Coming Hjärup Staffanstorp municipality
Griffelvägen 2
Exklusivt Svanenmärkt Uniqhus med dansk design på hörntomt!
Redan fasaden antyder att detta är ett hus utöver det vanliga. Det är ett av Skanskas Uniqhus, ursprungligen i dansk arkitektur. Alla ytter- och innerväggar är av tegel, som tillsammans med bra isolering och energibesparande fönster ger låg energiförbrukning. Väggarna är behandlade med puts i en dansk teknik som kallas ”vandskurning”. Lätt vitlaserade trätak i alla rum, och på golven ligger klassiska Höganäs-klinkers. Materialvalen, ofta naturmaterial, vittnar om hög kvalitet som bidrar till ett minimalt underhåll av huset. Högt i tak, öppen planlösning och många och stora fönster ger huset karaktär
Redan fasaden antyder att detta är ett hus utöver det vanliga. Det är ett av Skanskas Uniqhus, ursprungligen i dansk arkitektur. Alla ytter- och innerväggar är av tegel, som tillsammans med bra isolering och energibesparande fönster ger låg energiförbrukning. Väggarna är behandlade med puts i en dansk teknik som kallas ”vandskurning”. Lätt vitlaserade trätak i alla rum, och på golven ligger klassiska Höganäs-klinkers. Materialvalen, ofta naturmaterial, vittnar om hög kvalitet som bidrar till ett minimalt underhåll av huset. Högt i tak, öppen planlösning och många och stora fönster ger huset karaktär. De stora fönsterna från golv till tak skapar ett fantastiskt ljus i hela huset. Och dessutom en illusion av gränslöshet mellan ute och inne. Takspots är noggrant placerade för att både ge ljus och markera strukturen i väggarna. Hela huset har vattenburen golvvärme. Du som uppskattar skandinavisk design kommer att älska att bo i detta tidlösa hus.
Välkommen in i en öppen och social planlösning med vardagsrum, matplats och kök i naturlig kontakt. Du möts först av det stora vardagsrummet som har många fönster och utgång till trädgården i söderläge. Direkt från hallen till vänster har du matrumsdelen och köket. På något finurligt sätt utgår matrumsdelen från ett burspråk. Du får lätt plats med ett matbord för åtta personer. Matrumsdelen avgränsas mot köket av en köksö med en gasspishäll och en takhängd spisfläkt . Köksinredningen är vit med blyertsgrå bänkskivor. Vitt glas sitter mellan väggskåp och bänkskiva. Du har gott om skåp och lådor för förvaring av alla dina köksgrejer. Köket har full maskinell utrustning, lyxigt kompletterad med en ångugn och dessutom en vinkyl . Dagsljuset flödar in genom det stora fönstret när du står och lagar mat. Vid lite festligare tillfällen när du har flera gäster, kan du förlänga matbordet över och in i den del som idag är allrummet. En lite lägre tegelvägg avgränsar allrummet från resten av vardagsrummet. (Du som har mindre barn kanske väljer att göra det till ett lekrum med TV eller kommande sovrum). Allrummet avslutas med ett stort fönsterparti i österläge. Sommartid kan du ha glasdörren öppen till trädgården där rummet fortsätter med en stensatt uteplats.
Husets master bedroom är luftigt och rymligt med stora fönster, utgång till trädäcket, egen walk-in closet samt ett privat ensuite. Ytterligare två väl tilltagna sovrum ligger i husets andra del, tillsammans med ett badrum med badkar. Rummen passar lika bra som barn- och ungdomsrum som gästrum eller hemmakontor. Intill finns ett praktiskt grovkök med tvättpelare och god förvaring samt utgång till trädgården i östläge.
Trädgården är också designad. Stensatta gångar ringlar fram mellan rabatter med en mängd perenna växter som du nog inte kan namnet på alla. Men de är noggrant utvalda och placerade så att det alltid blommar någonstans i trädgården, och så att färgnyanserna harmoniserar fint med varandra. Här växer också ett par fruktträd. Trädäcket på husets södergavel är rejält tilltaget med plats för både en loungemöbel, ett matbord och en grill. Här kommer nog familjen att äta de flesta vardagsmåltiderna under sommarhalvåret. Och du som är soldyrkare kan få ditt lystmäte här. Runt hela trädgården växer en tät häck som gör trädgården både ombonad och insynsskyddad. Häcksaxen kommer att bli din bäste vän. Vid norrgaveln har du en gräsmatta och en cirkelformad plats, omgärdad av syrénbuskar. En perfekt yta för ett kommande litet orangeri.
Det är inte konstigt att Hjärup blivit en by där barnfamiljer väljer att bosätta sig. Det finns flera förskolor och skolor i området att välja på. Här finns fina nya lekplatser och dessutom Hjärupsparken som erbjuder aktiviteter såsom promenader, lek, motion, hundrastning, grillning och populära sommarfester arrangerat av kommunen. En populär samlingsplats för både stora och små. En stor nybyggd livsmedelsaffär, apotek, BVC och träningslokaler ligger på bekvämt gång- eller cykelavstånd.
Hjärups läge mellan Lund och Malmö är sanslöst bra med utmärkta kommunikationer med tåg, buss och bil. Till tågstationen cyklar du på 5 minuter, och tåget tar dig till Malmö på 8 minuter och till Lund på 5 minuter. Du som vill ha nära till stadens puls men ändå ha lugn och ro där du bor kommer att stormtrivas här.
Förbesiktning är utförd - kontakta mäklaren om ni vill ta del av protokollet.
Centraldammsugare finns.
Larm installerat, kan övertas om det önskas. 3 576kr/år (detta är säljarens kostnad, köparen får undersöka nytt prisförslag).
Welcome to visit!
Now you have the chance to experience your potential new home on site! We look forward to meeting you and guiding you through all the unique details and opportunities this home offers. Choose the time that suits you best below.
söndag 4 oktober
Förhandsvisning – Anmäl dig på en angiven visningstid på Notars hemsida eller kontakta ansvarig mäklare. Varmt välkommen!
Contacts
Express interest
Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.
Facts
Get a free valuation of your home
At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.
Area
Hjärup
Staffanstorp municipality
Important information before buying a home
Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.
The buyer’s duty of inspection
The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a
viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment,
the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have
been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable
to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by
engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may
not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the
circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.
The
buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer
should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major
appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the
age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just
apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner
association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major
renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should
therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest
annual report.
In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold
”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse
condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the
apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment
”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.
However,
the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in
relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”,
the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase,
has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted
in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds
that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best
interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the
seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the
seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or
defects.
Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment
made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain
condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the
seller are not deemed to constitute commitments.
The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.
In addition to the inspection, it is important to understand the practical and financial parts of the purchase. Read the property description carefully, review the annual report and association rules if it is a condominium, check operating costs and fees, and make sure your financing is in place well before signing. Good preparation creates a safer process from bidding to closing.