Object

1 / 5

Viewing: 15 sep. 17:15

For sale Kävlinge Kävlinge municipality

Mellanvägen 2A

Familjevilla med pool, fantastisk trädgård och generösa sällskapsytor

På en lugn och barnvänlig adress i Kävlinge väntar en välplanerad souterrängvilla där generösa ytor, genomtänkta lösningar och en fantastisk trädgård samspelar i en helhet som sällan erbjuds. Här är det lätt att föreställa sig familjelivet, barn som leker i trädgården, långa middagar på altanen och somrar där poolen blir den självklara samlingsplatsen.

Entréplanet utgör hemmets naturliga hjärta. Här samspelar kök, matplats och vardagsrum i en öppen och social planlösning där familj och vänner kan umgås utan att kompromissa med vare sig funktion eller komfort. Det smakfullt renoverade köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig kontakt med matplatsen, vilket skapar en miljö som passar lika bra för vardagsmiddagar som större bjudningar.

Längs hela husets trädgårdssida löper en generös balkong som nås direkt från vardagsrummet. Här blir ute och inne en naturlig förlängning av varandra med plats för både matgrupp och loungemöbler. Utsikten över den grönskande trädgården skapar en lugn och privat känsla samtidigt som balkongen blir en självklar plats för morgonkaffet, grillmiddagar och sena sommarkvällar.

På entréplanet finns dessutom tre rymliga sovrum samlade i en avskild sovavdelning. Ett av sovrummen har egen utgång till balkongen, en uppskattad detalj som förstärker känslan av rymd och frihet. Här finns även ett helkaklat badrum med badkar samt en separat wc med dusch, en praktisk lösning som underlättar vardagen för hela familjen.

Souterrängplanet överraskar med ett ljusinsläpp som är långt ifrån vad många förknippar med ett souterränghus. Tack vare de stora fönsterpartierna och den direkta kontakten med trädgården känns våningsplanet öppet, ljust och levande. Det stora allrummet med bardel erbjuder en fantastisk plats för tonåringar, filmkvällar, kalas eller sociala tillställningar. Under årets varmare månader står altandörrarna gärna öppna och suddar ut gränsen mellan huset och trädgården.

Här finns också ytterligare ett sovrum, perfekt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor, samt ett rymligt badrum med jacuzzi, dusch och dubbla handfat. Tillsammans med husets övriga badrum och wc skapas en komfort som gör stor skillnad i vardagen. Tvättstugan är rymlig och välplanerad med generösa arbetsytor och gott om förvaring.

Trädgården är utan tvekan en av fastighetens största tillgångar. Här har nuvarande ägare skapat flera genomtänkta utemiljöer där varje del fyller sin funktion. Poolen med sitt stora trädäck blir den naturliga mittpunkten under sommaren. Pergolan och den överbyggda grillplatsen bjuder in till långa middagar medan de uppvuxna träden och den omsorgsfullt planerade grönskan skapar en privat och lummig inramning. Det är en trädgård som erbjuder lika mycket avkoppling för de vuxna som utrymme för lek och aktiviteter för barnen.

Huset värms upp med en modern luft vattenvärmepump från 2022 vilket ger en energieffektiv och bekväm drift året om.

Det här är ett hem där familjen får utrymme att växa. Fyra sovrum, två badrum, separat wc, stora sociala ytor, garage, pool och en trädgård som känns som en egen oas skapar tillsammans en villa där livets alla skeden får plats. Ett hem som behöver upplevas på plats för att fullt ut förstå dess kvaliteter.

Varmt välkommen på visning!

Show full description

Price 4 995 000 kr

Number of rooms 7 rooms

Living area 166 sqm

Other area 68 sqm

Share property

Show all pictures

Show video

Welcome to visit!

Now you have the chance to experience your potential new home on site! We look forward to meeting you and guiding you through all the unique details and opportunities this home offers. Choose the time that suits you best below.

tisdag 15 september kl. 17:15 - 18:00

Bokad visning – Anmäl dig på en angiven visningstid på Notars hemsida eller kontakta ansvarig mäklare. Varmt välkommen!

Reserve

söndag 20 september kl. 10:00 - 10:45

Bokad visning – Anmäl dig på en angiven visningstid på Notars hemsida eller kontakta ansvarig mäklare. Varmt välkommen!

