Wargentinsgatan 5C

Arkitektritad och renoverad 2:a med balkong i väster, öppen planlösning och platsbyggd förvaring.

Högt upp på tredje våningen, mellan två innergårdar och i ett tyst och ostört läge, ligger denna arkitektritade och fint renoverade tvåa om 50 kvm. Bostaden präglas av en öppen och flexibel planlösning som lämnar flera olika möjligheter till disponering, antingen att behålla nuvarande utformning eller att bygga om. För inspiration, kika gärna på den alternativa planlösningen. Till bostaden hör även en stor balkong i väster, där solen tittar in direkt efter lunch och stannar kvar långt in på kvällen. Under sommarhalvåret suddas gränsen mellan inne och ute ut och balkongen blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Redan innanför entrén möts man av ett hem med en tydlig känsla för helheten. Hallen är välkomnande och erbjuder gott om förvaring i platsbyggda garderober. På golvet ligger nya plankgolv som tar sin början här och följer med genom hela lägenheten. Tillsammans med de ljusmålade väggarna skapar de ett sammanhållet och lugnt uttryck. Vidare öppnar bostaden upp sig och hallen leder in i det stora sällskapsrummet där kök, matplats och vardagsrum får mötas. Här finns en fin rytm mellan rummets olika delar, från köksön till vardagsrummet och vidare ut mot balkongen.
Köket blir bostadens naturliga samlingspunkt. En lång köksinredning löper längs väggen och kompletteras av en rejäl köksö som ger både arbetsyta och förvaring. Här finns gott om utrymme för matlagning samtidigt som köket har en naturlig kontakt med resten av rummet. Vitvarorna är integrerade eller inbyggda och består av kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn och köksfläkt. Matplatsen har sin egen plats i den öppna planlösningen och rymmer ett större bord med plats för sex till åtta personer. Intill finns diskret inbyggd förvaring bakom släta garderobsdörrar, där sådant som gärna finns nära till hands kan hållas undan när det inte används.Vardagsrummet har gott om plats för en större soffgrupp och soffbord och ramas in av höga dubbeldörrar som leder ut till balkongen. Där väntar ett lugnt gårdsläge och ett västligt läge med sol från tidig eftermiddag och långt in på kvällen. Här finns plats för både matbord och stolar, och under sommarhalvåret blir balkongen en självklar del av bostadens sociala ytor.

Sovrummet ligger avskilt från de sociala delarna men har samtidigt en fin kontakt med resten av bostaden. Här ryms en bred dubbelsäng med sängbord och längs väggen finns platsbyggda garderober. Rummet nås genom helglasade svarta smidesdörrar, en detalj som ger rummet karaktär och samtidigt skapar en fin visuell kontakt med bostadens övriga delar.

Badrummet är stilrent med vitmålade väggar och grå klinkergolv. Här finns platsbyggd förvaring integrerad med handfat, tvättmaskin och en stor spegel. Duschdelen har invikbara glasdörrar och kompletteras av handdukstork och infällda spotlights i taket.

Brf Järnvägsmannen är en äkta, stor och stabil förening som äger marken. Föreningen har mycket god ekonomi med en belåning om ca 5 900 kr/kvm, 21 kommersiella lokaler och låga månadsavgifter. I avgiften ingår värme, vatten, förråd samt bredband och kabel-TV (basutbud via Tele2) mot en obligatorisk kostnad om 59 kr/månad. Samtliga lägenheter är anslutna till bredband via Ownit med hastigheter upp till 700–1000/1000 Mbit/s.

Föreningen erbjuder en mysig innergård med flera sittgrupper, fina planteringar, gräsmattor och grillmöjligheter. Medlemmarna har även tillgång till gemensam tvättstuga, cykelförråd, föreningslokal, bastu samt garage med ca 100 platser beläget under gården med infart från Celsiusgatan.

Lägenheten är belägen på en bred, ljus och öppen gata med lite trafik. Populära busslinjer passerar i området och på både Fleminggatan och Hantverkargatan går det blåa bussar som tar dig genom hela staden. Närmaste T-bana är Rådhuset som nås med bara en kort promenad genom Polishusparken eller en kort promenad längs Kungsholmsgatan i riktning mot city. Bara en station till T-Centralen, perfekt för den som pendlar. Ytterligare kommunikationsmöjligheter finns via Fridhemsplan, där finner du tunnelbanans gröna och blåa linje, flertalet busslinjer och många andra alternativ. Här finns även shopping i Västermalmsgallerian, flertalet gym, matbutiker och restauranger. Med en kort promenad förbi eller genom Polishusparken når du Kungsholms torg och där finns bl.a. Ica och Systembolaget. En välsorterad Coop finns längs Kungsholmsgatan, endast ett stenkast från porten. Tar du en promenad mot city passerar du Stadshuset och närmar dig Södermalm. City och Vasastan samt Stockholm Central når du med endast en kort promenad över någon av broarna. Här bor du med ett oslagbart läge vid stadskärnan, i kvarter som är omringade av vackra parker, vatten och grönytor där du har möjlighet att sitta ner på någon av kvarterets alla parkbänkar och unna dig en stunds vila från stadens otaliga aktiviteter.

Välkommen på visning!

Show full description

Price Contact real estate agent

Number of rooms 2 rooms

Living area 50 sqm

Fee

2 971 kr

Residence type Apartment

Contact the responsible real estate agent for a viewing.

Share property

Show all pictures

Show video

Have questions?

We're happy to help you with information about the property, viewings, and the next steps in the process.

Contact the responsible agent.

Contacts

My current objects

Daniella Töre

Real estate agent

0708-67 70 27

daniella.tore@notar.se

My current objects

Express interest

Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.

Facts

Get a free valuation of your home

At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.

Area

Kungsholmen

Stockholm municipality

Show on map Wargentinsgatan 5C 11229 STOCKHOLM

Important information before buying a home

Basis for allocation of responsibilities and liability in conjunction with the sale of a tenant-owner apartment

Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.

The buyer’s duty of inspection

The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.

The buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest annual report.

The seller’s obligations, and the meaning of selling the tenant-owner apartment ”as-is”

In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment ”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.

However, the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase, has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or defects.

Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the seller are not deemed to constitute commitments.

Freedom of contract

The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.