedroom som erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. De generösa förvaringsmöjligheterna skapar en lugn och harmonisk miljö där det är enkelt att koppla av efter dagens alla aktiviteter.

På övervåningen finns även ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat – en uppskattad lösning för den större familjen och som gör vardagen betydligt smidigare.

Här finns dessutom ytterligare två väl tilltagna sovrum med plats för både säng, skrivbord, förvaring och övrigt möblemang. Perfekta som barnrum, tonårsrum eller gästrum och med gott om utrymme för familjen att växa.

Huset är både praktiskt och energieffektivt, vilket ger ett bekvämt och ekonomiskt boende över tid. Här bor du i ett hem som är lika funktionellt som trivsamt, där planlösningen gör det enkelt att skapa gemenskap samtidigt som varje familjemedlem har möjlighet till sin egen privata sfär.

Läget i Kynäs är svårslaget för dig som söker en lugn och familjevänlig tillvaro. Området är känt för sin trygga atmosfär, fina grönområden och närheten till naturen. Här finns vackra promenadstråk, skogar och sjöar som bjuder in till bad, fiske, löpturer och utflykter året om. För barnfamiljen finns både förskolor och skolor på bekvämt avstånd, och goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig vidare till Huddinge centrum och övriga delar av Stockholm.

Det här är ett hem där livet får ta plats. Ett hem där barnen kan springa barfota över gräsmattan, där sommarens grillkvällar blir till minnen för livet och där brasan sprakar under mörka vinterkvällar. En plats att trivas på idag, växa i imorgon och skapa minnen för många år framöver.

Varmt välkommen till Lövtäktsvägen 23 – kanske är detta ert nästa drömhem.

Show full description

Secure purchase - inspection & hidden defect insurance

This house is inspected and has hidden defect insurance.

Price Contact real estate agent

Number of rooms 7 rooms

Living area 135 sqm

Other area 20 sqm

No viewings planned.

Share property

Show all pictures

Show video

Have questions?

We're happy to help you with information about the property, viewings, and the next steps in the process.

Contact the responsible agent.

Contacts

My current objects

Tobias Berger

Real estate agent

My current objects

Express interest

Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.

Facts

Get a free valuation of your home

At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.

Area

Huddinge municipality

Show on map Lövtäktsvägen 23 14142 HUDDINGE

Important information before buying a home

Basis for allocation of responsibilities and liability in conjunction with the sale of a tenant-owner apartment

Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.

The buyer’s duty of inspection

The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.

The buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest annual report.

The seller’s obligations, and the meaning of selling the tenant-owner apartment ”as-is”

In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment ”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.

However, the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase, has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or defects.

Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the seller are not deemed to constitute commitments.

Freedom of contract

The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.