Reserve

Contacts

My current objects

Simon Wall Sanktnovius

Real estate agent

0723-04 89 28

simon.wall.sanktnovius@notar.se

My current objects

Mergim Rustemi

Additional contact person

0723-38 62 12

mergim.rustemi@notar.se

My current objects

Express interest

Are you curious about the next step? Register your details, and we will have the opportunity to reach out to you with more information or answer any questions you have about the property.

Facts

Get a free valuation of your home

At Notar, we offer free valuations to provide a clear and fair assessment of your home's value, completely without requirements or obligations.

Area

Kävlinge

Kävlinge municipality

Show on map Mellanvägen 2A 24491 Kävlinge

Important information before buying a home

Basis for allocation of responsibilities and liability in conjunction with the sale of a tenant-owner apartment

Following the purchase, the tenant-owner apartment must comply with what has been agreed between the buyer and the seller, and what the buyer is reasonably entitled to expect in light of the age, price, condition and use of the tenant-owner apartment. The rules regarding any faults or defects in a tenant-owner apartment are set out in the Swedish Sale of Goods Act, as a tenant-owner apartment is deemed to constitute personal property. However, in conjunction with cases involving examination of liability for faults and defects, inspiration is often taken from the rules that are set out in the Swedish Land Code. Some rules have also been established by way of practice following the examination by a court of law of cases involving liability for faults and defects.

The buyer’s duty of inspection

The buyer’s inspection of the tenant-owner apartment is usually facilitated through the arrangement of a viewing of the apartment. If the buyer has performed an inspection prior to his purchase of the apartment, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something which should have been discovered during the inspection. If the buyer discovers something during the inspection but is unable to draw any conclusion of his own regarding the matter in question, the buyer must proceed, for example by engaging the services of an expert, in order to fulfil his duty of inspection. In other words, the buyer may not subsequently make claim for a fault or defect in relation to something if it can be established that the circumstance in question would have been discovered if an adequate inspection had been carried out.

The buyer should also bear in mind that the seller is not liable for any faults or defects which the buyer should have anticipated or expected. If, for example, a fault were to arise with regard to one of the major appliances in the apartment, this may be something which the buyer should have anticipated considering the age and estimated useful life of the appliance in question. The buyer’s duty of inspection does not just apply to the actual tenant-owner apartment; it also applies to conditions surrounding the tenant-owner association. For example, the buyer should check whether the association has any plans to carry out major renovations, intends to increase its fees, etc. Contact with representatives of the association should therefore form part of the buyer’s inspection, as well as a review of the association’s statutes and latest annual report.

The seller’s obligations, and the meaning of selling the tenant-owner apartment ”as-is”

In order for the seller to be liable for a claimed fault or defect when the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the circumstance in question must entail that the tenant-owner apartment is in significantly worse condition than what the buyer could reasonably have expected considering the age, price and use of the apartment as well as other relevant circumstances. In other words, selling the tenant-owner apartment ”as-is” can be described as a form of limitation of liability on the part of the seller.

However, the seller has an obligation to provide the buyer with information concerning material conditions in relation to the tenant-owner apartment. Consequently, even if the tenant-owner apartment is sold ”as-is”, the seller may be deemed liable for a fault or defect if it is found that the seller, prior to the purchase, has withheld information about circumstances of importance to the buyer. If the seller has in this way acted in a manner contrary to good faith and honour, the seller may not object to the buyer’s claim on the grounds that the buyer has failed to fulfil his duty of inspection. It is therefore in the seller’s own best interests to inform the buyer of any faults or defects, or any symptoms of faults or defects, which the seller is aware of or suspects. Circumstances included in the information provided to the buyer by the seller prior to the purchase cannot normally subsequently be claimed by the buyer to constitute faults or defects.

Furthermore, the seller is liable for any commitments made by the seller. A commitment made by the seller may also entail a reduction of the buyer’s duty of inspection in relation to a certain condition or circumstance. However, general laudatory comments or statements of a general nature by the seller are not deemed to constitute commitments.

Freedom of contract

The above information describes, in brief, the allocation of responsibilities and liability that applies between the buyer and the seller under Swedish law. However, freedom of contract applies in relation to the issue of allocation of responsibilities and liability, which means that the parties to a contract may agree on some other allocation of responsibilities and liability than that which is described above. For example, the seller may disclaim liability through the inclusion of a disclaimer of liability clause in the contract, or the parties may agree on a clause regarding the arrangement of latent defects insurance for the property concerned.