¿El giro en el mercado inmobiliario? Esto apunta a un 2026 más fuerte

Erik Holmberg, analista de mercado en Hemnet, comparte aquí su visión sobre la evolución del mercado inmobiliario de cara a 2026

Durante 2025, la recuperación del mercado inmobiliario se desaceleró y la evolución fue más débil de lo que creíamos. La incertidumbre que caracterizó el año pasado, sin embargo, se ha disipado y ahora hay muchos indicios de un mercado inmobiliario más fuerte en 2026.

La desaceleración de 2025 también se refleja en la opinión de los compradores sobre la evolución de los precios, que cayó claramente. Sin embargo, ahora en enero ha vuelto a repuntar. La proporción de compradores que creen en el aumento de los precios de la vivienda aumentó en algo más de 10 puntos porcentuales, hasta el 43 por ciento: el mayor aumento en un solo mes desde que comenzaron las mediciones. Es probable que esto esté relacionado en gran medida con las noticias que recibimos en diciembre sobre los cambios normativos confirmados vinculados a las restricciones crediticias, y confirma la imagen de un año inmobiliario 2026 más fuerte.

Cuando las restricciones crediticias se suavicen en abril, se liberará el poder adquisitivo en el mercado inmobiliario. En igualdad de condiciones, esto también produce una evolución de precios más fuerte. Por supuesto, otros factores pueden influir en la dirección opuesta, pero tal como se ve ahora, hay muchos otros elementos que también apuntan a aumentos de precios y mayor actividad. La coyuntura y el desarrollo económico son muy importantes para el mercado inmobiliario y, según la mayoría de las previsiones, el panorama también parece más positivo en el futuro.

Al mismo tiempo, es importante recordar que los aumentos de precios no son necesariamente positivos, especialmente para aquellos que están fuera del mercado de viviendas en propiedad, donde el aumento de precios a menudo se percibe como frustrante. Pero los aumentos de precios son simultáneamente importantes para que la actividad aumente en todos los frentes. La caída de los precios ha creado un claro efecto de bloqueo, y en 2025 el número de apartamentos de una habitación vendidos fue casi un 25 por ciento menor que en el período anterior a que comenzaran a subir las tasas de interés. Al mismo tiempo, los hogares siguen siendo sensibles a nuevas inquietudes, como vimos cuando las amenazas arancelarias y el riesgo de una guerra comercial afectaron rápidamente las expectativas a través de la inflación y las tasas de interés. Pero dadas las condiciones actuales, la previsión base sigue siendo que el mercado inmobiliario se recuperará claramente, con precios en alza y mayor actividad en 2026.